О плате за отопление
«Имеет ли право управляющая компания заставить меня оплачивать списывание счетчика на отопление круглый год? У меня 15 лет индивидуальное отопление. Счетчик поставлен на баланс компании, хотя стоимость его не возвращена жителям дома. Собрание не набрало кворума. Документов я не подписывала. Не знаю, какое списывание производится в летний период». Л. М. АЙТБАЕВА, пос. Солнечный, Золотухинский район.
Отвечает заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Курской области Семён ОРЕХОВ: «Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Кроме того, в соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения либо таким решением нарушены его права и законные интересы.
Необходимость и порядок установки, замены общедомовых приборов учета, в том числе и учета тепловой энергии (отопления, горячего водоснабжения), регламентируется федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №261-ФЗ от 23 ноября 2009 года.
Также в соответствии с 261-ФЗ, частью 5 статьи 13, до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
До 1 июля 2012 года собственники на общем собрании самостоятельно могли определить условия установки общедомового прибора учета тепловой энергии, компанию-подрядчика по установке, а также порядок и способы финансирования данных работ.
После 1 июля 2012 года обязанность по оснащению многоквартирных домов общедомовыми приборами учета осталась, только при этом управляющие или ресурсоснабжающие организации самостоятельно определяют условия установки приборов учета за счет средств собственников.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, общедомовой (коллективный) прибор учета собственники также обязаны приобрести и установить (ввести в эксплуатацию). При этом в соответствии с пунктом 16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Подпунктом «е» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, определена обязанность исполнителя (управляющей организации) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета.
Оснащение жилого помещения индивидуальным (поквартирным) отоплением не освобождает его собственника от несения бремени содержания общего имущества, в том числе общедомового прибора учета тепловой энергии.
Также правительство Российской Федерации постановлением от 28 декабря 2018 года №1708 внесло изменения в Правила, которые вступили в силу 1 января 2019 года. Согласно постановлению, собственники жилых помещений, которые перешли на индивидуальное отопление, производят оплату и за отопление мест общего пользования. В связи с чем изменился порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению по всем многоквартирным домам.
Собственники жилых помещений, оборудованных индивидуальным (поквартирным) отоплением, с 1 января 2019 года получают квитанции на оплату услуги по отоплению, приходящейся на теплоснабжение мест общего пользования.
В постановлении Конституционного суда РФ от 20 декабря 2018 года №46-П указано, что многоквартирный дом представляет собой объемную строительную систему, включающую в себя и помещения, и общее имущество, его эксплуатация предполагает не только расходы на отопление внутри отдельной квартиры, но и расходы на общедомовые нужды».
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 08 (1479) от 21 февраля 2023 года
на федеральном уровнеПервый канал рассказал об уникальной операции курских медиков
будь в курсе!
от первого лица
коммунальное чп
старинные рецептыКутырь, легеня, черепеники. В Курске представили блюда местной кухни
не пропустите! • рекламаКурск зажигает огни «Парада звезд 80-х»: 8 Марта – два концерта в один день!
раздача призов от «ддд»
раздача призов от «ддд»
редкое явление
факты истории
особенное искусство
защитники отечества
пришли на помощь
преступление и наказание
происшествия
происшествия
победная серия
межсезонье
на татами
очередной успех
недвижимость • рекламаВ Курске в ЖК «Серебряные холмы» продают недвижимость по цене телефона
юридическая консультация
росреестр информируетО запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника
вопрос прокурору
будущее уже здесь
будь в курсе! • реклама
здоровое питание
рекомендации
декоративные растения
полезные советы
хозяйке на заметку
лицо номера
