Подвальные помещения в многоквартирном доме
«Дом, в котором проживает наша семья, был построен в 1970 году. В 1993-м мы стали собственниками квартиры. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. Часть подвала принадлежит городу и сдается в аренду. Мы считаем, что как собственники жилых помещений имеем право на весь подвал как часть общего имущества, предназначенного для обслуживания дома. В нем находятся наши инженерные коммуникации, доступ к которым затруднен. Правы ли мы?» А. САМОЙЛОВ, Курск.
Верховный суд РФ рассмотрел спор в отношении подвального помещения в многоквартирном доме и сказал следующее.
В силу статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры.
По статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации».
В соответствии с ЖК РФ собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.
По смыслу этих норм, отметил Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.
А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования «в целях, не связанных с обслуживанием дома», то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.
На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Адрес адвокатского кабинета: Курск, ул. Гайдара, 18, «Правовая защита». Запись на прием по тел. 8-910-312-16-71 и 8-950-873-70-99.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 01 (1160) от 10 января 2017 года
события годапфр информируетофициальнобэби-бум
коммунальные услугиКуряне стали чаще жаловаться на качество капитального ремонта
новый вид спорта
звезды говорятувлечениепроисшествияпроисшествиядрагоценная рапирановогодние победыБаскетболистки курского «Динамо» – единоличные лидеры Евролиги
добро пожаловаться!в законедокументытехника безопасностивкусно и полезно!доказано наукойполезно знать!в копилку вашего опыта!давайте приготовим!
