Что входит в «ремонт и содержание жилья», решают собственники
«В одном из номеров вы писали о «предложении» ООО «Управляющая компания Курска», касающемся платы за ремонт и содержание жилья в будущем году. Нам тоже его принесли. Но жильцов нашего дома не устраивают указанные в нем суммы и включенные услуги. Как правильно поступить в этой ситуации, чтобы не пришлось в новом году платить по предложенным тарифам?» Т. С. КОВАЛЕВА (Курск).
Отвечает адвокат Елена ЛЕУХИНА: «Как стало известно собственникам жилых помещений Курска из полученных предложений ОАО «Управляющая компания города Курска» услуга, которую все привыкли видеть в квитанции как «ремонт, содержание и техническое обслуживание жилья», является целым комплексом услуг. Принимать эти услуги или отклонить – дело самих собственников. Свое мнение они должны высказать на внеочередных общих собраниях. Тут нужно дать несколько рекомендаций:
– при подготовке собрания инициативной группе желательно собрать у собственников предложения по ремонту и содержанию жилья на 2010 год, сформулировать их и принять по ним решение, которое следует передать управляющей компании. В противном случае собрание не будет конструктивным. Решение направлять не в ООО «Управляющая компания г. Курска», а в ОАО «Управляющая компания г. Курска», с которой заключается договор управления;
– на общем собрании присутствуют только собственники жилых помещений. Если жилое помещение находится в совместной или долевой собственности, участвуют все собственники жилого помещения;
– подсчет голосов ведется не по «головам», а по количеству квадратных метров в собственности голосующих в пропорции к их общему количеству. Решение считается принятым, если за него проголосовало свыше 50% от общего числа голосов.
В случае, если собственники на общем собрании не приняли предложения управляющей компании, действует размер платы, утвержденный администрацией Курска на 2010 год. Но и в этом случае собственники должны знать, за что будут платить и иметь возможность проконтролировать выполнение работ и услуг.
Для правильного понимания взаимоотношений собственников с управляющей компанией рекомендую изучить постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года. В последнем документе и его приложениях указана периодичность выполнения отдельных работ и услуг, что поможет правильно сформулировать свои требования. По не указанным в приложениях работам и услугам периодичность устанавливается в договоре. Изучив типовой договор управления многоквартирным домом, предложенный ОАО «Управляющая компания г. Курска» собственникам, я, к сожалению, в нем этого не нашла.
Рекомендованные постановления можно получить через правовую систему «Консультант» или за небольшую плату, обратившись в областную библиотеку имени Асеева.
Контактные телефоны Елены Леухиной: 8-910-312-16-71, 37-05-67
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 51 (793) от 22 декабря 2009 года
доигрались!кина не будетслужба №1будь в курсе!ледниковый периодчтобы помнилиукрупнениеэх, прокачу!приметы времениженское счастьену и картина!зимний экстримбеспределпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияв плей-офф с 1-го местас новым голом!только у нас
актуально • рекламаситуациявысокие технологиик сведениююридическая консультация
водные процедуры • рекламасупернаходкахотите – верьте...авторитетно!братья меньшиестатистика
движение с комфортом • рекламаполезно знать!природная аптекавкусно и полезноздоровое питаниесовет вамдавайте приготовим!
приятного аппетита • реклама
лицо номера
