Берегись недобросовестных риэлторов!
Сделки с недвижимостью – выгодные дело. В последние годы расплодились риэлторские компании. В агенты ринулись люди разных профессий, даже не подготовленные юридически, но понявшие: на этом можно неплохо заработать.
В том, что цены на жилье в России (да и в Курске) завышены, порой необоснованно, повинны не только строители. На вторичном рынке недвижимости их диктуют риэлторы. Арифметика проста: выше цены – больше доход. А расплачиваются за это, к сожалению, продавцы и покупатели. Рекламные издания заполнены объявлениями о купле-продаже и обмене жилья. Но связаться с хозяевами домов и квартир почти невозможно. «Засекречено» все: адреса, имена, фамилии. Печатают лишь номера сотовых телефонов риэлторов. Лишь они владеют полной информацией и «распоряжаются» ценами.
Конечно, можно самому дать объявление о продаже с примечанием «Без посредников». Но уже на следующий день телефон раскалится добела. Вам будут звонить, чтобы выяснить всю подноготную вашей квартиры. Если она хорошая, да еще в престижном месте, ждите – риэлтор с минуты на минуту постучит в вашу дверь. Посмотрит и убедит, что цена должна быть на 30–60 тысяч рублей выше, чем вы просите. Все! Вы в сети. Подписываете информационный договор и заключаете устный: 2% от стоимости квартиры – фирме, плюс определенную сумму риэлтору. Но не спешите радоваться. Продавая одно жилье, вам наверняка придется купить другое. Его тоже предложат на 30–60 тысяч «деревянных» дороже реальной цены. Вы ничего не выиграете, агентства же и риэлторы получат свои дивиденды сполна.
Хотя создание агентств изначально задумывалось как оказание населению помощи, сейчас купля-продажа недвижимости превратилась в бизнес, прибыльный и порой нечистоплотный. Агентства окрепли, стали объединяться в более крупные организации с совместным капиталом. Теперь они не только оказывают риэлторские услуги, но и сами скупают и перепродают жилье по более высоким ценам. Схема заработка незатейлива: найти продавца и покупателя, свести их вместе, оформить договор с задатком, произвести сделку и получить причитающуюся за это сумму.
Риэлтора кормят ноги: работа с раннего утра до позднего вечера, почти без выходных. И тем не менее эта деятельность престижна. Педагоги, врачи, инженеры, бросив прежние места работы, перешли на новое поприще. Но чтобы вникнуть в тонкости профессии, нужен не один год. Многие не знают обязанности риэлторов. Агент вместе со специалистами должен досконально проверить всю документацию на квартиры, побывать в ЕРКЦ, опросить соседей, поговорить с хозяевами, выяснить причины продажи жилья, узнать, не болен кто-то из прописанных психическими заболеваниями, алкоголизмом или наркоманией, не находится ли в местах не столь отдаленных, договориться с продавцом и покупателем о расходах при оформлении договора купли-продажи, проверить деньги при расчете.
Плохая квалификация риэлтора или недобросовестное выполнение им обязанностей могут оставить вас без квартиры и денег. Например, хозяйка продает жилье, потому что ее сын задолжал крупную сумму денег. Чтобы выручить сына и оплатить долг, решила продать жилье и рассчитаться. Купите такую квартиру, а через некоторое время хозяйка обратится в суд с иском о возврате квартиры. Если ее мотивация (осталась без жилья в силу сложившихся обстоятельств) будет убедительна, сделку наверняка признают недействительной. Конечно, суд обяжет истицу вернуть покупателю деньги, но в срок, зависящий от ее платежеспособности. В итоге останетесь без квартиры, а всю потраченную сумму получите лет этак через 15–20.
Другой вариант. Пожилая женщина говорит, что в квартире прописаны 3 человека: она, сын и дочь. В это время из комнат выходят еще какие-то родственники. Может оказаться, что и они тоже прописаны на этой жилплощади. У матери склероз, сын болен хронической болезнью. На вопрос, где будут жить после продажи жилья, начинают нервничать: «Не ваше дело». Купившего такую квартиру можно только пожалеть.
Нередко бывает, что риэлтор, который берется продать вашу квартиру и найти вам подходящее жилье, с ходу требует выдать аванс. Не давайте! Или в крайнем случае берите расписку. Лучше совсем не связываться с наличными деньгами и не давать задаток. Пусть это делают агентства и несут за все ответственность. Обратите внимание на объявления некоторых контор: «Продадим вашу квартиру за 3 дня», «Купим квартиру с оформлением документов за один день». Осторожнее, ведь за столь короткое время практически невозможно провести тщательную проверку жилья, выявить все «подводные рифы» с документами и прочими обстоятельствами. Некоторые риэлторы скрывают свои фамилии, названия агентств, бирж и компаний, в которых они работают. В газетах печатают только номера мобильников и имена. К таким «штирлицам» тоже лучше не обращаться.
Вадим КОТОВ
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 11 (545) от 15 марта 2005 года
коммунальное правочтобы помнилизаразапроверка слуховкрайняя мерапраздничноезнай наших!культпоходпод колпакомэкзотика «зоны»мы начинаем квнвсе выше и вышепроисшествияавтосалонавтосалонавтосалонпланета загадокпланета загадокпланета загадокздоровьечкоздоровьечкоздоровьечкоздоровьечкоздоровьечкодела домашниедела домашниедела домашниедела домашниедела домашние
