Нюансы при дарении квартиры
«Какие могут быть отрицательные последствия для человека, который дарит свою квартиру? Что надо сделать, чтобы человек, подаривший квартиру, не остался потом на улице?» Вера, Железногорск.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) в собственность квартиру. Сделка должна быть совершена в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В случае когда даритель, после перехода квартиры в собственность одаряемого желает сохранить за собой право проживания в жилом помещении на определенный или пожизненный срок, это надо указать в договоре. При этом следует иметь в виду, что если даритель когда-либо добровольно и без принуждения выселится из квартиры, зарегистрируется в другом месте, то есть прервет свое проживание в квартире, условие о его проживании, указанное в договоре дарения, утрачивает свою силу. Хорошо бы в договоре указать, производит ли даритель плату за пользование жилым помещением или пользуется ею без оплаты коммунальных услуг и других платежей.
Встречалась в жизни ситуация, когда мать подарила однокомнатную квартиру сыну, чей брак не расторгнут, но с женой и сыном не проживает длительное время, в течение которого у супруги появился сожитель. Сын умер, и в наследство вступают законная жена, сын и мать по одной третьей доли жилого помещения.
У наследников наступает период волнений, как пользоваться квартирой и оплачивать ее, кому в ней проживать, согласны ли все продать квартиру и поделить ее стоимость и т. д. А мать ребенка тем временем вселяется в квартиру, проживает в ней с новой семьей, тогда как подарившая сыну жилье свекровь несет годами за нее свою часть расходов и ничего не приобретает, кроме хлопот.
Пусть даже на момент смерти сына мать была зарегистрирована в квартире, проживала в ней, но после его смерти квартира на две трети принадлежит невестке и внуку, которые не имели своего жилья, а проживать с ней и ее новым мужем в одной комнате невозможно.
Другой пример из жизни. Отец давно подарил сыну жилой дом с земельным участком и продолжает проживать в нем. А сын живет на Украине. В связи с определенными событиями сын проживать в Курске не может, а отец в возрасте 85 лет нуждается в постороннем уходе, но, кроме пенсии, дохода не имеет и не может заинтересовать кого-либо материально оказывать ему помощь. Жизненный тупик, из которого выхода нет.
Поэтому юристы советуют: прежде чем дарить единственное жи-лье, следует хорошенько подумать над последствиями, поскольку неизвестно, что будет с нами дальше. В суде признать недействительным договор дарения квартиры и вернуть жилье в собственность практически невозможно.
Существуют нормы закона о наследовании имущества по завещанию либо по закону после смерти наследодателя. Они дают право определиться при жизни, кому отойдет квартира после смерти. Если составлено нотариально завещание, в котором указан один наследник, а потом воля собственника изменилась и он желает оставить квартиру другому человеку, даже не родственнику, всегда можно составить у нотариуса другое завещание. Оно автоматически отменит предыдущее. Не зря, когда вступают в наследство по завещанию, нотариус по базе данных проверяет, действует ли имеющееся у наследника завещание или оно отменено умершим, и делает соответствующую отметку, после которой оформляется наследственное дело.
На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Запись на консультацию по телефонам: 8-950-873-70-99 и 8-910-312-16-71.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 06 (1477) от 7 февраля 2023 года
инфраструктура
тестовый период
городская среда
об этом говорят
листая старые дела
благоустройство
бренд региона
красота спасет мир
куряне на тв
жилищный вопросВ Курске 29 семей из аварийного дома получили новые квартиры
историческое место
к 80-летию освобождения
чп на дороге
происшествия
происшествия
происшествия
происшествия
большой баскетбол
пьедестал почета
пьедестал почета
полезно знать
перерасчет
вопрос прокурору
выходные
сфр разъясняет
в мире животных
здоровье • рекламаОнколог МЦ «Медассист» рассказала о современных подходах к лечению рака
не пропустите! • рекламаПодарки от «Академии Слуха»: второй слуховой аппарат бесплатно!
слушу звон...
будь осторожен!
декоративные растения
давайте приготовим!
