Спор с ЖЭУ разрешит управляющая компания
«Помогите, пожалуйста, разрешить спор с ЖЭУ. Суть дела такова. Я проживаю в приватизированной квартире. В туалете мокнет потолок. Как оказалось, в междуэтажном перекрытии протекает стояк общей канализации. В ЖЭУ с меня требуют приобрести необходимые материалы и оплатить стоимость работ по устранению неисправности. По этому поводу у меня с ЖЭУ и возникли разногласия. Подскажите, правомочны ли требования ЖЭУ? За чей счет должны проводиться ремонтные работы? Распространяется ли приобретенное при приватизации жилья право собственности на общедомовые коммуникации?» Н. К. ГОНЧУКОВА (Курск).
Как пояснили в Центре содействия реформированию ЖКХ Союза коммунальных предприятий Курской области, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Следовательно, если это – общедолевая собственность, ее ремонт должен осуществляться за счет средств, котрые собственники платят за ремонт и содержание. Учитывая это, требования ЖЭУ являются неправомочными. Чтобы решить возникшую проблему, вам следует обратиться в свою управляющую компанию. Кстати, согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади помещения собственника. Общее имущество может находиться как в долевой собственности, так и в совместной. При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, либо совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 33 (671) от 14 августа 2007 года
Больше экранов крупных и ярких! Современный Курск немыслим без уличного ТВ
Октябрьский домостроительный комбинат осваивает уникальные финские технологии в Курске
В Курск приехала Анна – известная прорицательница и ясновидящая