Когда закончится коммунальный беспредел?
Управляющие компании будут платить штрафы за то, что присылают жильцам квитанции с завышенными суммами за коммунальные услуги. Это только одно из предложений рабочей группы Экспертного совета при Правительстве РФ по вопросам развития ЖКХ. Руководитель группы Андрей Чибис рассказал и о других инициативах, ответив на письма читателей «Российской газеты».
Жильцы многоквартирных домов, судя по жалобам, продолжают получать баснословные счета за коммунальные услуги. На общие нужды суммы порой значительно больше, чем на личное потребление. История эта началась, когда пришли первые счета, особенно «возмутительными», по мнению авторов писем, были платежи за водоснабжение. Как выяснилось, в силу вступила норма, по которой надо дробить платеж за коммунальные услуги на индивидуальное и общедомовое потребление. На практике получилось: если нет общего счетчика, то при выставлении счета за нужды дома в расчет берутся все площади здания. А если общедомовой счетчик есть, то жильцам, имеющим индивидуальные счетчики, приходится платить и за себя, и за соседей, которые прекрасно живут без приборов учета, а также и за утечки.
– Татьяна Варламова пишет, что в ее девятиэтажке «общедомовые нужды» считаются с учетом площади чердака с лифтовой шахтой и подвала, которые никто не моет и не освещает. Как быть?
Андрей Чибис: Здесь проблема в том, что в расчет норматива и в расчет платы включается имущество, которое часто не используется для предоставления коммунальных услуг.
Мы предлагаем разрешить региональным властям самим определять перечень общедомового имущества, которое используется для расчета потребления на общедомовые нужды (ОДН), в зависимости от конструктивных особенностей домов. Или же по конкретным домам, построенным по нетиповому проекту, определять состав имущества для включения его в расчеты. Когда было совещание у министра регионального развития Игоря Слюняева, регионы просили: «Мы сами определим перечень домов, из которых надо исключить подвал и чердак!» Вот пусть сами регионы и несут за это ответственность – они прежде всего заинтересованы, чтобы не было шквала жалоб на несправедливое начисление.
– А кто вообще проверяет, с какой площади начисляется плата?
Андрей Чибис: Должен собственник. Если он не может в одиночку справиться с управляющей компанией, ему должна помогать жилищная инспекция. Муниципалитет тоже может это проверить через технический паспорт БТИ или Регистрационную палату, где тоже есть информация по площади многоквартирного дома.
– Вот еще жалоба: в доме 68 квартир, общих счетчиков нет – ждут капремонта. За месяц им с соседями выставили счет за 204 тонны воды за мытье подъездов, в которых срезаны краны и батареи.
Андрей Чибис: Нет никакой связи между капремонтом и установкой общедомовых приборов учета. Счетчик точно нужно ставить, и не будет проблем, что в плату берется чердак, который не отапливается, или подвал, который не моется.
Но появляется другая проблема – часто нашей водой пользуются соседи: прописан один, моются пятеро. И наша рабочая группа предлагает мотивировать управляющую компанию, чтобы она выявляла такие факты. Например, в дом зашло по счетчику 100 кубометров воды, управляющая компания вычла потребление в квартирах, все остальное списала на общедомовое потребление и распределила между собственниками, даже если вода льется в подвале. И у нее нет никаких проблем! А мы предлагаем, чтобы с собственников снималось на общие нужды не больше, чем положено по этому нормативу. Он, как правило, невелик. А разницу пусть оплачивает управляющая компания из своей прибыли, и у нее тут же появится прямая мотивация экономить деньги.
Мы предлагаем ввести не только ответственность, но даже и штрафы для компаний за неправильные начисления.
– То есть, если мне насчитали лишнюю тысячу, то ее управляющая компания должна вернуть из своего кармана?
Андрей Чибис: Не всю тысячу, а хотя бы половину. Если расчет произведен неправильно и гражданин потратил время, нервы для того, чтобы это доказать, мало просто сказать: «Мы ошиблись, извините». Надо платить за неудобство! Это хорошо мотивирует.
– Так когда же может восторжествовать справедливость в оплате общедомовых нужд?
Андрей Чибис: Мы направили письменные предложения вице-премьеру Дмитрию Козаку, кроме того, я их подробно доложил Дмитрию Николаевичу на совещании, и он дал поручение всем федеральным органам их рассмотреть. В ближайшие дни у нас планируется совещание с участием профильных ведомств по этому поводу.
В принципе, ситуацию можно скорректировать в течение месяца, поскольку разделение счета введено постановлением правительства. А для более радикальных предложений, связанных с ужесточением ответственности управляющих компаний за неправильный расчет, надо вносить изменения в Жилищный кодекс.
– Вернут ли деньги людям, которые уже переплатили за общедомовое потребление? Например, автору еще одного письма: она сама израсходовала 6 кубов холодной воды, а на общедомовые нужды ей добавили еще почти 8. Это, заметим, ноябрь 2012 года – клумбы поливать поздно, каток заливать рано.
Андрей Чибис: Я знаю случай, когда при потреблении квартиры в 5 кубометров на общедомовые нужды выставлялся счет еще на 20 кубов. Но ставить вопрос о возврате денег можно будет в том случае, если наши предложения будут приняты. А их еще, как я уже сказал, предстоит обсудить.
Елена Мишина, «РГ»
Вверх▲
Отзывы читателей (5)
Написать отзыв▼
Ольга
16 февраля 2013, 03:00Сказано много, а в результате не сказано ничего! Начисляли, начисляют и начислять будут!
Андрей Александрович
17 февраля 2013, 12:44город: КурскИмитация кипучей деятельности в сфере контроля за тарифами. очередное " бла бла бла" властей.
Это позор, когда в нефтегазодобывающей стране коммуналка почти равна пенсии.
Александр Леонидович
18 февраля 2013, 21:01город: Курск
к сожалению, вспоминается известная цитата из советского фильма — "Ох, когда всё это кончится? — НИКОГДА!" 
Лариса
21 февраля 2013, 08:44Как всегда во всех грехах обвиняют Управляющие компании, а ведь они никакого отношения к комунальным ресурсам не имеют. Все, что потребил дом (свет или воду) забирают специализированные организации которые продают жителям эту услугу. В 90х домах за сбор таких услуг управляющим компаниям платили 2,5% , сейчас -ноль рублей. 0 копеек почему?Да и еще разницу они должны платить из своих доходов.Полная чушь. Я работаю в этой сфере 25 лет и никогда не видела, что бы когда ли бо появилась прибыль.Откуда ей взяться. Если из 100% собственников в м-ц платят 60-70%. так откуда взять деньги, что бы заплатить ВКХ или электросетям за воду?А они требуют полную сумму по счету оплатить немедленно, или грозятся отключить свет, кто нибудь задумывался над этим ? Увеличили штрафы для Управляющих компаний, а кто нибудь подумал откуда их взять? Украсть у жителей дома и заплатить государству? Так жителей дома и так задавили, каждые пол года повышают тарифы на тепло, воду и свет, а зар.плата мизирная. Решили поступить благородно и добавили первый раз за четыре года два рубля на ремонт и содержание, думали хоть зар.плату дворникам и слесарям повысим, но увы? Повысили 2 рубля на текущий ремонт (накопительный фонд для кап.ремонта), что бы государству не пришлось тратить деньги лишние, пусть жителя сами раскошелятся. Где же правда.? А виновными всегда будут крайние.Это управляющие компании.Хороша политика.
Станислав
15 ноября 2013, 17:47e-mail: vip.gsv@mail.ru, город: Ростов-на-ДонуКакая разница кого в грехах обвинять, и управляющие компании тоже не выполняют свои обязательства. Беспредел закончится когда будет жёсткий контроль со стороны государства! Подобная статья ещё здесь ourrussialife.ru/menyu-zhkkh/zhkkh/kogda-zakonchitsya-bespredel-zhkkh
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 07 (957) от 12 февраля 2013 года
общественное признаниекоммунальные страстикруглая датамы начинаем квнчто сделаноосторожно, вирус!
сердечно
символ годакультпоходполёт-легендапроисшествия
ну и ну!коммунальные страстипроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествия
быстрее, выше, сильнее • рекламаопять облом!играй до концана сборах
масс-стартспортивная хроникаспортивная хрониканеобычный турниркалендарь
прорыв года • реклама
финансы • рекламараздача призовраздача призовраздача призовраздача призовраздача призовкоммунальная «арифметика»разрушители легенд
медицина для вас • рекламаГруппа компаний «Медассист-К» открыла «Центр медосмотров и профилактики» в Курске
полезно знатьтехника безопасностидавайте приготовим!полезно знать!кошелёк
лицо номера • реклама
