О включении дома в программу капремонта
«Правомерно ли администрация города Суджи включила наш 27-квартирный дом в Программу капремонта многоквартирных домов, если в 2007 году, согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, нами, собственниками, был выбран способ управления домом «непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме»? На собрание был приглашен начальник городского ЖКО, протокол собрания направлен в администрацию Суджи. За период с 2007 года по настоящее время мы, собственники, полностью произвели капремонт дома, работы были оплачены без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, все оплачено собственниками. Обязаны ли мы платить взносы на капремонт?» ГАРКАВЦЕВА (Суджа).
Отвечают специалисты Регионального оператора фонда капремонта многоквартирных домов Курской области: «Федеральным законом РФ от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» в действие введен раздел «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Региональная программа утверждена постановлением администрации Курской области от 27 декабря 2013 года №1038-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области». В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта РФ за исключением домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу. Обязанность по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных в Курской области, наступила с сентября 2014 года. Оплата расходов на капремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений.
Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок вправе были выбрать один из следующих способов формирования фонда капремонта:
1) перечисление взносов на капремонт на специальный счет в целях формирования фонда капремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта РФ порядке региональной программы капремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
Многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу в Судже, данное право не было реализовано. Согласно постановлению горадминистрации о формировании фонда капремонта общего имущества многоквартирных домов ваш дом был передан в Фонд «Региональный оператор фонда капремонта многоквартирных домов Курской области» для формирования фонда капремонта на счете регионального оператора.
В соответствии с региональной программой, утвержденной постановлением обладминистрации от 27 декабря 2013 года №1038-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области», капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ. В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта РФ за исключением домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу.
Уплата взносов на капремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо оплачивать полностью и ежемесячно.
Потребность в капремонте возникает не разово, для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические работы по капремонту, поэтому даже в случае выполнения всех работ по капремонту, предусмотренных региональной программой, собственники не освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капремонт.
В случае отказа собственниками оплачивать взносы на капремонт общего имущества многоквартирного дома Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» вправе потребовать уплаты взносов в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капремонт.
В случае непогашения задолженности в установленное время Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» будет вынужден обратиться в судебные органы с предъявлением требований по взысканию суммы долга и пени за каждый день просрочки платежа, предусмотренных пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, в соответствии с которой лица, несвоевременно или не полностью уплатившие взнос на капремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующего на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 42 (1096) от 13 октября 2015 года
батареи просят огня!
новый уровень • рекламалейся, песня!контрафактпо закону
деловые будни • рекламакровь на дорогезадержание на таможнеКурская область. Украинца будут судить за контрабанду 13 кило янтаря
какие люди!признаниес надеждой на мир
какие люди!вахта памяти-2015происшествияпроисшествияпроисшествияудачный стартзолотые рапиры
актуально • рекламаКурская ТСК: о начале отопительного сезона, долгах и ремонтах
по следам трагедииполезно знатьпрофилактика
не пропусти! • рекламадавайте приготовим!
лицо номера • реклама
