О выселении из квартиры
«Я проживаю в квартире с семьей. Собственниками квартиры по 1/2 являются бабушка и мой муж. Мы с семьей проживаем на доле мужа. Может ли бабушка нас выселить?» Наталья, Железногорск.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В частности, в Жилищном кодексе РФ содержатся ссылки на Гражданский кодекс РФ, который регулирует права и обязанности собственника.
Согласно пункту 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 ГК РФ (о преимущественном праве покупки).
Указанная вами формулировка «мы с семьей проживаем на доле мужа» юридически некорректна. Вы проживаете в квартире, которая принадлежит на праве долевой собственности двум гражданам, но доли не выражены в натуре в виде комнат, а считаются «идеальными», то есть не определенными. Для того чтобы это изменить, следует судом определить порядок пользования комнатами между сособственниками в соответствии с их долями и сложившимся порядком такого пользования. При этом коридор, балкон, кухня, ванная комната и туалет остаются в общем пользовании.
В вашей ситуации важным обстоятельством является наличие письменного согласия бабушки на вселение вас в квартиру мужа. Если такого согласия не было, то она вправе обратиться в суд с иском о выселении незаконно вселенных членов семьи собственника. Из этого правила исключение составляют несовершеннолетние дети. Для их вселения согласие сособственника не требуется (ст. 7 и 70 ЖК РФ). Суд выселит вас, наличие зарегистрированного в квартире ребенка препятствием не является.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 52 (1523) от 26 декабря 2023 года
об этом говорят
весёлые картинкиГубернатор раскритиковал новогодние баннеры мэрии с драконом
культурная программа
будь осторожен!
праздничное
история в деталях
официальное уведомление
время добрых дел
закон и порядок
происшествия
происшествия
большой баскетбол
драгоценные клинки
пьедестал почета
биржа труда
вопрос прокурору
под знаком дракона
