Регистрация мужа в доме жены, находящемся в долевой собственности
«Могу ли я прописать на свою территорию мужа, если дом в долевой собственности, 1/6 – племянника, а 5/6 – моя доля. Где находится племянник, не знаю». Ольга Алексеевна, Курский район.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов своей семьи, к которым частью 1 статьи 31 ЖК РФ отнесены супруг(а), дети.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, поскольку вселение собственником жилого помещения членов своей семьи является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, то в силу указанной выше нормы права согласие всех сособственников, а в данном случае лица, которому принадлежит доля в спорном жилом доме, является обязательным условием.
Только для несовершеннолетних детей до 14 лет устанавливается упрощенный порядок регистрации по месту жительства по сравнению с другими категориями граждан. И при их вселении и регистрации по месту жительства родителей или одного из них согласие иных собственников жилого помещения не требуется, независимо от того, к какому виду жилого фонда оно относится.
В вашей ситуации, если племянник, имея долю в жилом доме, на протяжении более 15 лет не проживает в нем, не несет бремя его содержания, то есть не производит текущий ремонт, не оплачивает расходы на отопление и другие платежи, то вы вправе обратиться с заявлением в суд о признании за вами права собственности на его долю по установленной статьей 234 Гражданского кодекса приобретательной давности, которая гласит, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Другой вариант выхода из положения состоит в следующем. Постараться установить место жительства племянника, в том числе путем подачи заявления в полицию о его розыске. Для этого вы должны представить в полицию доказательства родства с ним. По результатам будут очевидны ваши следующие действия. Это либо, установив его место жительства, получить от него согласие на регистрацию мужа, либо признавать его через суд безвестно отсутствующим, затем умершим и разрешать свой вопрос с наследником его доли.
На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Запись на консультацию по телефонам: 8-950-873-70-99 и 8-910-312-16-71.