Если договор управления не подписан всеми собственниками помещений в МКД
«Действителен ли договор управления, если он не подписан с каждым владельцем помещения отдельно?» Галина Петровна, Железногорск.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, при выборе управляющей организации на общем собрании собственников с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на утверждённых собранием условиях.
Судебная практика исходит из того, что если договор подписан не всеми собственниками, то это само по себе не свидетельствует о его недействительности. Действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления в зависимость от его подписания всеми без исключения собственниками.
В качестве стороны договора управления могут выступать собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов в МКД. Также в силу пункта 3 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса заключить договор управления может председатель совета на основании выданной доверенности.
При решении вопроса о признании договора управления МКД незаключённым правовое значение имеет фактическое соблюдение условий договора сторонами, принятие его исполнения собственниками помещений МКД.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 35 (1506) от 29 августа 2023 года
Вторую очередь мемориала «Курская битва» откроют 9 мая 2025 года
Земельные участки, бесплатное питание, знак «Я – курянин». Роман Старовойт подписал пакет законов
Мошенники обманули на 900 тысяч рублей неходячую пенсионерку
Ответственность работодателя за установление зарплаты ниже МРОТ