О расторжении договора долевого участия дольщиком
«Меня интересует, может ли дольщик требовать расторжения договора долевого участия? И есть ли у него возможность расторгнуть договор односторонне?» Зинаида (Курск).
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
Пункт 1 статьи 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Возможность расторжения договора участия в долевом строительстве предусмотрена Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:
– неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
– неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ;
– существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
– нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1. Федерального закона №214-ФЗ;
– в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Согласно части 1.1. статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
– прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
– существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
– изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
– в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора одной из сторон договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ).
На вопрос отвечала юрист Карина АЛЕКСЕЕВА. Адрес юридического кабинета: Курск, ул. Гаражная, 1, офис 18 (ост. «Завод РТИ»). Запись на прием по тел. 8-909-239-54-61.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 29 (1136) от 19 июля 2016 года
скоро 1 сентября • реклама
не пропусти! • реклама
курортный сезон
на арене • реклама
индия в курске! • реклама
рев мотороввсегда вместепроисшествияпроисшествияпроисшествия
королева спортав копилку вашего опытапрокурор разъясняетпыль вековсоветы специалистамамам на заметкуженское здоровьесила природыв копилку вашего опытаполезно знать!вкусно и полезно!
лицо номера • реклама
