Социальная инициатива или финансовая пирамида?
Когда человек берет в долг, зная, что не сможет вернуть деньги, это классифицируется как «мошенничество». Если так же поступает компания, начинается строительство финансовой пирамиды, мошенничество в особо крупных масштабах. Трудно забыть «МММ», «Русский Дом Селенга» и прочих, кинувших миллионы россиян. Казалось бы, аксиома – бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Но многие до сих пор попадаются на эту удочку.
«Поле чудес» в стране…
Может ли квадратный метр нового элитного жилья в Курске стоить 8800 рублей? Этот вопрос мы задали нескольким руководителям местных организаций, занимающихся жилищным строительством. «Не верим, что такое сейчас возможно, – говорили нам в ответ признанные авторитеты в области строительства. – Демпинг какой-то. Скорее всего, что-то здесь нечисто. Ведь все дорожает. Чтобы получить прибыль хотя бы в 7–10 процентов, сегодня надо ставить минимальную цену 12 тысяч за квадратный метр. Это в обычной новой квартире. А уж об элитном жилье и говорить нечего. Один только его проект стоит от 2,5 до 4 миллионов рублей».
Кроме того, нам показали официальные стандарты стоимости квадратного метра жилья, утвержденные государственными органами Курской области на основании постановления Правительства РФ. В 4-м квартале 2004 года они составили 9000 рублей. Чтобы торговать метрами хотя бы по этой цене строительство должно быть поточным и крупносерийным (иными словами, все дома должны быть одинаковыми, конструкции унифицированными, база, то есть техника и строители, не нанятые, а свои собственные и желательно местные). Дешевле федеральных стандартов может быть только откровенно сказочное предложение.
Однако именно такую супервыгоду в последнее время настойчиво сулит курянам коммандитное товарищество «Социальная инициатива». Заезжие коммерсанты, предложившие построить в Курске новый микрорайон «Родники», привлекают горожан удивительно низкой ценой – 8800 рублей за квадратный метр. Причем ничего не известно о том, есть ли у «Социальной инициативы» солидная строительная база в нашей области. Скорее всего, нет. Как и своих рабочих-строителей.
Знакомство с предложениями на нашем рынке недвижимости показывает, что дешевле 12 тысяч за квадратный метр новой квартиры сегодня не найти. А самое дорогое жилье, суперэлитное, и до 20 тысяч за «квадрат» доходит. На вопрос, не предвидится ли снижение цен, продавцы недвижимости удивляются и чуть ли не крутят пальцем у виска. Подорожание – да, а вот о снижении не может быть и речи.
Тем временем уже заключены 137 договоров на покупку жилья в «Родниках». Жилья, которого еще нет. Разумные люди задались вопросом: с какой стати его стоимость так низка? И это на фоне инфляции, роста цен на энергоносители и стройматериалы. В чем подвох? Оказалось, не «Социальная инициатива» инвестирует строительство квартир, а сами граждане инвестируют эту финансовую корпорацию. Создан кредитно-потребительский кооператив «ИпотекаСтрой» – своего рода «касса взаимопомощи». Первый вкладчик помещает туда свой взнос, второй и третий добавляют. Сложив эти суммы, наскребают на жилье первому. Потом появляется четвертый, и шанс получить квартиру начинает маячить перед вторым вкладчиком. Ничего не напоминает? Кажется, очень похоже на печально известные пирамиды «МММ».
Инициатива не наказуема?
Правда, может быть, наши подозрения беспочвенны… Чем черт не шутит, вдруг инициаторы грандиозного проекта и впрямь финансовые гении. И строят в полтора раза дешевле одним им ведомыми способами… Ведь чтобы получить разрешение на такое крупномасштабное строительство, нужны солидные рекомендации. В рекламе компания не стесняется, упоминает свои проекты в других регионах. Чтобы составить мнение о ее деятельности, заглянули в Интернет. Вот лишь часть новостийных заголовков, выданных на наш запрос:
«Московская компания «Социальная инициатива» вызвала скандал в Пензе»;
«у заместителя мэра Москвы есть серьезные претензии к «Социальной инициативе» по срокам и качеству выполняемой работы»;
«вице-мэр Тамбова заявил, что в 2004 году «Социальная инициатива» ни одного квадратного метра не сдает, часть ее объектов заморожена»;
«брянский губернатор Юрий Лодкин… сказал: «Эта компания действует по принципу печально известных финансовых пирамид»;
«администрация Нижнего Новгорода расторгла аналогичное курскому соглашение с этой компанией»;
«вместо дешевого жилья Находка может построить пирамиду»;
«техника инвестиционного гипноза»;
«Иркутск от пирамиды отказался»… Список можно продолжать.
Вот вам и рекомендации. Несмотря на все это, у нас в Курске компании с такими сомнительными «успехами» в других регионах отдают под застройку гектары городской земли. Напомним, 137 курян уже подписали свой договор (не приговор ли?) с этой фирмой.
Еще свежи в памяти «воздушные замки» председателя совета директоров ПСК «Спецтрубопроводстрой» Александра Пересыпкина. На его счету 4 недостроенных дома, растрата казенных денег и долг более 100 миллионов рублей разным организациям и частным лицам. Люди, в свое время поверившие в его авантюрные предложения, до сих пор ходят по судам. Но Пересыпкин объявил себя банкротом, а значит, с него и взятки гладки. Тем временем со страниц рекламных изданий не сходят объявления о том, что «Спецтрубопроводстрой» по-прежнему продает квартиры. Не постигнет ли клиентов «Социальной инициативы» судьба тех, кто в свое время поверил Пересыпкину? Конечно, такое развитие событий пока не более чем версия. Но она имеет право на существование, и уже это заставляет насторожиться. Финансовая пирамида – существо прожорливое, и совать ей в рот палец нужно, предварительно перекрестившись. Ведь если все рухнет – расплатится население. «Золотовалютных» резервов может хватить аккурат на спасение «инициативной группы».
Антон ЧЕГРАКОВ
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 04 (538) от 25 января 2005 года
горячая темапотребительслуги народапродукт №1перестройкареорганизациядело тонкоеимя собственноенадежда на авосьмир профессийкруто ты попал на твбизнес на страданиивзгляд со стороныгде ноу-хау?происшествияавтосалонпланета загадокпланета загадокпланета загадокпланета загадокздоровьечкоздоровьечкодела домашниедела домашниедела домашниедела домашниедела домашниедела домашниедела домашние
