О продаже доли в квартире
«С мужем в разводе с конца прошлого года. Проживаем вместе в общей квартире – по 1/2 у каждого из нас. Недавно в разговоре он предложил купить его часть, мол, ответ за мной. Имеет ли право бывший муж продать свою долю в квартире не мне, а постороннему человеку, если я буду против этого или откажусь, никак не отвечу?» Лидия Васильевна (Курск).
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо иным образом распорядиться ею с соблюдением предусмотренных законом требований.
Каждый из сособственников имущества имеет преимущественное право покупки продаваемой доли перед посторонними лицами. Указанное право закреплено в Гражданском кодексе РФ.
Пункт 1 статьи 250 упомянутого закона предусматривает возможность приобретения доли в праве общей собственности участниками долевой собственности по цене, за которую она продается постороннему лицу и на прочих предлагаемых условиях, которые должны быть равными. Исключения – продажа с публичных торгов, а также продажа доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо помещения в указанных здании или сооружении.
Следует отметить, если продавец доли назначает за нее явно завышенную цену, тем самым не желая осуществить продажу другому сособственнику, а после его отказа от покупки при продаже доли постороннему лицу уменьшает цену – указанное обстоятельство может быть основанием для перевода в судебном порядке на участника долевой собственности прав и обязанностей покупателя по договору.
Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о своем намерении осуществить продажу принадлежащей ему доли постороннему лицу, указав ее цену, условия продажи. В случае, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Обращаю внимание, что преимущественное право покупки доли имеет место быть, когда происходит именно продажа или мена, а не иное отчуждение доли постороннему лицу, в частности, дарение.
В случае, если при продаже доли продавцом было нарушено преимущественное право покупки – любой другой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
На вопрос отвечала юрист Карина АЛЕКСЕЕВА. Адрес юридического кабинета: Курск, ул. Гаражная, 1, офис 18 (ост. «Завод РТИ»). Запись на прием по тел. 8-909-239-54-61.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 12 (1119) от 22 марта 2016 года
об этом говорятновости «мегагринна»градостроительство
человек дела • рекламакапризы природы
коммунальные платежиза границейнаши в небеза решеткойкультпоходстрого на юг
высокое искусство • рекламаЗащиту ВКР у студентов ЮЗГУ принимал наставник победителя «Голоса»
финансы • реклама
социальная ответственность • рекламановая программапроисшествиятрудный матчкоммунальные услугипутешествие в прошлоеполезно знать!в копилку вашего опытадоказано наукойесть мнениесезонноевкуснятина!
лицо номера • реклама
