Если квартира куплена у родственников
«Могу ли я у тети моей жены купить квартиру по умышленно заниженной стоимости на 50%. В этой квартире прописаны 4 человека: две тети, я и моя жена, собственником является пенсионерка. Если это возможно, вернут ли мне имущественный налоговый вычет в размере 13%?»
Купить квартиру вам никто не запретит, если собственник согласен на оформление данной сделки. А вот с предоставлением имущественного налогового вычета дело обстоит сложнее.
Необходимо учитывать, что подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ запрещает воспользоваться имущественным вычетом в том случае, если покупатель и продавец являются взаимозависимыми лицами в соответствии с пунктом 2 статьи 20 НК РФ.
Согласно статье 20 Налогового кодекса РФ взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно: лица состоят в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
Отношения родства подразумевают наличие общего родственника. Важно подчеркнуть, что в Семейном кодексе РФ определен круг только близких родственников, к числу которых статья 14 Семейного кодекса РФ относит родственников по прямой восходящей и нисходящей линии (родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков), полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер.
Под отношениями свойства понимаются возникающие в связи с заключением брака отношения между супругом и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов. Понятие свойства не содержится в семейном законодательстве. Семейным кодексом РФ регулируются взаимоотношения только следующих категорий лиц, состоящих в отношениях свойства: отчима, мачехи, пасынка, падчерицы. Именно этих лиц следует считать находящимися в свойстве для целей применения статьи 20 Налогового кодекса РФ. Все остальные лица, находящиеся в отношениях свойства, для целей применения актов законодательства РФ о налогах и сборах могут быть признаны судом взаимозависимыми лицами «по иным основаниям».
В данном случае основания для признания вас с женой и ее тетей взаимозависимыми лицами возникают, если цена сделки будет существенно отклоняться от среднерыночной (умышленное занижение стоимости на 50%, о чем вы указали в вопросе) или продавец сохранит за собой право пользования жильем, являющимся предметом сделки (учитывая, что тетя прописана в данной квартире совместно с вами, вероятно, что она пожелает сохранить свою регистрацию и после оформления сделки купли-продажи).
В случае признания вас взаимозависимыми лицами в предоставлении имущественного налогового вычета вам будет отказано. В то же время получение имущественного налогового вычета при совершении сделки купли-продажи между взаимозависимыми людьми возможно, если будет произведена оплата по сделке посредством перечисления денег на счет продавца.
На вопрос читателя отвечала адвокат Алевтина СЕВРЮКОВА. Адрес адвокатского кабинета: ул. Радищева, 85, каб. 8. Запись на прием по тел.: (4712) 58-55-98, 8-905-041-96-44
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 06 (800) от 9 февраля 2010 года
скажи, кто твой другвысокие гостистройка векамы начинаем квнзолотые рукиурок на всю жизньне пропустите!
зрелище • рекламаФинал конкурса «Супермодель Курска»: праздник стиля, моды и красоты
фотовыставкасчастливы вместепроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияaрев моторовпьедестал почетапервый сборновости от соперниковпьедестал почетачет-нечетэксплуатациянамерения
рыбалка • реклама
двигатель торговли • рекламабудь в курсе! • рекламаСоцстрах информирует: отчеты за i квартал нужно сдавать по-новому
ваш деньжертвоприношения
худеем грамотно • рекламаИстории успеха от Психологического центра "Доктор Борменталь": СЕРГЕЙ, МИНУС 43 КГ
здоровьечко • рекламаполезно знатькрасота и здоровьеСмягчить обветренную кожу рук можно, протирая ее кусочком яблока
полезно знатьтехника безопасности
