СССР – Россия: квартиры и ЖКХ
В прошлом номере мы рассказали о масштабном сравнении уровня жизни в СССР и России, которое недавно провели столичные ученые. Исследователи опубликовали спецдоклад, проанализировав данные 1990 и 2008 годов. Сегодня мы продолжаем знакомить вас с этими занятными материалами. Речь пойдет о жилье и тарифах ЖКХ.
Проблему «Жилье» не решили ни к 2000 году, ни к 2010-му
Жилищная проблема, оказавшаяся не по зубам СССР, пока не под силу и новой России. Помнится, Горбачев обещал обеспечить всех квартирами к 2000 году... По данным ученых, сегодня лишь 11% российских семей обеспечены жильем, соответствующим среднеевропейскому уровню.
В новейшей «жилищной истории» были сняты ограничения в сфере недвижимости. В СССР не существовало открытого рынка купли-продажи жилья, индивидуальные дома разрешали строить только в сельской местности и городах с населением менее 100 тысяч жителей, а кооперативы работали лишь в мегаполисах. Однако за 20 лет кардинальных сдвигов не произошло... Темп роста обеспеченности жильем, даже с поправкой на демографию (умирает россиян больше, чем рождается), по сравнению с последней десятилеткой СССР снизился. По статистике, за год в РФ улучшают жилищные условия 1,8–2 млн. человек, то есть около 4% семей, почти как и в советское время.
Соотношение стоимости индивидуального жилищного строительства и доходов населения при этом ухудшилось на 28%, а ценовая доступность покупки или аренды квартиры снизилась в два раза. Объемы жилищного строительства, вдвое упав к началу 2000-х годов по сравнению с 1989-м, полностью так и не восстановились. Развитие рынка вторичного жилья, приватизация и снятие всех ограничений позволили более эффективно использовать существующий жилфонд. Впрочем, у почти 60% россиян реальных шансов на улучшение жилищных условий не было ни в 1989-м, ни в 2009-м.
Стареющий «квартирный вопрос»
Общая площадь жилья в стране с 1989 года увеличилась на 40% (в городах – на 44%), средний размер вновь построенных квартир вырос с 57,7 кв. метров до 85,3. Однако новые квартиры и дома по карману наиболее состоятельным гражданам. Демографический фактор (уменьшение населения) «улучшил» прирост обеспеченности россиян жильем на 15%. Увы, и это не повод для оптимизма: среднегодовой прирост обеспеченности жильем за рыночное 20-летие составил 0,32 кв. метра в год на человека. Нивелирует проблему лишь выросший рынок арендного жилья (в РФ сдается 10–13% жилфонда). Из-за этого в целом «квартирный вопрос» субъективно воспринимается менее остро, чем 20 лет назад.
Доля семей с крайне низкой обеспеченностью жильем (менее 9 кв. метров на человека) сократилась втрое, в то же время вырос процент семей с невысоким жилищным уровнем – с 21% в 1989-м до 28,6% в 2009-м. А доля домашних хозяйств с общей площадью жилья, на четверть превышающей среднюю, снизилась с 31,5% до 26,7%. После снятия советских ограничений на площадь и число квартир во владении одного лица появилась группа со сверхвысоким уровнем потребления жилья – более 40 кв. метров на человека. Таких в РФ – 10,9%.
Данные о качественном изменении жилфонда очень противоречивы. Возраст помещений за 20 лет увеличился. Но если брать средние данные, то в 1989-м медианная семья жила в доме постройки 1960 года (возраст квартиры – 29 лет), а в 2009-м – средняя семья жила в доме постройки 1986 года (32 года). При этом в 3,5 раза увеличилось число россиян, обитающих в зданиях старше 40 лет (35%). У многих стареющих домов ухудшаются физические характеристики. Объемы же капремонта снизились почти в 8 раз (с 32,2 млн. кв. метров в 1989 году до 3,8 млн. в 2009-м).
В качестве позитивного момента отмечено резкое сокращение числа коммунальных квартир (с 6,1% до 1,6%), и рост оснащения жилья основными удобствами. Так, обеспеченность централизованным и горячим водоснабжением увеличилась на 13–23%.
Сравнивая 1989 и 2009 годы по жилищным показателям, эксперты отмечают, что у 17,5% шансы ухудшились. Средний срок в очереди на квартиру вырос с 7,1 до 19,3 лет, доля семей и одиночек, стоящих на учете более 10 лет – с 0,4 до 47,8%!!! Примерно столько же россиян – около 20% – имеют возможность улучшить свое жилищное положение на рынке (в СССР вариантов, кроме обмена с доплатой, не было).
Дорогая моя «коммуналка»
Услуги ЖКХ стали менее доступны втрое, а новое жилье – в 4–5 раз! В Советском Союзе при плановой экономике жилищно-коммунальные услуги государство сдерживало на низком уровне. Когда их отпустили в «свободное плавание», цены взметнулись ввысь. При этом, как считают эксперты, в 2009 году россияне не оплачивали «коммуналку» на 100%, лишь на 93%. Кроме того, около 8% наименее обеспеченных домохозяйств получали субсидии. В сопоставимых ценах 1989 и 2009 годов в среднем услуги ЖКХ подорожали вдвое, как и вдвое увеличилась доля на оплату ЖКУ в среднем семейном бюджете.
Однако если взять стандартную квартиру, в 1989 году размер «коммуналки» составлял 61,5 копейки за 1 кв. метр в месяц, а в 2009-м в таком же помещении – 64,6 рубля! Если предположить, что в квартире проживала средняя семья из трех человек со средним доходом (187 рублей в 1989-м и 16818 – в 2009-м), то доля затрат за услуги ЖКХ увеличилась лишь на 13%. Для семьи из двух человек рост коммунальных расходов составил 47%, а для среднего одинокого пенсионера в стандартной «однушке» площадью 33 кв. метра – в 1,5 раза.
В следующем номере читайте исследования о том, как изменились в нашей стране за 20 лет образование и здравоохранение.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 18 (864) от 3 мая 2011 года
тема неделигенерал из ростовапочти фельетонзамечательный соседв гостях у сказкичтобы помнилисамая-самаяback in ussrчтобы помнилипроисшествияосторожно, мошенники!происшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпервый выездсезон завершенсеребряный «дождь»«золотая» молодежьполезно знать!эксплуатациязнать свои права!Что делать, если инспекторы пытаются «пришить» обгон через сплошную?
путевые заметки
весна развлечений • рекламаРеволюция клубного отдыха: караоке-клуб «НОЧЬ» и ночной клуб «АристократЪ»
планов громадье • реклама
под ключ • рекламав продолжение темы
финансы • рекламатрудовой кодексюридическая консультацияправо на отдыхпоживем – увидимстрана-свалкаэх, прокачу!техника безопасности
отдыхай • рекламасезонноесреда обитанияполезно знать!
лицо номера • реклама
