В подвале закрыли «продухи»
«Проживаю в доме, который обслуживает ТСЖ «ЖСК-111». В нашем доме закрыли решетками в подвале все вентиляционные отверстия, их еще называют «продухи». Так они борются с бездомными кошками, не давая им попасть в подвал. Я знаю, что вступили в силу поправки в Правила содержания общего имущества. Теперь в подвалах обязательно нужно оставлять как минимум одно вентиляционное отверстие размером 15 на 15 сантиметров. Подскажите, что нам делать и куда обратиться, чтобы защитить бездомных животных? Их рвут собаки, им некуда спрятаться от дождя и холода, в подвале уже завелись крысы». Нина, Курск.
Управляющие домами организации, ТСЖ и кооперативы обязаны соблюдать требования законодательства к надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, созданию благоприятных условий для проживания в нем. Напомню, что многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования – подъезды.
Многоквартирный дом обязательно содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме
Требования, предъявляемые к управляющим компаниям, включают в себя и нормы, которые касаются продухов в подвалах. Так, согласно положениям Правил №170, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 29 сентября 2003 года, подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
В силу пунктов 3.4.1 и 3.4.7. Правил №170 проходы ко всем элементам подвала и технического подполья должны быть чистыми и доступными, а помещения – защищены от проникновения грызунов, кошек и собак. На все проёмы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены защитные сетки. Размер ячеек сетки составляет 0,5 сантиметра.
Однако такое правило противоречит пункту 11 «в» постановления правительства РФ №491, в котором говорится о поддержании помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.
При этом правительство РФ рассматривало тему открытия/закрытия продухов не с точки зрения бе-зопасности для животных, а с учётом требований к надлежащему содержанию общего имущества в МКД. В итоге постановлением правительства РФ от 23 ноября 2019 года №1498 были внесены изменения в подпункт «в» пункта 11 постановления правительства РФ №491, где указано, что управляющие домами должны поддерживать общие помещения в МКД в состоянии, обеспечивающем нормативно установленные температуру и влажность. Делать это следует в том числе с помощью постоянного круглогодичного поддержания в открытом состоянии одного продуха в подвале и техническом подполье, если в них предусмотрены такие продухи.
О создании управляющей организацией условий по защите подвалов от проникновения грызунов, кошек и собак в постановлениях правительства не указано, а они имеют большую юридическую силу, чем правила №170, утвержденные Госстроем РФ, которые такое условие содержат. Нет в постановлениях и требований о закрытии продухов решетками.
Однако следует помнить, что подвальные помещения существуют прежде всего для обустройства инженерных коммуникаций. Доступ кого-либо – это однозначно засорение, антисанитария. Любители животных должны содержать своих питомцев дома.
Интересно, что специалистами управления ветеринарии Санкт-Петербурга разработана памятка, где подробно расписано, как легализовать проживающих в подвале кошек.
Содержание ее полезно знать жителям нашей области.
В ней указано:
«Допуск безнадзорных кошек в подвальные помещения возможен при соблюдении следующих условий:
• решение о нахождении кошек в подвале дома должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;
• подвал дома должен содержаться в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии;
• лица, заботящиеся о кошках, обеспечивают за ними уход, включающий кормление животных, обеспечение санитарно-гигиенических условий при нахождении животных в подвале и проведение среди этих животных ветеринарно-профилактических мероприятий.
В кормлении животных необходимо использовать специальные корма промышленного производства в количестве и кратности, которые указаны на упаковке. Животные во время кормления должны съедать весь корм».
Следует иметь в виду, что по закону для допуска кошек в подвал необходимо 100-процентное согласие собственников дома при голосовании на общем собрании. Если один собственник против, решение не может быть положительным.
Не следует забывать защитникам кошек, что, по сведениям от медиков, безнадзорные животные могут быть источником распространения заразных болезней, в том числе общих для человека и животных, среди которых бешенство, токсоплазмоз, стригущий лишай, микоплазмоз, хламидиоз, описторхоз, лептоспироз, сальмонеллез, туберкулез, пастереллез, стафилококкоз, стрептококкоз, гельминтозы, протозоозы. И такие случаи заболеваний от кошек в нашей области имеются.
Кроме того, это нарушает конституционное право граждан на благоприятную окружающую среду, гарантированное Конституцией РФ.
В свою очередь, ветеринары дают следующее пояснение по поводу расхожей байки, будто, если не будет кошек, то придут крысы. Они считают, что основой существования популяции синантропных грызунов, в частности крыс, является доступная кормовая база в виде пищевых отходов. Таким образом, где есть доступные пищевые отходы, там всегда будут крысы, независимо от того, есть ли на этой территории безнадзорные кошки.
Так что в конечном итоге вопрос нахождения кошек в подвале многоэтажного дома решается самими собственниками с соблюдением существующих норм и правил.
На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Запись на консультацию по телефонам: 8-950-873-70-99 и 8-910-312-16-71.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 51 (1470) от 20 декабря 2022 года
праздничное
открытый разговорРоман Старовойт об обстрелах, дорогах, заборах и разводе с женой
будьте здоровы!
образование
событие • реклама
праздничное
благоустройство
праздничное
следствие сообщаетВ Железногорске нашли похищенного год назад 5-летнего мальчика
происшествия
происшествия
происшествия
большой баскетбол
мяч над сеткой
пауэрлифтинг
советы бывалых
будь в курсе!
сделано со вкусом • реклама«Мираторг» открыл в центре Курска фирменную бургерную «Стейк&Бургер»
уфссп разъясняет
трудовой кодекс
здоровое питание
полезные продукты
праздничное меню
