Аренда земельного участка в СНТ
«Хочу заключить договор аренды на земельный участок в СНТ. Как правильно это сделать?» Светлана, Курск.
Заключение договора аренды земельного участка в СНТ законом не запрещено. При этом следует соблюдать существенные условия такого договора. Заключать его надо с собственником дачного участка, изучив выписку из Росреестра о принадлежности ему участка. Договор необходимо составить в письменной форме.
Если срок аренды до года, то регистрировать его не нужно, а каждый год перезаключать. Если на более долгий срок, то он подлежит регистрации в Росреестре.
К составлению договора следует отнестись внимательно, поскольку могут быть определенные последствия, иногда неблагоприятные. Так, какова судьба зеленых насаждений, выращенных арендатором на участке, после истечения срока договора аренды? Кто собственник плодов с них в последующие годы? Кто будет оплачивать членские взносы в правление СНТ? Что будет с неотделимыми улучшениями, возведенными в период аренды на участке (забор, туалет, сарай и т. д.). Компенсирует арендодатель их стоимость или нет? А если в дачном домике сделан ремонт, приобретено имущество, то кому это отойдет при прекращении договора аренды и будут ли возмещены понесенные расходы? Каковы условия и последствия досрочного расторжения договора?
Представим себе жизненную ситуацию. Выращен урожай, а собственник выселяет арендатора с участка и собирает плоды. В период действия договора собственник может заболеть и умереть. Как отнесутся к аренде наследники, если все моменты не предусмотреть в договоре? Им надо продать участок, которым пользуется арендатор, тот желал бы купить его у наследников, но в цене не сошлись. Все важные моменты следует предусмотреть в договоре.
О заключенном договоре необходимо поставить в известность правление товарищества.
Следует иметь в виду, что участвовать в жизни СНТ арендатор сможет только по доверенности, выданной собственником, и от его имени платить членские, целевые взносы. Принять земельный участок от арендодателя в аренду следует по акту приема-передачи, в котором нужно отметить, в каком состоянии он находится, сколько на участке насаждений, строений, их состояние и другие важные моменты.
В договоре возможно предусмотреть и другие его условия, с тем чтобы максимально избежать между сторонами споров и конфликтов в будущем.
На вопрос отвечала адвокат Елена Леухина. Запись на прием по телефонам: 8-950-873-70-99 и 8-910-312-16-71.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 17 (1384) от 27 апреля 2021 года
сезонные неудобства
на высшем уровне
весенняя уборка
есть идея!
благоустройство
достижения
актуально • рекламаСезон ремонтов: за лето в Курске заменят более 27 километров теплосетей
актуально • рекламаАлексей ЛАЗАРЕВ: «Восстановить справедливое развитие общества»
тихая охота
земляки«Поселять в гражданах любовь к Родине…» 80 лет исполняется известному курянину Виктору Томашкевичу
смерть на дороге
происшествия
происшествия
происшествия
происшествия
происшествия
происшествия
большой баскетбол
бейся, «сине-белый»!
у канатов ринга
драгоценные клинки
на татами
победы на корте
удар, еще удар!
пьедестал почета
на суше и в воде
будь в курсе!
трудовое право
опасное явление
здоровье • реклама
будьте бдительны!С наступлением тепла спешат напомнить о себе иксодовые клещи
советы специалиста
давайте приготовим!
