Квартиры в Курске продают по себестоимости
Строительные компании изо всех сил стараются не впадать в панику и изображают бодрость духа. Мол, все идет своим чередом: строим, продаем. Однако, если задуматься, ситуация на рынке недвижимости сложилась непростая и для продавцов, и для покупателей.
Где, что и сколько?
Застройщики вынуждены продавать свои «свеженькие метры» по ценам 2007 года. На сегодня стоимость квадратного метра в панельных новостройках составляет 25 тысяч рублей, в монолитных домах – 27. Но это – средние цифры. При желании можно найти цену «квадрата» в 23 тысячи или даже в 21! Элитная жилплощадь, к примеру, на улице Челюскинцев, распродается по 37 тысяч за метр. Еще полгода назад цены были на 30% выше.
Вторичное жилье значительно дороже – от 28 тысяч за метр. Так, однокомнатную квартиру площадью 30–33 квадратных метров в районе Волокно или Магистрального проезда можно приобрести за 750–800 тысяч. В домах «премиум-класса», к которым относятся сегодня комплексы на улице Максима Горького, а также многоэтажки на Володарского, иные метражи и расценки: за однокомнатную студию площадью 60 квадратных метров продавец просит почти 3 миллиона рублей.
Не так давно в Курске стало популярно переоборудовать первые и вторые этажи жилых домов под офисные помещения и магазины. Владельцы, скажем, старенькой «хрущевки», располагающейся в коммерчески выгодном, «проходном» месте, еще полгода назад могли продать ее за огромные деньги. Теперь бюджеты у многих предпринимателей и организаций урезаны в несколько раз, и предлагать сказочные суммы уже никто не будет. Так, обладатели типовой «двушки» выставили на продажу свое жилье. Квартира ушла только через 6 месяцев и не за 4,5 миллиона рублей, которые желали получить продавцы, а за цену в полтора раза меньше.
Вчера – по 27, сегодня – по 25
Как рассказал руководитель одного из риэлторских агентств города, механизм установления цен на недвижимость предельно прост. В 2008 году 80% квартир население приобретало в ипотеку. Сегодня таких едва набирается 20%. Основные банки, работающие с ипотекой (Сбербанк, ВТБ, Курскпромбанк) ужесточили условия выдачи кредита на жилье. Для его получения теперь необходимо внести около 30% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, а также иметь стабильный подтвержденный доход, как минимум, 30 тысяч рублей в месяц. Понятно, что в условиях всеобщих увольнений и уменьшения зар-платы – цифра заоблачная.
Поскольку «ипотечные метры» кризис у застройщиков забрал, остается продавать квартиры за «наличку». А ее у подавляющего числа курян немного. Покупательская способность населения резко снизилась, застройщики же по-прежнему возводят объекты, требующие финансовых вливаний. Строители выкидывают на рынок 5–6 квартир по ценам, ниже установленных в городе, реализуют их, получают деньги и вновь пытаются вернуться к предыдущим расценкам. Однако это уже не представляется возможным. Так действует один застройщик, второй, третий, сначала по очереди, затем одновременно. Население изучает газеты с объявлениями и видит: «Вчера все квартиры были по 27, а сегодня появились по 25. Значит, завтра у всех будут по 25. Вот тогда и куплю». Таким образом, в течение последнего полугода цены на недвижимость в Курске снижаются каждый месяц.
По словам специалиста по работе с недвижимостью крупного риэлторского агентства, прогнозы делать сложно. Сегодня люди мало-мальски покупают то, что уже построено, а строительные компании «добивают» то, что начали возводить, и не приступают к новым проектам. Ситуация может привести к полному дефициту в первичном жилом фонде. Когда он наступит и к чему приведет – не знает никто...
Анна Аронова
Вверх▲
Отзывы читателей (4)
Написать отзыв▼
Константин
30 апреля 2009, 12:01слово "себестоимость" в этой статье не уместно, автор не понимает его значение, здесь надо употребить слов "рыночная цена, с учетом откатов", к сведению в 1970 году 1 кв. метр в ЖСК стоил 60 руб. в , это 30 кг колбасы или 15 кг вырезки (4500 руб. если сейчас). Остальная сумма (20 000 руб) это откаты и сверхприбыль.
BG
4 мая 2009, 15:21Предполагаю, Константин, что Вы сами с трудом представляете себе значение слова "себестоимость" в данном контексте! :)
Во-первых, можно еще вспомнить, что Робин Гуд раздавал бедным хлеб бесплатно, и ровняться на него, спрашивая у нашей доблестной администрации, почему квартиры не дарятся всем желающим.
Во-вторых, не считаю "уместным" оценивать недвижимость колбасой и вырезкой. Коль следовать вашему примеру, можно оценить уровень цен на автомобили карандашами или шариковыми ручками, одежду — количеством спичек, а посуду — количеством тушенки, которое можно уместить в это посуде. Абсурд!
Плюс ко всему, Ваша фраза "рыночная цена, с учетом откатов" не корректна, ибо рыночная цена включает в себя все расходы производителя на производство данного конкретного блага, амортизацию основных средств в долгосрочном периоде и, чаще всего, прибыль. А значит, и "откаты". А следовательно, Ваша фраза — своего рода "масло масленое" получается. :)
Спорить не буду, современные строители жили неплохо и имели очень приличную прибыль, однако, не стоит им завидовать по двум причинам: Во-первых, все видят, в какой ситуации они оказались сейчас; ну, а во-вторых, РАБОТАЙТЕ, ГРАЖДАНЕ, СОЗДАВАЙТЕ СВОИ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ФИРМЫ И БОГАТЕЙТЕ! Кто Вам мешает?
А сидеть у себя в общежитии и говорить, что они все, богачи и воры — по меньшей мере неосмотрительно! :)
Евгений
11 августа 2009, 13:35город: КурскГосударство покупает жилье у КПД за 16500 за метр. Это что они продают нидже себестоиомти? да никогда такого не было и не будет. строительная компания не будет продавать целые дома себе в убыток. однако государству продают за 16500 как социальное жилье, а населению по 26000. разница в 10000 за квадрат.. а реальная себестоимость этих коробок, скворечников около 14000-15000 за квадрат. так продавйте за 20000. не получится такой прибыли, которая раньше была. уже никак не получится. просто помогите населениюЮ, которое может попробовать купить квартиру за 20000 за квадрат. это реальная цена, по которой и овцы цели и волки сыты
Den
18 сентября 2010, 16:46
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 17 (759) от 28 апреля 2009 года
я помню, я горжусьпо заслугамбольной вопросдень победына стражесухие фактыбэби-бумдождались
мирный атом • рекламапочетнопроисшествияобыкновенная жестокостьпроисшествияпроисшествияпроисшествиякакие люди!сезон оконченбольшой футбол
на высшем уровне • рекламаа если принюхаться?благие намерениявопрос–ответбезопасностьпроверено на себе
образование • реклама
счастливого пути! • рекламавек живи, век учисьпотребительюридическая консультациябизнес-ликбезобразованиетрудовое правопланов громадьекрылатое преступлениеэхо войныполезно знатьздоровьечко • реклама
