Включение ОДН в жилищный платеж перенесено на 2017 год
На минувшей неделе Президент РФ Владимир Путин подписал закон о переносе включения платы за ОДН в состав жилищных услуг на 2017 год.
Планировалось, что с 1 апреля 2016-го в состав платы за содержание жилого помещения будут включены расходы на общедомовые нужды – горячую и холодную воду, электроэнергию. Однако с этим решено повременить до следующего года, так как не все субъекты РФ установили размер нормативов на ОДН.
После вступления закона в силу расходы на общедомовые нужды ограничат жесткими нормативами. Они должны быть установлены в регионах до 1 ноября 2016 года. По словам специалистов, нововведения не приведут к росту платежа, потому что расходы на ОДН мы оплачиваем и сейчас – они включены в коммунальные счета за свет и воду. В то же время начислять сверх установленного норматива потребителям не смогут – закон это запрещает.
«Кроме того, предполагается, что эти меры будут мотивировать управляющие организации к энергосбережению и борьбе с воровством ресурсов, так как все расходы на ОДН, превышающие установленный норматив, будут оплачивать сами управляющие организации», – подчеркнул председатель Комитета ЖКХ Курска Александр Апальков.
В Курской области нормативы потребления коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды, уже действуют. Сейчас расходы на ОДН куряне оплачивают в составе коммунальных платежей. Действующий порядок сохранится до 2017 года.
Справка:
Что такое общедомовые нужды (ОДН)? Почему возникают общедомовые нужды (ОДН)?
Общедомовые нужды (ОДН) – это разница между показаниями объемов общедомового прибора учета и объемов, рассчитанных из показаний индивидуальных приборов учета, объем рассчитанных на основании нормативов потребления и объемов необходимых для технологических мероприятий по предоставлению коммунальной услуги.
К общедомовым нуждам (ОДН) можно отнести: технологические промывки системы водоснабжения, работа инженерного оборудования (насосы, лифты), освещение подъездов, утечки при авариях внутри дома, несвоевременная подача показаний индивидуальных приборов учета и т.д.
Расчет объема общедомовых нужд (ОДН)
Размер платы и объем коммунальной услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН), определяется в соответствии со ст.44 Постановления Правительства от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Согласно данной статье, размер платы определяется по формуле №10 Приложения №2 вышеуказанного постановления и является произведением объема коммунальной услуги, предоставленного на общедомовые нужды (ОДН) и приходящийся на квартиру, и установленного тарифа на данную коммунальную услугу. В свою очередь, объем коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды (ОДН) и приходящийся на квартиру, определяется как пропорция площади его жилого или нежилого помещения к сумме всех жилых и нежилых площадей. В зависимости от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учета, а также вида коммунальной услуги данная величина определяется по формулам № 11, 12, 13, 14 Приложения №2 вышеуказанного постановления.
Пример расчета объема общедомовых нужд (ОДН)
Рассчитаем плату за холодное водоснабжение, предоставленное на общедомовые нужды.
К примеру, в нашем доме 100 квартир: 50 квартир по 50 кв.м. и 50 квартир по 100 кв.м.
Итого: получаем, что в нашем многоквартирном доме 7500 кв.м. (50*50+100*50)
Тариф за 1 кум. м. составляет 30 рублей.
Предположим, что у 90 квартир установлены индивидуальные приборы учета, а у 10 квартир их еще нет.
По показаниям общедомового прибора учета, жильцы многоквартирного дома потребили 1 500 куб.м. холодной воды в текущем месяце.
При этом 90 квартир оборудованных индивидуальными приборами учета подали данные о показаниях счетчиков и их потребление составило 600 куб.м. холодной воды.
В 10 квартирах, необорудованных приборами учета, проживают 30 человек, в данном населенном пункте установлен норматив потребления в объеме 10 куб.м. в месяц, таким образом их объем потребления составил 300 куб.м. холодной воды.
Объем потребления горячей воды во всем доме составил 500 куб.м..
На нужды отопления было использовано 50 куб.м. холодной воды.
Допустим, мы проживаем в квартире площадью 100 кв.м.
Таким образом, объем коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды (ОДН) и приходящийся на нашу квартиру равен:
(1500-600-300-500-50)*100/7500=0,66667 куб.м.
А плата за холодное водоснабжение, предоставленное на общедомовые нужды составит:
0,66*30 = 20 рублей
Почему возникают споры и недовольства относительно ОДН у потребителей коммунальных услуг?
На практике очень часто бывают случаи, когда ктщ-либо из жильцов:
Подает не вовремя показания индивидуальных приборов учета;
Ограничил доступ к показаниям приборов учета (к примеру, поставил железную дверь в коридоре, где находятся счетчики по электроэнергии);
Пользуется магнитами и прочими устройствами, для нарушения работы индивидуальных приборов учета.
В данном случае происходит следующая ситуация: в расчете показания данных приборов учета не участвуют. Тем самым этот объем будут оплачивать добросовестные потребители коммунальных услуг.
Для наглядности, вернемся к нашему примеру. Допустим, что часть жильцов забыла подать показания своих приборов учета, и объем холодной воды определенной по показаниям индивидуальных приборов учета добросовестных потребителей составил не 600 куб.м. холодной воды, а 500 куб.м.
Таким образом, объем коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды (ОДН) и приходящийся на нашу квартиру равен:
(1500-500-300-500-50)*100/7500=2 куб.м.
А плата за холодное водоснабжение, предоставленное на общедомовые нужды составит:
2*30=60 рублей.
То есть увеличится в три раза!!! В виду того, что такие случаи происходят регулярно, то возникает ситуация, когда мы оплачиваем услуги за своих соседей!
Ирина СМИРНОВА
Вверх▲
Отзывы читателей (1)
Написать отзыв▼
Дмитрий
11 апреля 2016, 07:06город: КурскКто-нибудь объяснит внятно что такое расход воды на общедомовые нужды? Со светом понятно — горят лампочки, работает лифт — все этим пользуются поэтому делится на всех. А вода каким боком туда приплетается?
Напишите что ли тогда в квитанции "оплата за неучтенную приборами учета воду" Чтобы сразу было ясно что это оплата за воров и только.
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 14 (1121) от 5 апреля 2016 года
уникальный проектпервоапрельскоеанонсы событийподробностиКурск. Stand-up шоу «Юмор без границ» в «МегаГРИННе» покорило зрителей сногсшибательными шутками
гранит наукив ожидании суданичего святогокакие люди!спорт в погонаххорошая новостьталанты и поклонникиАктриса курского драмтеатра Галина Халецкая: «Если нужно, и гвоздь забью, и дров наколю»
увлеченная натуране пропусти!
сердце индокитаяпроисшествияпроисшествиязона «центр»сезонноеюридическая консультацияобразованиеправила застройкимиф и реальностьв мире животныхженское здоровьемамам на заметку!давайте приготовим!
лицо номера • реклама
