Как попасть в программу капремонта
«В декабре 2009 года мы приобрели квартиру в доме дореволюционной постройки. Он нуждается в капитальном ремонте, но в список жилья, подлежащего капремонту, его не включают. Правда, в августе прошлого года (еще до приобретения нами квартиры) силами бригады одного из местных предпринимателей на доме перекрыли крышу, как выяснилось позднее, с недоделками, которые до сих пор не устранены. В частности, по этой причине некоторые из жильцов, являющиеся собственниками жилья, в установленный срок не внесли платеж в размере 5% от стоимости выполненных работ. На это и ссылается местная служба ЖКХ, отказывая в проведении капремонта дома.
Не производится и текущий ремонт. Как пояснили нам работники ЖКХ, средства в виде платы за техобслуживание, которые ежемесячно добросовестно перечисляются собственниками четырех из шести расположенных в доме квартир, не в состоянии покрыть долги жильцов оставшихся двух квартир по этому виду услуг. Взыскать задолженность через суд коммунальщикам почему-то не удается. Поэтому делать ремонт в подъезде не за что. Подскажите, пожалуйста, выход из этой ситуации». С. В. ФИЩЕНКО, А. А. МАКСИМОВА (Курск).
Отвечает заместитель председателя комитета ЖКХ города Курска Александр АПАЛЬКОВ: «В связи с отсутствием в обращении заявителей точного адреса прояснить ситуацию по конкретному дому не представляется возможным. Однако, что касается капитального ремонта многоквартирных домов и выполнения ремонта подъездов, поясняю следующее.
Порядок отбора домов для включения в Адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов определен постановлением администрации Курска №66 от 28 января 2009 года (ред. от 28.12.2009 г. №3766) «О мероприятиях по формированию перечня многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов». Данным постановлением определены условия и критерии включения многоквартирных домов в Адресную программу, а также состав комиссии по отбору домов. Преимущество при оценке многоквартирных домов определено для создавших товарищества собственников жилья (ТСЖ), осуществляющих деятельность менее одного года до даты подачи заявки в программу.
К критериям отбора домов для включения в программу в соответствии с данным постановлением относятся: продолжительность эксплуатации дома, комплексность капремонта, запланированное улучшение технических характеристик дома в результате проведения капремонта, уровень самоорганизации собственников помещений дома, уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капремонта, степень готовности дома к капремонту, доля софинансирования капремонта за счет средств собственников помещений, их финансовая дисциплина. Техническое состояние дома в соответствии с данным постановлением не относится к критериям отбора домов для включения в Адресную программу.
Таким образом, для включения жилого дома в заявку на участие в Адресной программе по капитальному ремонту многоквартирных домов в Курске необходимо обратиться в управляющую организацию, осуществляющую управление домом, для определения стоимости и видов работ капремонта, а также для подготовки необходимых документов.
Решением Курского городского Собрания от 15 января 2007 года №312-3-РС в соответствии с жилищным Кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению» плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (8,74 руб./м2 – для жилых домов с лифтами, в том числе содержание и текущий ремонт общего имущества – 5,81 руб./м2), управление многоквартирным домом, освещение помещений общего пользования, уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая крупногабаритные отходы, подготовку здания к сезонной эксплуатации, комплексное обслуживание лифтов, меры пожарной безопасности.
Согласно пункту 28 вышеуказанных правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
В тарифную ставку «ремонт и содержание жилья» работы по ремонту подъездов не включены.
Текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества с учетом предложений управляющей компании и при условии достаточного количества денежных средств на лицевом счете дома, собираемых по статье «ремонт и содержание жилья», либо за дополнительно собранные средства».
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 51 (845) от 21 декабря 2010 года
точка зрениябудь в курсе!в продолжение темымчс россии – 20 летборьба с коррупциейДепутат Волков попросил министра МВД проверить полумиллионную растрату экс-прокурора Бабичева
слова не выкинешь
открытый космос • рекламавыставка кошексимвол годапод звон мечейлюди годапроисшествияпроисшествияпроисшествия21-я победапраздник спортаудачный финиш годапобеды юныхвопрос–ответэксплуатация
реконструкция • реклама
банк вам в помощь • рекламамегасвадьба-2011кошелекквартирный вопросмимо орбитыулыбка светилатехника безопасностинавстречу праздникудемография
лицо номера • реклама
