городская афишаафиша доска объявленийобъявления размещение рекламыреклама 16+

о газете колонка редактора наш коллектив контакты сми

Еженедельная общественно-информационная газета. Самый большой сертифицированный тираж в Курской области (17 000 экземпляров)

11 апреля 2013, 10:48 ЖИЛЬЁ МОЁ

Капремонт за свой счет. У жильцов остается выбор: как накопить

До конца года собственники квартир должны принять решение: будут ли они копить на проведение капремонта самостоятельно или станут перечислять ежемесячный платеж региональному оператору, который в дальнейшем и профинансирует ремонт их дома. Что лучше? На вопросы ответил ведущий юрисконсульт Института экономики города (ИЭГ) Дмитрий Гордеев.

– Поправками к Жилищному кодексу, принятыми в конце 2012 года, в составе квартплаты введен еще один обязательный платеж – на проведение капремонта. При этом в законе прописаны два варианта финансирования ремонта, два способа накопить деньги. Какой выбрать – зависит от владельцев жилья и нежилых помещений в доме. Какие это варианты?

– За счет взносов собственники должны сформировать фонд ремонта дома. Способ первый. Через региональный фонд, которым руководит региональный оператор. Обязательный взнос отдельной строкой указывается в квитанции. Платежи идут региональному оператору, аккумулируются на его счете и затем перераспределяются по домам согласно региональной Программе капремонта.

Но есть и альтернативный способ. Собственники могут сформировать фонд ремонта только своего дома. Для этого открывается спецсчет в банке, и обязательный взнос идет не в общую региональную «копилку», а на этот спецсчет. В этом случае деньги принадлежат собственникам помещений в конкретном доме, а номинальным владельцем счета может быть ТСЖ или кооператив (но не управляющая организация). ТСЖ будет выступать заказчиком при проведении ремонта, давать распоряжение банку об использовании средств. Выбор варианта жители должны сделать уже в этом году.

– Понятно, что в первом случае жители просто отдают деньги, а потом ждут, когда до них дойдет очередь по ремонту. Второй вариант, когда люди копят только на свой дом, подразумевает их большую самостоятельность?

– Важно понимать, что будет происходить через 5 – 10 лет, когда настанет срок проведения капремонта в конкретном доме. От того, какую модель выберут его жители, будет зависеть, кто выберет подрядчика, заказывать работы и их оплачивать, контролировать качество. Когда закон писался, изначально предполагался только один вариант – первый. Здесь все решения принимает региональный оператор. Законодатели явно ориентировались на пассивных собственников. Отдали деньги – и, грубо говоря, забыли. Обо всем должен позаботиться «дядя» – региональный фонд.

Но ведь у нас есть и активные, самостоятельные собственники. Для них по предложению ИЭГ и была предусмотрена альтернативная возможность уйти от перераспределения региональным оператором аккумулированных взносов с одних домов на другие, распоряжаться деньгами самостоятельно.

– Если большинство собственников в доме решит выбрать самостоятельное накопление, спецсчет должен будет открыть ТСЖ?

– Не обязательно. Даже если в доме не создано ТСЖ, собственники помещений могут принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца такого спецсчета. В этом случае взносы, как и при ТСЖ, не будут перераспределяться на другие дома. По решению собрания региональный оператор перечислит со спецсчета плату за ремонт выбранному управляющим подрядчику. То есть региональный оператор уже не будет организовывать ремонт.

– Кто принимает решение о ремонте?

– Общее собрание собственников. Инициатива может исходить от организации, которая управляет домом, либо от регионального оператора. Если фонд капремонта формируется на счете регионального оператора, то он и делает предложение о проведении общего собрания. При этом собственники должны получить полную информацию о ремонте: срок начала его проведения, перечень и объем работ, их стоимость, порядок и источники финансирования. По закону предложение о проведении капремонта должно быть сделано не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в котором запланирован ремонт в конкретном доме в соответствии с региональной программой. На проведение собрания закон отводит 3 месяца с момента предложения.

– Зачем нужно добиваться, чтобы собственники приняли решение?

– Собственники имеют право знать, что будут делать с их домом. Поэтому собрание должно утвердить все четыре предложенных условия: сроки, перечень работ, смету и источники финансирования. Кроме того, утверждая смету, собственники вполне могут учитывать предложения подрядчиков.

– Многие спрашивают: допустим, в каком-то доме в ремонте нуждается крыша, а лифт еще может послужить... Можно исключить из программы ремонта «ненужные» работы?

– В принципе, собственники утверждают на собрании перечень работ, указанный по их дому в региональной программе. Но закон не требует обязательного проведения комплексного капремонта. Поэтому обязательный перечень работ (он установлен ч.1 и 2 в 166-й статье ЖК), вполне возможно, в региональной программе будет дробиться на несколько ремонтов. Если запланированный вид работ, по мнению собственников, ТСЖ или управляющего, не нужен, они вправе инициировать проверку по утвержденным правительством правилам. После получения акта можно требовать переноса срока работ. Если собственники копят на ремонт на спецсчете, они могут решить, что будут вносить больше, чем установленный в регионе минимальный взнос. Накопленную в результате «дельту», сумму, превышающую нормативную, они могут направить на финансирование любых услуг или работ по капремонту.

* * *

Сколько платить?

Размер взноса на капремонт установят региональные власти. Но сначала федеральное правительство примет методические рекомендации о порядке установления размеров взносов.

Затем регионы должны принять собственные законы, где и будут установлены конкретные величины платежей. Кстати, в некоторых регионах взносы на проведение капремонта уже незаконно включены в квартплату. Пока обязанность внесения взносов не возникла.

По закону начало платежей – через четыре месяца после принятия региональных программ. Какой будет плата – точный прогноз давать пока рано. Ориентировочные цифры – от 5 до 10 руб. за кв. метр.

То есть если взять среднюю двушку площадью 50 м – ежемесячный платеж составит от 250 до 500 руб. Сумма не маленькая. Но капремонт, если его оплачивать разово, обходится как минимум в 30% от стоимости строительства дома.

Ирина Невинная, «РГ»

Вверх Отзывы читателей (1)    Написать отзыв

Витас46

12 апреля 2013, 15:22город: Курск

А еще нужно ввести обязательный платеж на воздух. Взимать этот платеж в зависимости от объема легких, а эти деньги аккумулировать сразу на счетах в банках европы, чтобы удобней было их уводить......

Архив рубрики  /  Другие статьи этого номера 15 (965) от 9 апреля 2013 года

на высшем уровне

Губернатор рассказал президенту о ситуации в Курской области

без границ

Владимира Путина в Ганновере встречали «Казачки» из Курска

красота

Глава города мечтает о сирингарии

половодье на убыль

Паводок подтопил два райцентра

за решеткой

Корреспондент «ДДД» посетил женскую колонию

точка зрения

Стройки на улице Карла Маркса: «если бы» или «да кабы»?

а дома лучше...

Перелетные птицы больше не хотят покидать Курск

мы начинаем квн

Поступили в продажу билеты на 1/8 финала Юго-Западной лиги

конкурс

Курские достопримечательности могут стать символами России

знай наших!

В Курске выберут «Мистера Россия»-2013

культура

Каменная выставка из Тулы

планы

Под Курском построят центр адаптации заключенных

трезвость

Россиянам запретят алкоголь до 21 года

Курский ветеран разминировал Прохоровкусолдат великой войны

Курский ветеран разминировал Прохоровку

охрана труда

На курских предприятиях погибли 15 человек

подробности чп

Курянку в лесу подорвал бывший муж

происшествия

ДТП в Октябрьском районе унесло три жизни

пожарная тревога

Школу №49 эвакуировали из-за горящего авто

как в лихие 90-е

Железногорца пытали утюгом

чп на производстве

Работника Курской АЭС чуть не убил трактор

происшествия

В Курске прикрыт очередной наркопритон

происшествия

Обокрал 80-летнюю мать и бросил умирать на морозе

происшествия

Пришел в гости, выпил и убил хозяйку

у канатов ринга

Поветкин 17 мая может сразиться с поляком или американцем

пьедестал почета

Наши силачи отличились на чемпионатах Евразии и России

на пути к медалям

Ждем полуфинал «Динамо» – УГМК!

неделя футбола

«Авангард» выиграл в Старом Осколе

знай наших!

Курянин завоевал «серебро» на первенстве Европы по регби

удар, еще удар!

«Золото» наших боксеров

есть идея

Как разгрузить Курск от пробок

нововведение

В центре Курска планируют ввести одностороннее движение

полезно знать

ГИБДД открыла информацию о штрафах и штрафниках

В караоке-клубе «НОЧЬ» снова «Зажгут Звезду»такое пропустить нельзя  •  реклама

В караоке-клубе «НОЧЬ» снова «Зажгут Звезду»

будь в курсе!

Куда звонить во время паводка

к фазендам

Сезон дачных перевозок начнется 20 апреля

жкх

В области меняют тарифы на коммунальные услуги

сезонное

Дачников предупреждают о кражах

аварийное жилье

Фонд ЖКХ дал курянам четыре месяца

транспорт

Изменится расписание орловских электричек

будь в курсе!

В Курской области перенесли сроки охоты

налоговый кодекс

Льготы по уплате земельного налога

юридическая консультация

Алименты после 18 лет

полезно знать!

Работники Пенсионного фонда на дом не приходят

От Курска до Байкала автостопом (часть 1)родные просторы

От Курска до Байкала автостопом (часть 1)

из жизни

Как это делают в космосе

на игре

Китайский геймер прожил в интернет-кафе шесть лет

АЛМАГ: живите без болибудьте здоровы!  •  реклама

АЛМАГ: живите без боли

сезонное

Еда, которая сжигает жир

техника безопасности

Диетологи назвали 8 продуктов, снижающих либидо

вот, чего бойся!

При повторном кипячении воды в ней образуются вредные вещества

вопрос–ответ

Где сделать прививку против ВПЧ?

давайте приготовим!

«Правильные» пельмени и соусы к ним

вкуснятина!

Пирожки с мясом

Лера создала свою Лану Дель Рейлицо номера  •  реклама

Лера создала свою Лану Дель Рей

Напишите своё мнение о событии

Имя: *
E-mail:
Город:
Смай­лики: smile super yes no beer wink tongue laugh finish boy love girl confuse joy good fright sleep wall amaze angry box shok star kill stop suicide
Текст *
сооб­щения:
Анти­спам: Введите 6 цифр на картинке  → 
Поля, отмеченные (*), обязательны для заполнения.
Реклама на сайте
Лента новостей
Архив новостей
16+возрастная
категория

Читайте в печатном номере: курская ТВ-программа на 32 канала, интервью со звёздами, результаты лотерей, частные и коммерческие объявления, биржа труда, полезные советы, конкурсы для наших читателей и сканворды

Посетителей сегодня 19 234
Посетителей вчера 34 261
Всего c 10 марта 2003 119 858 017

Сетевое СМИ «Друг для друга Курск Онлайн»
Зарегистрировано Роскомнадзором, регистрационный номер ЭЛ № ФС77-74531 от 29 декабря 2018 года

При перепечатке ссылка на https://dddkursk.ru обязательна. Политика обработки персональных данных

© ООО «Друг для друга — Медиа», Курск 2003–2024