Как бывшему переселенцу узаконить бесхозную времянку?
«Я – бывший вынужденный переселенец. Проживал в селе Среднедорожном Горшеченского района во времянке, которую дал мне колхоз, имеется договор, больше никаких документов нет. Затем я получил в 2014 году квартиру в Курске, но хочу приватизировать эту времянку, так как прожил здесь 13 лет. Мне сказали, что сделать это смогу только через суд. Пошел в суд, надо взять справки в сельсовете о том, в какие сроки я проживал, но их сельсовет не дает. Как поступить правильно? Времянка площадью 14 квадратных метров никому не принадлежит, так как колхоз разорился, а сельсовет на себя ее не оформил – нет документов на это жилье. Как мне оформить ее на себя по закону?» В. Н. НОВИКОВ (Горшеченский район).
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года №1541-I каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилфонде после достижения ими совершеннолетия (ст. 11).
Жилищный кодекс РФ определяет виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Законом не установлено отнесение времянок к видам жилых помещений. Времянкой обычно называют временное строение, сооружение, хозяйственную постройку. Приватизация времянки, не имеющей статуса жилого помещения, невозможна.
Закон РФ «О вынужденных переселенцах» от 19 февраля 1993 года №4530-I регламентирует порядок предоставления жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев являются федеральной собственностью, находятся в оперативном управлении территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, и относятся к жилым помещениям специализированного жилфонда. Жилые помещения предоставляются вынужденным переселенцам в порядке очередности по договорам найма жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев на срок действия статуса вынужденного переселенца. Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства РФ).
Необходимо указать: вынужденный переселенец утрачивает право на проживание в жилом помещении фонда для временного поселения вынужденных переселенцев при получении (приобретении) другого жилья или при завершении строительства индивидуального жилья, при утрате или при лишении статуса вынужденного переселенца, а также в случае, если он отсутствует без уважительных причин свыше шести месяцев (п. 3 ст. 6 Закона РФ «О вынужденных переселенцах»).
Передача времянки во владение и пользование для временного проживания по договору найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев законом не предусмотрена. Из вопроса точно не ясно, на каком основании времянка была вам предоставлена, непонятно, и о каком именно договоре вы упоминаете. Чтобы иметь возможность подготовить исчерпывающий ответ, необходимо знать все обстоятельства дела – сведений недостаточно.
Гражданский процессуальный кодекс РФ регламентирует возможность установления в судебном порядке фактов, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций (ст. 264). В частности, обратиться в суд с требованием об установлении факта, имеющего юридическое значение (например, факта проживания) допускается при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов. Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимости. В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, обязательно указывается, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов (ст. ст. 266, 267 ГПК РФ). Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации.
Следует указать, что в соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет уполномоченным органом по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Установление права собственности в силу приобретательной давности осуществляется в судебном порядке.
Пункт 1 статьи 234 ГК РФ определяет ряд условий, которым должно отвечать владение как основание приобретения права собственности:
– владение имуществом как своим собственным;
– владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет.
На вопрос отвечала юрист Карина АЛЕКСЕЕВА. Адрес юридического кабинета: Курск, ул. Гаражная, 1, офис 18 (ост. «Завод РТИ»). Запись на прием по тел. 8-909-239-54-61.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 14 (1121) от 5 апреля 2016 года
уникальный проектпервоапрельскоеанонсы событийподробностиКурск. Stand-up шоу «Юмор без границ» в «МегаГРИННе» покорило зрителей сногсшибательными шутками
гранит наукив ожидании суданичего святогокакие люди!спорт в погонаххорошая новостьталанты и поклонникиАктриса курского драмтеатра Галина Халецкая: «Если нужно, и гвоздь забью, и дров наколю»
увлеченная натуране пропусти!
сердце индокитаяпроисшествияпроисшествиязона «центр»сезонноеобразованиеправила застройкимиф и реальностьв мире животныхженское здоровьемамам на заметку!давайте приготовим!
лицо номера • реклама
