Новый ответ на квартирный вопрос
В марте вступит в силу новый Жилищный кодекс РФ – основной закон, который определяет все отношения, учитывает интересы всех сторон в жилищных делах. Он касается и жильцов, и владельцев жилья, и тех, кто его обслуживает.
Кодекс принят, а вопросов немало. Например, ЖСК по новому закону должны в обязательном порядке преобразоваться в товарищества собственников жилья. Как это делать – пока никому не ясно. Вот ответы на частные вопросы, вызвавшие самые острые разногласия при работе над Жилищным кодексом.
«Будет ли «распущена» муниципальная очередь на жилье и когда отменяется бесплатная приватизация?»
«Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях... предоставления им по договорам социального найма, сохраняют право состоять на учете до получения ими жилых помещений...» (Статья 8 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).
Как и обещали авторы ЖК еще при его подготовке, существующую очередь на жилье никто не отменит. Более того, поскольку введение нового жилищного закона состоится 1 марта, еще можно успеть «вскочить в уходящий поезд», подав документы на получение жилья в январе-феврале. Правда, по новому ЖК, при получении социальной квартиры будет проверяться имущественное положение семьи – новый закон оставил за государством обязанность обеспечивать жильем лишь малоимущих граждан.
Что касается бесплатной приватизации, закон оставил двухлетний «буферный» период – перевести квартиру в собственность без оплаты можно до 1 января 2007 года. Это могут сделать те, кто уже имеет муниципальные метры, но не занимался приватизацией раньше, либо успеет получить их до 1 марта 2005 года. Если квартира будет вами получена по договору социального найма после 1 марта 2005 года, перевести ее в собственность бесплатно будет уже невозможно. Те же сроки сохранены и для деприватизации жилья. Многие необеспеченные граждане, приватизировав квартиры и став их собственниками, могут столкнуться с серьезными финансовыми проблемами. Налоги на недвижимость в будущем предполагается взимать с рыночной стоимости квартир. Поэтому, чтобы вообще не потерять квартиру просто потому, что содержать ее будет слишком дорого, можно до 1 января 2007 года перевести ее вновь в разряд муниципальных, заключив договор социального найма. В этом, собственно, и состоит деприватизация. Поскольку договор социального найма заключается на неопределенный срок, выселение жильцам грозить не будет.
«Отправится ли на улицу разведенный супруг, если он не является совладельцем квартиры?»
«В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи...» (Ст. 31.4 ЖК РФ)
С точки зрения бесчисленного множества случаев, когда после развода бывший муж или жена требуют долю в квартире супруга (а еще чаще – в квартире его родителей), такой подход выглядит справедливым. Много у нас, увы, «охотников» за чужими метрами – выходят замуж и женятся на словах по любви, а на деле – чтобы, прописавшись, расторгнуть в сущности фиктивный брак, но прихватить при этом часть недвижимости бывшей «половины».
Но есть и минус – супруг, приходящий жить на чужую площадь, всю жизнь будет жить там «на птичьих правах». Защититься можно – ЖК РФ подсказывает как: заключив заранее соответствующее соглашение (брачный договор, например). Кроме того, жилищный закон защитил интересы тех семей, кто в свое время приватизировал квартиру на имя одного из супругов. Для таких случаев по новому закону предусмотрено, что члены семьи тоже имеют право на свою долю в квартире. Наконец, чтобы защитить интересы детей, в Кодексе четко указана обязанность владельца жилья позаботиться о предоставлении другой площади бывшим членам семьи, «перед которыми у него есть алиментные обязательства».
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 05 (539) от 1 февраля 2005 года
срочно в номер!вот это да!гримасы природыакция протестак праздникубез паники!стреляющая коллекцияокно в европуимя собственноеувлеченные натурыталанты и поклонникилечение или мучение?цветы жизнианалитикабизнес-новостиэкспериментс починомпраздник каждый деньона+онапроисшествияавтосалонавтосалонавтосалонавтосалонавтосалонпланета загадокпланета загадокпланета загадокпланета загадокпланета загадокпланета загадокпланета загадокздоровьечкодела домашниедела домашние
лицо номера
