Можно ли отменить договор дарения?
«Моей свекрови ее тетя подарила квартиру. Свекровь оформила право собственности на эту квартиру. Прошел год после этого, теперь тетя передумала и решила забрать обратно квартиру, якобы хочет подарить ее внукам. Может ли она отменить дарение?» Наталья (Курск).
Дарение квартиры регулируется нормами статьи 572 Гражданского кодекса РФ. По указанной норме права одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Оспорить такую сделку в суде нелегко, тем более, если она совершена год назад. Во-первых, даритель при обращении в суд с иском о признании сделки дарения недействительной должен доказать основание, по которому он считает ее недействительной.
Статья 178 ГК РФ допускает признание недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения дарителя. Подлежит доказыванию заблуждение дарителя, и в чем оно выражалось. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Так, в моей адвокатской практике было дело, когда мужчина зрелого возраста попал в больницу с сердечным приступом, а после выписки, считая, что здоровье пошатнулось окончательно, подарил дочери однокомнатную квартиру, в которой проживал. Спустя некоторое время его здоровье улучшилось, он продолжает проживать в квартире, но понимает, что квартира ему не принадлежит, а дочь не поддерживает с ним отношений. Он обратился в суд с заявлением о признании договора дарения квартиры недействительным, заключенным под влиянием заблуждения. Суд отказал ему в иске. Мотивы сделки, которые он выдвигал в суде, а именно заболел, надеялся, что дочь будет оказывать помощь в будущем, значения не имели. В момент совершения сделки он понимал, что дарит квартиру, кому дарит, собирал для этого необходимые документы, явился в регистрирующий орган и подписал договор дарения. Дарение не предполагало выполнение одаряемым каких-либо действий в отношении дарителя в будущем.
Во-вторых, существует срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, составляющий один год. Указанный срок начинает течь, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В случае пропуска истцом срока для обращения в суд ему может быть отказано в удовлетворении иска по этим основаниям.
Людям преклонного возраста, которые являются собственниками домов, квартир и спрашивают, что лучше, подарить или завещать недвижимость, я в редких случаях советую дарить недвижимость. Жизнь настолько непредсказуема, и мы не знаем, кто кого переживет и что с нами будет через несколько лет. Распорядившись при жизни квартирой, домом, можно остаться в конце жизни на улице, без средств к существованию.
Вот пример. Проживая в двухкомнатной квартире, курянка имела в собственности однокомнатную. Подарила ее разведенному сыну. Тот уехал на заработки в столицу, встретил женщину с ребенком, вступил в брак. Свекровь не была даже знакома с новой невесткой. Детей от этого брака не было. Спустя год или два сын неожиданно умер. Завещания он не оставил, поэтому однокомнатная квартира, нажитая матерью, по закону была разделена в равных долях между нею, невесткой и внуком. После похорон невестка и внук не желали вступать в наследство, о чем заявили матери умершего, а до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя передумали и подали нотариусу заявления о принятии наследства. И в этой ситуации невозможно было помочь бедной женщине, а только посочувствовать ее горю и создавшейся ситуации.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 04 (902) от 24 января 2012 года
против пожаровновосельеаты-баты
вперед в будущее • рекламапоклонники рубикабез границвиртуальноеищу тебяпроисшествиясуд за делооборотень в погонахантимонопольноепроисшествияпроисшествияпроисшествиябольшой боксновый клубзнай наших!
в здоровом теле • рекламаВ Курске прошла товарищеская встреча белгородских, орловских и курских газовиков
межсезоньеу всех на устахтранспортвопрос–ответвниманию подписчиковзимняя сказкаактуальноконтрольная закупканоу-хаународные гуляньялюбовь до гробашальные деньгисезонноеполезно знатьзалог будущего урожая
новые технологии • рекламаБиопарник «Дачник»на основе Эм-технологий в Курске: от «живой пластмассы» – к здоровой рассаде
официальноюридическая консультацияпособия
лицо номера • реклама
