Про оформление самовольной пристройки
«Проживаю в Курске, владею 2/3 дома – общедолевей собственностью двух человек, есть свидетельства о регистрации права. Первый вопрос: как заставить самовольного застройщика оформить пристройку к дому, который является общедолевой собственностью двух владельцев? Второй: войдет ли площадь самостроя после оформления всех документов в общие квадратные метры, подлежащие реальному разделу?» ТЕРЕЩЕНКО (Курск).
В соответствии с действующим законодательством РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Необходимо отметить, что в предусмотренных законом случаях, за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию КоАП РФ предусмотрена административная ответственность (ст. 9.5.).
Важным аргументом в пользу легализации самовольной постройки является также невозможность распоряжаться ею – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, так как лицо, ее осуществившее, не приобретает на самовольную постройку право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Вследствие чего самовольный застройщик ограничен в возможностях защищать свои права на возведенный объект предусмотренными законом способами.
По общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Вместе с тем, пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении ряда условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.
Пристройка к объекту недвижимости, находящемуся в общей долевой собственности, одним из его сособственников увеличивает размер общей площади недвижимого имущества. В связи с этим изменяется величина доли лица, совершившего пристрой.
Придание реконструированному объекту законного положения, обращение за изменением размера доли каждого из сособственников на такой объект позволят в случае реального раздела объекта между участниками долевой собственности, исходя из общей площади недвижимого имущества, учесть также площадь легализованной пристройки.
На вопрос отвечала юрист Карина АЛЕКСЕЕВА. Адрес юридического кабинета: Курск, ул. Гаражная, 1, офис 18 (ост. «Курскрезинотехника»). Запись по тел. 8-909-239-54-61.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 39 (1093) от 22 сентября 2015 года
не пропусти! • рекламаС Днем города курян поздравят Ольга Кормухина и сестры Толмачевы
от первого лицаполезная информацияЧто такое электронный проездной и где его получить в Курске?
своими глазами
быстрее, выше, сильнее • рекламанебесная канцелярияподводный мирслучай на границеинтеллект и красотапроисшествияпроисшествияпроисшествиязона «центр»решениеВодителям запретили пить после ДТП, а врачам – называть человека пьяным только по внешним признакам
праздник от конти-рус • рекламадобро пожаловаться!Курская область. Прием должностными лицами в приемной президента
прокурор разъясняетбиржа труда
ваше здоровье • рекламатехника безопасноститехника безопасности
советы дачника • рекламадавайте приготовим!
лицо номера • рекламаСофья Лыкова: «Самое сложное в отношениях – не расстраивать поступками»
