Как законно сдать в аренду квартиру?
«Разъясните, как правильно, согласно действующему законодательству, сдать квартиру в аренду. Существует ли форма договора аренды? Подлежит ли этот договор регистрации? Если да, то где? Нужны ли для этого какие-либо другие документы или справки? Необходимо ли для сдачи квартиры в аренду иметь свидетельство ИП? Требуется ли ведение ежемесячных отчетных документов по арендной плате? Как платить налоги? Обязательно ли составление ежегодных деклараций о доходах или достаточно в установленные сроки через отделение банка отправлять необходимую сумму на расчетный счет налоговой инспекции, как при оплате налога на имущество? Входит ли в облагаемую налогом сумму оплата коммунальных услуг, если она включена в общую сумму арендной платы? Как правильно расторгнуть договор аренды? Составляется ли при этом какой-либо документ? Нужно ли и, если нужно, то как правильно уведомить налоговую инспекцию о прекращении сдачи квартиры в аренду?» Петр (Курск).
По существу, Гражданский кодекс РФ выделяет договор найма жилого помещения, по которому жилье предоставляется гражданам, и арендный или иной договор, по которому жилое помещение предоставляется юрлицу. В своем вопросе вы ведете речь об аренде, следовательно, все нижеизложенное относится к ситуации, когда жилое помещение предоставляется юридическому лицу на основании договора.
Договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме путем составления документа и подписывается сторонами. Несоблюдение формы аренды жилого помещения влечет его недействительность. Договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит также государственной регистрации в учреждении юстиции.
Договор аренды жилого помещения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды жилого помещения считается не заключенным. Для заключения договора необходим документ, подтверждающий право вашей собственности на квартиру.
Чтобы сдавать квартиру в аренду, свидетельство ИП не нужно. Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004 года №23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем», уголовная ответственность за незаконное предпринимательство не может наступить, если не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости использования этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере).
За сдачу квартиры в аренду вы подлежите обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке. И будете платить установленные Налоговым кодексом РФ 13% от полученного дохода. В случаях сдачи имущества в аренду собственник имущества (он же арендодатель) и арендатор являются сторонами договора гражданско-правового характера – договора аренды, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в главе 34 Гражданского кодекса РФ.
Подпунктом 2 статьи 221 Налогового кодекса РФ предусмотрено право на получение профессиональных налоговых вычетов для налогоплательщиков, получающих доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера, в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг).
В статье 38 Кодекса определено, что услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе этой деятельности. Использование собственником нежилого помещения своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, не может признаваться деятельностью. Следовательно, применение данной нормы статьи 221 НК РФ в случаях сдачи нежилого помещения в аренду неправомерно.
Поскольку в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, оплата коммунальных услуг, техобслуживания, абонентской платы за телефон является обязанностью собственника независимо от того, использует его сам владелец или сдает в аренду. Указанные расходы для любого собственника неизбежны, в связи с чем они не относятся к расходам, непосредственно связанным с получением собственником дохода от сдачи в аренду принадлежащего ему нежилого помещения.
Таким образом, суммы коммунальных платежей и абонплаты за телефон, оплаченные за счет средств организации-арендатора, являются доходом физического лица – арендодателя, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.
В договоре аренды должен быть указан срок, на который он заключается. Договор считается прекращенным с момента истечения указанного срока.
В силу ст. 687 Гражданского Кодекса РФ договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в случаях:
– невнесения арендатором платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
– разрушения или порчи жилого помещения.
В налоговую инспекцию предоставляете либо решение суда, по которому договор признан расторгнутым, либо же исполненный договор аренды.
Отвечала адвокат Светлана Вячеславовна (услуги платные). Тел. 8-919-176-10-76
Вверх▲
Отзывы читателей (1)
Написать отзыв▼
Вася
14 февраля 2009, 17:02"Газпром" будет ждать полгода, чтобы не поставлять газ? Банки через одну-две неуплаты долбят звонками. А вот старушка — хозяйка квартиры — это быдло?! Им можно и вовсе не платить. А встать на учет в налоговой? А временную регистрацию в милиции сделать нанимателям ? 13% до июля заплатить — это самое простое. Только вот за что? Государство будет как-то защищать арендодателя (наймодателя) ? Нет ! Оставит наедине с его проблемами, если что случится. Либо предложит бегать по судам и доказывать самостоятельно. Бред.
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 51 (689) от 18 декабря 2007 года
регламентвопрос-ответблагое делокоммунальные проблемыпраздничноекрупный «улов»мелочь, а неприятномы начинаем квнсовещаниекредо жизнинакануне праздниказнай наших!прогулки по городукраеведениекраеведениену и картина!что будет?звездарийпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияспортавтосалонавтосалонавтосалонавтосалонпотребительпотребитель
потребитель • реклама
потребитель • реклама
потребитель • рекламапотребитель
потребитель • рекламапотребительпотребительпотребительпотребительпотребительпланета загадокпланета загадокпланета загадокпланета загадокпланета загадокздоровьечкоздоровьечкоздоровьечкоздоровьечкоздоровьечкоздоровьечко • рекламаздоровьечко • рекламадела домашниедела домашниедела домашниедела домашниедела домашниедела домашниепесочницапесочницапесочница
