Как разделить лицевой счет
«У сына квартира приватизирована на троих: на него, жену и сына. После развода мой сын хотел разделить счет (он там не живет, в квартире остались жить бывшая жена и внук), но в ЖКУ сказали, что надо ее согласие, хотя счет при получении квартиры был на него. Экс-супруга согласие на раздел счета не дает. Нужно ли ее согласие на раздел счета, который 15 лет был оформлен на него, чтобы платить квартплату за себя и сына? Не потеряет ли мой сын жилплощадь, не находясь там?» Н. И. МАКСИМОВА (Курск).
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Такая правовая позиция по данному вопросу изложена в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ» за 4-й квартал 2006 года.
Таким образом, если бывшая супруга возражает против раздела лицевого счета квартиры, в связи с недостижением согласия между сособственниками квартиры относительно порядка оплаты за жилое помещение данный вопрос может быть разрешен в судебном порядке.
Что касается вопроса о сохранении за вашим сыном жилой площади при том, что он не проживает в квартире, учитывая факт приватизации квартиры, в которой ему принадлежит 1/3 доля, то независимо от того, живет он или нет в квартире, ваш сын не может быть лишен жилой площади в ней соразмерно своей доле.
На вопрос читателя отвечала адвокат Алевтина СЕВРЮКОВА. Адрес адвокатского кабинета: ул. Радищева, 85, каб. 8. Запись на прием по тел.: (4712) 58-55-98, 8-905-041-96-44
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 28 (822) от 13 июля 2010 года
будь в курсе!чистота – залог здоровьяпогодаискусство – в массы!«вахта памяти»дискуссияпроблемаводные процедурыидеальные вещипреступление и наказаниепроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияфиниш 1-го кругав хвост и в гривутурнир юныхэксплуатация
дань памяти • рекламаКурскую битву «Супермодели Курска» отметили грандиозным автопробегом
туризм • рекламаЧерногория — маленькая страна, которая дарит большую радость!
узнай первым! • реклама
мой дом – моя крепость • рекламаноу-хаусоветы бывалыхкто крайний?трудовой кодексправо на одыхкапремонт продолжаетсяВ Курске отремонтируют шесть домов за счет средств фонда ЖКХ
чтобы помнилиэкологиябывает жеседина в бородубитва с кризисомполезно знать!техника безопасноститехника безопасностидавайте приготовимзаготовкиполезно знатьв копилку вашего опыта
лицо номера • реклама
