Жилье в рассрочку
Нет в России семьи, наверное, которая не сталкивалась в своей жизни с так называемым «квартирным вопросом». А для многих приобрести свой собственный коммунальный рай давно стало несбыточной мечтой. Но оказалось, что мечты все же могут сбываться. Об этом поведал нашему корреспонденту руководитель Жилищно-строительного кооператива «Строим вместе» Владимир Марков.
Владимир Дмитриевич уже не первый год занимается проблемой предоставления доступного жилья в Курске. В свое время он пытался развить в области ипотеку, но понял, что с нашими реалиями ипотека доступна очень узкому кругу лиц, имеющему стабильно высокий доход. А ведь желающих приобрести собственную квартиру или дом гораздо больше. Именно для тех, у кого нет сразу крупной суммы для первоначального взноса и кто имеет сравнительно невысокий доход, решение жилищной проблемы предложила российская гильдия народных кооперативов «Жилье в рассрочку». В Курске эту гильдию представляет ЖСК «Строим вместе», а вообще такие кооперативы существуют уже в течение трех лет в 42 регионах России. Благодаря им три тысячи семей уже приобрели собственное жилье, и количество желающих оказать доверие новой накопительной системе растет с каждым днем.
– Владимир Дмитриевич, в чем суть вашей системы?
– Коллективная жилищно-накопительная система является наиболее приемлемым вариантом для создавшихся экономических условий в России. Она понятна, надежна и доступна для населения. Она использует самые положительные элементы деятельности отечественных и зарубежных систем кредитования, советских жилищно-строительных кооперативов, дореволюционных кредитных сообществ. Основной ее принцип – взаимная финансовая поддержка. Члены кооперативов в порядке очередности приобретают возможность пользоваться жильем, которое для них в свою собственность приобретает кооператив. При этом пользоваться им можно уже выплатив 50% стоимости. В целом рассрочка может составить до 12 лет.
– Расскажите, что нужно делать для того чтобы вступить в ваш кооператив.
– Для начала нужно ознакомиться с Уставом нашей гильдии. Затем мы заключаем договор, по которому вы можете внести те деньги, которые у вас уже есть и накопить в нашем кооперативе до 50% от стоимости желаемой квартиры. Сколько вы будете их копить, зависит от ваших возможностей, зарплаты, доходов и вашего собственного желания. Как только на вашем счету скопится требуемая сумма, вторые 50% добавляет наш кооператив, – и можете вселяться в приобретенную квартиру. При этом вы продолжаете погашать оставшуюся сумму, и только полностью выплатив ее, становитесь собственником квартиры.
– За счет чего ваш кооператив прибавляет своим членам вторые 50% и каков срок их выплаты?
– Вторые 50% идут целевым назначением на приобретение жилья. А складываются они за счет средств тех, кто вступил в кооператив, но пока еще не накопил первые 50%. У них есть 10%, 20%, 25% и т. д. Вот эти деньги мы добавляем тому, кто раньше накопил половину стоимости квартиры. А он, в свою очередь, уже живя в квартире, возвращает свой долг кооперативу, тем самым помогая другим пайщикам в приобретении жилья.
– Но ведь таким же образом пайщик может положить имеющиеся у него деньги на депозит в банке.
– Ставка по депозиту на сегодня в госбанке максимум 12%, а стоимость жилья растет в среднем на 25% в год. Таким образом, никакой депозит не позволит вам успеть за ростом цен на жилье. Наши же условия гораздо выгоднее. Чтобы заключить договор о накоплении, вам нужно внести минимальный вступительный взнос, который составит 300 долларов США и паевой взнос – 200 долларов США. А за пользование рассрочкой у нас вы заплатите только 1,5–3% годовых. Сравните с банковской ипотекой, где годовой процент составляет 18–23%. Кроме того, в любом случае, в кооперативе вы купите квартиру по фиксированной цене на 10 лет раньше, чем если бы вы сделали это сами.
– Владимир Дмитриевич, новое жилье стоит очень дорого. Будете ли вы работать с рынком вторичного жилья и будет ли меняться стоимость квартиры, на которую уже заключен договор с учетом инфляции?
– Да, мы будем работать с вторичным рынком и подбирать жилье в соответствии с требованиями и возможностями пайщика. Что касается стоимости жилья, то после того, как первые 50% будут выплачены никаких корректировок производиться уже не будет.
– Не боитесь ли вы рисковать, ведь за те же 12 лет финансовые условия пайщика могут измениться, он, может потерять работу, доход и т. п.
– На самом деле мы ничем не рискуем, ведь квартира до полной выплаты остается в собственности кооператива. В то же время наши условия предусматривают гибкий подход. В случае проблем у пайщика, мы можем предоставить ему финансовые каникулы, можем подыскать ему квартиру подешевле, а его жилье переуступить другому. При желании вариант, приемлемый для обеих сторон, всегда можно найти.
– Владимир Дмитриевич, наши люди уже имеют печальный опыт создания различных финансовых пирамид. Где гарантия, что ваша гильдия не является именно такой пирамидой?
– Гарантия в том, что нашу программу поддержали на государственном уровне. Она прошла экспертизу Счетной палаты Российской Федерации. В конце октября экспертный совет при председателе Госдумы обсудил и поддержал ее. А в ноябре мы, члены гильдии, во главе с нашим председателем Александром Дворяшиным встречались с председателем Совета Федерации Сергеем Мироновым. Последний выразил заинтересованность в необходимости обобщения регионального опыта возрождения жилищно-кооперативного движения и заявил о своем стремлении всемерно содействовать поддержке этого начинания. В январе этого года назначены парламентские слушания предложений нашей гильдии, в соответствии с которыми требуется корректировка некоторых положений Российского законодательства. Вполне возможно, что для скорейшей реализации нашей программы нам выделят федеральные деньги, хотя по большому счету, мы на них и не рассчитываем. Кроме того, в Курске для предоставления наиболее полных гарантий членам нашего кооператива мы предложили городским властям включить нас в городскую программу по обеспечению граждан жильем, а также попросили мэра Курска Виктора Суржикова и его заместителей поучаствовать в попечительском совете кооператива «Строим вместе». Таким образом, мы предлагаем своим пайщикам полную финансовую прозрачность и возможность контролировать очередность предоставления жилья. Наша модель социального жилищного строительства основана на родных корнях, с учетом особенностей экономики России, а также на обычаях и традициях русского народа. Издавна у нас погорельцу строили дом общиной, а молодоженам хоромы возводили в складчину. Думаю, что решение жилищной проблемы, предложенное нами, даст нашим землякам и соотечественникам уверенность в завтрашнем дне и веру в собственные возможности.
Все, кого заинтересовала наша программа, могут подробно ознакомиться с ее условиями, придя к нам по адресу: г. Курск, ул. Ленина, 69, 1-й этаж, ЖСК «Строим вместе» – Курск (вход со стороны Сбербанка), тел. 52-05-39.
Материал опубликован на правах рекламы Оплата производится по курсу ЦБ РФ на день оплаты Предложение действительно на момент публикации]
Беседовала Марина КРАПИВНАЯ
Марина КРАПИВНАЯ
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 02 (484) от 13 января 2004 года
проверено на себедобрые дела «ддд»вот, чего бойсяпотребителькидалово?дела бумажныепотустороннееперестройкадела дорожныебывает же!на игле«культ личности»женский клуб«друг для друга» раздает призы«Мама! Ты выиграла!» – кричала дочь, свесившись из окна 9-го этажа
звезды говорят«друг для друга» раздает призы«друг для друга» раздает призы«друг для друга» раздает призы«друг для друга» раздает призы«друг для друга» раздает призыпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпланета загадокпланета загадок
