После продажи дома обнаружено завещание
«В 2013 году по договору купли-продажи был продан жилой дом. Продавец дома умер, а регистрация перехода права собственности не произведена. После смерти продавца обнаружено завещание, согласно которому дом завещан наследнику. После покупки дома в нем проживает покупатель. Как быть в этой ситуации?» Дмитрий, Глушковский район.
В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не преду-смотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ преду-смотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит госрегистрации.
В связи с тем, что переход права собственности от умершего продавца не был зарегистрирован, покупатель, являясь законным владельцем дома, право собственности на него не приобрел. По документам собственником продолжает оставаться умерший продавец.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Покупатель жилого дома вправе обратиться с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам.
Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Адрес адвокатского кабинета: Курск, ул. Радищева, 17, офис 13. Запись на прием по телефонам: 8-910-312-16-71 и 8-950-873-70-99.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 21 (1232) от 22 мая 2018 года
по заслугамГубернатор Евгений Савченко наградил Николая Грешилова за заслуги перед Белгородской областью
скоро лето!весомый трофейталанты и поклонники«Мечта: дорога к Роберто Баджо». Курянин в гостях у легендарного футболиста
не пропусти!коммунальные услугиВ привокзальной части Курска на 5 дней отключат горячую воду
трагедия на дорогеОсужден виновник ДТП под Тулой, в котором погибли четыре курянки
смерть на дорогеничего святогофутбол на подъемедрагоценная рапирапьедестал почетаБегунья из Курска завоевала «бронзу» Московского полумарафона
у канатов рингарев моторовудар, еще удар!на татамивопрос прокуроруросреестр информируеттрудовой кодексправила загараменю долгожителейвкусно и полезнодавайте приготовим!кулинарные хитростихозяйке на заметку
