Долевая собственность на квартиру
«Нахожусь с мужем в бракоразводном процессе. Квартира приватизирована на три части: на мужа, меня и мою несовершеннолетнюю дочь. Супруг собирается жениться. Какие права имеем на квартиру я, моя дочь и его новая жена?» Татьяна (Курск).
«Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ общей совместной собственностью супругов является имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов. Приватизация квартиры – это безвозмездная передача квартиры в собственность, и это имущество не может рассматриваться как совместно нажитое супругами в период брака.
В данном случае квартира была приватизирована в долевую собственность супругов и ребенка в равных долях, то есть по 1/3 доле каждому, следовательно, квартира находится в общей долевой собственности с равными правами у всех ее участников.
Что касается намерения вашего мужа после развода с вами вновь вступить в брак, то его новая супруга никаких прав на квартиру не приобретает.
Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки остальными участниками долевой собственности.
В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, без вашего согласия супруг не вправе будет вселить в квартиру свою новую супругу до тех пор, пока не будет произведен реальный раздел квартиры (в случае – если он возможен, что зависит от количества комнат, их изолированности, площади квартиры, количества проживающих и других обстоятельств). Супруга может приобрести право на долю в квартире в порядке наследования после смерти мужа, как наследник по закону первой очереди.
Что касается вашего ребенка, то из письма не ясно, является ли его отцом ваш муж, так как от этого зависит, будет ли ребенок наряду с супругой наследовать долю отца в случае его смерти. На данный же момент каждый из вас вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей.
Однако в связи с предстоящим распадом семьи целесообразно рассмотреть вопрос о выплате какой-либо компенсации супругу в счет его доли, чтобы в дальнейшем не зависеть от его намерений по владению своей 1/3 долей квартиры и обеспечить себе и ребенку спокойное проживание».
На вопрос отвечала адвокат Алевтина СЕВРЮКОВА. Адрес адвокатского кабинета: ул. Радищева, 85, каб. 8. Запись на прием по тел.: (4712) 58-55-98, 8-905-041-9644.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 02 (744) от 13 января 2009 года
рука помощиуборка территориивспомнить всефестиваль квнскользкая темавнимание, конкурс!экстрим по-курскипечальный рейтинготдохнули...доигралсяпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияочередная наградаполезно знатьавтошколавопрос–ответавтошколаздоровьенововведениявыживаем в кризисследи за собойкарьерасоветы потребителюсоциалкаимею право!потребительсемейный кодекссправочнаязвезды говорятнеобъяснимоегигант кулинариипалеонтологияхочу всё знать!краеведениеистория вокзалаполезноститехника безопасностиПри обморожении наложите на пострадавшие участки ватно-марлевую повязку
заблуждениятехника безопасностиЛюбителям крепких напитков наутро после праздничного застолья
вкусно и полезнолекарство от пчелыбудь здоровполезно знатьпоздравляемготовим своими руками
«славянская клиника» • рекламаполезно знатьвопрос–ответпитаниепочемучка
