Как распорядиться наследством
«Являюсь собственником жилого дома, нахожусь в преклонном возрасте. Задумываюсь, кому из троих детей оставить свой дом и земельный участок. Не хочется, чтобы впоследствии у них были ссоры из-за наследства. Один сын проживает в доме вместе со мной, два других – в квартирах. Что можете посоветовать с точки зрения правовых норм?» Галина Сергеевна, Курск.
Понятно, что вам хочется распорядиться имуществом так, чтобы никого из детей не обидеть. В то же время следует хорошенько подумать, к чему приведет решение по наследованию детьми равных долей в домовладении.
Представим, что каждый из сыновей наследует по 1/3 доли дома и земли. Один из них проживает в доме с семьей и будет фактически владеть всем имуществом. Двое других как собственники будут нести бремя содержания наследственного имущества: платить налоги, участвовать расходами в отоплении дома, текущем, капитальном ремонте. Эта обязанность предусмотрена статьей 290 Гражданского кодекса РФ. А что получат взамен? Только хлопоты. Пользоваться домом они не смогут – там проживает брат.
Разделить жилой дом согласно долям наследники также не смогут, поскольку разделу подлежит дом блокированной застройки, а такие стали строить недавно. По сути, жилой дом состоит из блоков, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, может иметь общие стены без проемов с соседними блоками. Каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Если не делится реально жилой дом, то невозможно разделить и земельный участок, прилегающий к нему. Единственное что возможно, это определить, кто какой частью земли пользуется.
Наследники могут предложить проживающему брату купить их доли. Но братья могут не сойтись в цене или брат не захочет совершать покупку, поскольку он и так проживает в доме и пользуется всей площадью, а тут надо тратить сбережения.
Продать без выделения конкретной площади кому-то постороннему долю нереально. Во-первых, ее цена будет небольшой, во-вторых, никто не захочет вселяться в дом, где проживает чужая семья. Если трем наследникам продать дом и разделить по 1/3 его стоимость, то, возможно, против будет проживающий в нем брат и сделка не состоится.
В судебной практике встречаются случаи, когда после смерти родителей из-за наследства происходят серьезные разногласия. Один наследник живет в доме, другой приезжает высаживать на участке овощи, но в дом его не пускают, и он вынужден переодеваться в рабочую одежду в сарае. И так продолжается годами, пока он не обратится в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании домом.
В то же время все собственники имеют равные права при решении вопросов по управлению собственностью. Так, сосед захотел подсоединиться к газовому оборудованию дома, разрешение должны давать все три собственника. Сосед устанавливает на границе ограждение, согласование производится со всеми собственниками. Возникает у проживающего брата судебный спор по границе земельных участков – в суд приглашают всех собственников и заслушивают их мнение. Бывает, что непроживающий собственник разрешает соседу строить сарай, а проживающий – нет. А доли при этом равные. Вот и получается, что наследодатель хотел решить все по справедливости, в результате породил конфликты между родными людьми.
Решать вопрос с наследством в конечном итоге вам, но следует хорошо подумать, к чему это может привести.
На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Запись на прием по телефонам: 8-950-873-70-99 и 8-910-312-16-71.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 48 (1363) от 1 декабря 2020 года
Губернский каток, световые консоли и 50 елок. К Новому году Курск украсят за счет спонсоров
Декада подписки на газету «Друг для друга»: ниже цен уже не будет!
Рукопашница из Курска завоевала «бронзу» Кубка мира в Минске