Курская область. Платёж «Капремонт»: сколько? за что? когда?

В Курской области 5873 многоквартирных дома. По разным оценкам, в капитальном ремонте нуждается от 55 до 70% жилищного фонда. В соответствии с федеральным законодательством 22 августа был принят региональный Закон №63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области».

Сейчас разрабатывается соответствующая целевая программа, которая будет рассчитана на 30 лет. В течение этого времени капитальный ремонт планируется сделать во всех многоквартирных домах. Проводить его будут за счет средств, собранных самими собственниками.

Первоочередные действия собственников

В течение первого месяца после опубликования Программы капремонта (программа должна быть опубликована в январе 2014 года) собственники самостоятельно принимают решение на общем собрании о выборе одного из двух способов формирования фонда: открытие и ведение счета самостоятельно или на спецсчете регионального оператора.

Если в течение данного месяца решение собственниками не будет принято и реализовано, собрание собственников созывается органом местного самоуправления не позднее, чем за один месяц до окончания двухмесячного срока.

В случае, если по истечении второго месяца решение о выборе способа формирования фонда не принято и не реализовано, формирование фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома будет осуществляться на счете регионального оператора.

Способы формирования фонда капремонта

Жилищный кодекс РФ предусматривает два способа формирования фонда капремонта: вносить обязательный ежемесячный платеж на открытый специальный счет домов в банке или передать полномочия по распоряжению средствами региональному оператору.

Если выбран первый способ, то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса, установленный региональным законом;

2) перечень услуг или работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг или работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Курской области.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям закона, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) региональный оператор, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Счета могут открываться только в российских банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 миллиардов рублей.

Способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений.

При этом решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. А решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Когда куряне начнут платить...

Пункт 2 статьи 2: Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

По словам генерального директора фонда Регионального оператора Курской области по сбору средств на капремонт Виктора Бобрышева, региональная программа должна быть опубликована в январе 2014 года. Это значит, что взносы куряне начнут платить в апреле.

...и сколько

Минимальный размер взноса для курян установлен постановлением обладминистрации дифференцированно, в зависимости от степени благоустройства.

Так, в многоквартирном доме без лифтового и газового оборудования тариф составит 5,2 рубля за квадратный метр;

в многоэтажке без лифтов, но с газовым оборудованием 5,33 руб.,

в доме с лифтами, но без газового оборудования – 6,07 руб.,

в доме с лифтовым и газовым оборудованием – 6,2 руб. за 1 кв. м.

Собственники вправе установить размер фонда капремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер. По достижении минимального размера фонда капремонта собственники на общем собрании могут принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капремонт, за исключением тех, кто имеет задолженность по уплате этих взносов.

Минимальный размер фонда капремонта в отношении многоквартирного дома, собственники помещений которого формируют указанный фонд на специальном счете, устанавливается в размере 30% от оценочной стоимости капитального ремонта такого многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие в установленный перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.

Кто освобождается от уплаты взносов

Пункт 1 статьи 2 регионального Закона «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области»: В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, статьей 3 настоящего Закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Часть 2 статьи 169 Жилищного кодекса РФ: Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Часть 8 статьи 170 ЖК РФ: Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Часть 4 статьи 181 ЖК РФ: В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта РФ, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Пункт 3 статьи 2 Закона Курской области: В соответствии с Федеральным законом взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Курской области или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка.

Платят взносы на капремонт только собственники. Лица, проживающие в жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, освобождены от оплаты взносов на капитальный ремонт.

Юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирных домах, не освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт многоквартирного дома включает следующие виды работ:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного не пригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и (или) ремонт фасада;

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

За счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, также финансируются:

1) разработка проектной документации в случае если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка;

2) проведение государственной экспертизы проекта, историко-культурной экспертизы в отношении многоквартирных домов, признанных официально памятниками архитектуры;

3) осуществление строительного контроля.

* * *

В тему. Контролировать регионального оператора будет Госжилинспекция

На прошлой неделе глава региона подписал постановление администрации Курской области «О Порядке осуществления контроля за деятельностью Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области».

Уполномоченным органом исполнительной власти региона по осуществлению контроля за деятельностью фонда капремонта определена государственная жилищная инспекция Курской области.

Контроль будет осуществляться посредством проведения проверок деятельности регионального оператора. Они могут проводиться внепланово с любой периодичностью, без предварительного уведомления регионального оператора и без согласования с органами прокуратуры. Сроки проведения проверок документ не ограничивает.

Подготовила Ирина СМИРНОВА

Вверх▲ Отзывы читателей (29)    Написать отзыв▼

Архив рубрики  /  Другие статьи этого номера 49 (999) от 3 декабря 2013 года

мирный атом

КуАЭС-2 присвоен официальный статус

кадры

В Курской области назначен главный федеральный инспектор

планов громадьё

Выбран проект застройки «Агромаша»

праздник урожая

Надежда Бабкина сплясала с курскими аграриями

страшный диагноз

От ВИЧ-инфекции умерли 156 курян

аты-баты

Призывники сменили портянки на носки

«индекс любви»

Куряне – самые позитивные в Черноземье

культура

Необычный концерт в костеле

погуляем!

2014 год будет богат на ярмарки

под охраной

Памятник Ленину стал объектом культурного наследия

православие

В «Асеевке» пройдет лекторий Курской митрополии

главное – участие

Вклад курян в Сочинскую Олимпиаду

неординарный случай

Пассажир напал с молотком на водителя маршрутки

герои из народа

Вытащил ребенка из огня за минуту до взрыва

в тему

Железногорец спас на пожаре пожилого дачника

происшествия

В центре Курска ограблен хлебный ларек

стоп, наркотик!

Трое железногорцев «погорели» на героине

происшествия

Одним ударом убил бывшую жену

происшествия

Под Дмитриевом сгорели дом и его хозяин

происшествия

Заключенная избила сотрудницу колонии

происшествия

Школьник упал в шахту с 9-го этажа

выигрышная серия

«Динамо» разгромило «Драконов» и «Вологду»

знай наших!

Курский силач стал абсолютным чемпионом Северного Кавказа

знай наших!

Шахматистка из Курска стала лучшей в ЦФО

спортивная хроника

«Озолотились» на всероссийском турнире

драгоценные клинки

Курские рапиристки взяли «серебро» и «бронзу» Кубка России

спортивная хроника

Кикбоксеры «набили» пять медалей на ринге Ельца

большой футбол

Известны все участники ЧМ-2014

проект

Будущих водителей будут готовить по-новому

эксплуатация

Зимний комплект для водителей

ужесточение

Договор ОСАГО нельзя будет оформить без справки из налоговой

блестящий выбор  •  реклама

Ювелирные салоны «Империал» в Курске – когда сбываются мечты

художники по небу  •  реклама

«Фейерверк-Мастер» в Курске 10 лет дарит курянам праздник

юбилейный выпуск

Конкурс к 1000-му номеру газеты «Друг для друга»

носить – не сносить!  •  реклама

Магазин детской белорусской обуви «Мамонтенок»: умножаем свой ассортимент

шоу  •  реклама

«Звездопад талантов» в ЮЗГУ – успей загадать желание

миграция

Переехать в Курскую область хотят все больше людей

на связи

«Мобильное рабство» отменяется

добро пожаловаться

12 декабря в Курской области пройдет единый день приема граждан

полезно знать

Как попасть на прием

история родного края

В США хранятся первые цветные фото Курской губернии

сила мысли

Ученые сняли проклятие фараонов с пляшущей египетской статуэтки

космическое открытие

В челябинском метеорите нашли инопланетную воду

деградация

Как в Курске лечат от алкоголизма

полезно знать

Облегчить боль в горле ребенку помогут полоскания с солью или содой

доказано наукой

О чем рассказывает седина?

сила природы

Какая польза от моркови

вкусно и полезно

Какая сладость самая полезная для человека

мужской подход

«Усатые няни» в курских детсадах

кошелек

Когда и в каком размере выплатят компенсацию за детсад

социалка

О расчете пособия на ребенка

лицо номера  •  реклама

Евгения Алипова: «Я счастлива в личной жизни»

Напишите своё мнение о событии

Имя: *
E-mail:
Город:
Смай­лики:
Текст * сооб­щения:
	Я даю согласие на обработку персональных данных согласно политике конфиденциальности сайта
Анти­спам:	→
	Поля, отмеченные (*), обязательны для заполнения.