В каждом доме власти выберут совет
Собственников многоквартирных домов ждут новые времена. Депутаты Госдумы приняли ряд важных поправок в Жилищный кодекс. Сейчас документ находится на утверждении в Совете Федерации, но жильцам квартир уже пора готовиться к переменам. О том, что нас ждет, рассказывает эксперт в сфере ЖКХ, руководитель «Федерации собственников жилья Курской области» Дмитрий Гайдуков.
Дмитрий Гайдуков: «Жилинспекция сможет закрывать незаконные ТСЖ и УК»Принципиальное нововведение – в каждом многоквартирном доме, если в нем не создано ТСЖ, жильцы обязаны будут выбрать совет дома и старшего. Создавать совет надо будет везде – и в новостройках, и в домах дореволюционной постройки.
«Страна советов»
Причем если в течение года после введения поправок жильцы на общем собрании не выберут себе совет, за них это сделают… власти в обязательном порядке. Логика законотворцев понятна – шесть лет назад управление домами передали в руки самих жильцов, но большинство и сейчас не понимают своих прав и тем более обязанностей. А в некоторых домах до сих пор считают, что ими управляет государство. Создание «страны советов», по идее депутатов, подстегнет владельцев квартир активнее защищать свои права.
Если не вдаваться в подробности, полномочия у таких советов практически идентичны полномочиям правления товарищества, а функции старшего схожи с обязанностями председателя ТСЖ. Только товарищество – официально зарегистрированное юридическое лицо со своей печатью, а совет дома нигде не регистрируется и существует только на основании протокола общего собрания собственников. Своеобразное недоТСЖ. Специально для тех домов, которые не способны к товариществу. Выступать от имени других собственников старший и совет смогут только в рамках решений общих собраний (проведение капитального ремонта, контроль деятельности УК), представлять же интересы собственников в судах, правоохранительных органах они смогут только по доверенности от каждого жильца.
Правда, в поправках не указано, за чей счет будут работать данные советы. Наша федерация неоднократно поднимала вопрос, что надо заложить в тарифе на управление домами графу «общественный контроль». С введением поправок в Жилищный кодекс это крайне необходимая мера. Подавляющее большинство домов Курской области работает по утверждаемым властями тарифам на ремонт и содержание жилья, поэтому местным администрациям желательно обратить на это пристальное внимание, иначе вскоре армада старших придут за всяческой, в том числе материальной, помощью в муниципалитеты.
Тотальная ревизия товариществ
До 1 марта 2013 года все ТСЖ обязаны будут пройти проверку в Жилинспекции. Проверять будут всецело – устав, протоколы, решения общих собраний. Кто проверку не пройдет – распустят.
Товарищество можно будет создать только на один дом. Данную меру депутаты ввели в первую очередь для Москвы, где бывшие директора ДЕЗов насоздавали сотни липовых ТСЖ, некоторые порой объединяют до 200 домов. В Курске такие случаи редки, да и то жители уже давно разобрались и вышли из подобных «мегатовариществ», как это было, например, с ТСЖ «Студенческое».
Правда, есть в поправках и негативные моменты. В последнее время значительная часть жилищно-строительных кооперативов переименовались в ТСЖ. Но теперь, по новым правилам, председатель ТСЖ, а также члены правления не смогут совмещать свою деятельность в правлении с работой в товариществе по трудовому договору – это прерогатива нанятого руководителя или привлеченных со стороны работников. Якобы такая мера позволит избежать «корыстных» интересов отдельных активистов дома. Но в итоге сложится парадокс – сначала все ЖСК убеждали переходить в ТСЖ, а теперь председателям нельзя будет работать по трудовому договору.
Новостройки – на конкурс
Изменения коснутся и новых домов. Застройщики в последние годы открыли собственные УК и после введения дома в эксплуатацию сдавали его себе же в управление. Выгода понятна – своя УК скрывает строительные недоделки до окончания гарантийного ремонта, чтобы по его окончании возложить их устранение на плечи жильцов.
С введением поправок такое прекратится и выбирать управляющую компанию новостройке будут местные власти через открытый конкурс. Кто победит – тому и вручат право управления. Если же владельцам квартир новая компания не понравится, то они смогут отказаться от ее услуг только по истечении каждого последующего года.
Кроме того, застройщикам запретят создавать ТСЖ в новых домах.
Жилинспекция займется УК
Власти вводят порядок и с управляющими компаниями. Теперь каждый, кто решится заниматься управлением или текущим ремонтом домов, должен будет уведомить жилищную инспекцию о своем желании. Кроме того, введут стандарты и правила управления домами, т. е. не все управляющие компании останутся на рынке.
Решен вопрос о защите интересов собственников при выборе управляющего. Раньше оспорить выбор той или иной УК собственник мог только в суде, что нереально – надо было юристов нанимать, деньги немалые платить. Теперь жилинспекция займется проверкой законности выбора управляющей компании. Достаточно будет обратиться с жалобой. Найдут нарушение законодательства – инспекторы выпишут предписание об устранении нарушений. Если управляющая компания будет сопротивляться, то жилинспекция имеет право обратиться в суд и признать выбор данной УК незаконным.
Оплата услуг – напрямую
Новшества в Жилищном Кодексе позволят оплачивать коммунальные услуги напрямую поставщикам. Например, если жильцы не уверены в надежности управляющей компании, можно заключить напрямую договоры с коммунальщиками и платить за воду или тепло на счет сбытовиков, предварительно решив этот вопрос на общем собрании. Управляющему остается только выполнять работы по ремонту и содержанию жилья. Таким образом, не придется платить одновременно за себя и «за того парня» – соседа, который является злостным неплательщиком. Это предусматривает и новое постановление по оказанию коммунальных услуг, взамен старого 307-го. Его меняют из-за слишком большого количества жалоб со всей России по несправедливому распределению платы за коммуналку.
В то же время теперь все вопросы по текущему ремонту будут решаться исключительно через общее собрание собственников помещений. Т.е. каждую замену задвижки, вентилей надо будет согласовывать не менее чем с 50 процентами собственников.
Словом, во второй половине текущего года порядок предоставления и оплаты жилищно-коммунальных услуг изменится коренным образом.
На правах рекламы
Светлана Наумова
Вверх▲
Отзывы читателей (4)
Написать отзыв▼
Николай Иванович
26 мая 2011, 18:04город: КурскОчень своевременные поправки!
А то на управляющих совсем управы нет
Павлов Павел Васильевич
30 мая 2011, 22:21город: КурскВы сначала полковника Невежина Анатолия Ивановича заставьте выполнить решение суда Центрального округа. Генерал Нечепуренко уже 2,5 года пупок надрывает. А уж полковника Шевчук Виктора Максимовича вам не в жисть не заставить работать, крыша, товарищи, крыша. Брат, толи прокурор, толи судья, ДД попробуй выясни-хочу к нему на приём сходить, к брату конечно, Щевчук, только ладошкой с низу в верх помахивает.
Виктор
1 июня 2011, 20:02А что там за решение?
марина
23 марта 2012, 00:36e-mail: maruhina.mary@yandex.ru, город: город КурскУважаемый Дмитрий, все красиво пишите, по проспекту Ленинского комсомола 64 ТСЖ "Радуга" с августа месяца существует с одним членом ТСЖ , который даже собственником не является, проживает по цветовсокому переулку 3, прописана по проспекту Ленинского комсомола 48, сама себе председатель, сама себе правление,сама себе общее собрание, сама себе ревизионная комиссия, сама себе бухгалтер, Кузьминова Г.Н. Жалобы жильцов в прокуратуру, в восьмой отдел полиции, в комитет ЖКХ, в ФНС, в Жилинспекцию на противозаконные деяния Кузьминовой Г.Н. никто не реагирует. Жильцы дома провели общее собрание приняли решение о ликвидации ТСЖ, выбрали Совет дома, о чем и уведомили все вышеперечисленные инстанции в трех дневный срок письмами с уведомлением. Но Кузьминова вне закона, для нее видимо, другие НПА прописаны, как брала с нашего дома деньги так до сих пор и берет, так как у нее печать и документы нашего жилищного фонда и единоличный доступ к счетам в банке.Как она сказала: все двери с ноги открывает. И кто ответит, почему у нас в правовом государстве процветает корупция и беззаконие, а простых людей никто не хочет услышать?
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 21 (867) от 24 мая 2011 года
без базаракошелекна высшем уровнеразмышления на темуединственный в россиизнай наших!история с продолжениемкис-брысь-мяупраздничноепо традицииснова в нашем залезнай наших!очумелые ручкикак здорово...происшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествия
нужен гол!пьедестал почетатяжелая атлетикаудар, еще удар!очередной успеху всех на устах
автобестселлер • рекламаполезно знать!нововведения
отдыхай! • рекламапредпринимательство
новые проекты • реклама
бизнес • реклама
в ногу со временем • рекламавырежи и сохраниобразованиемолчание ягнятпоберегись!в мире животных
море, солнце и песок • рекламаВыбор может быть один – в «Соловье» отдохнуть есть десять причин!
полезно знатьтехника безопасностиЖирные шашлыки и острые закуски могут стать причиной панкреатита
суровая правда жизни!Самым сильным стрессом для женщины является лежащий на диване муж
дела домашние • рекламадавайте приготовим!юридическая консультация
лицо номера • реклама
