Как курян «обувают» нечестные риелторы
Любая недвижимость, будь то квартира, дом или офисное помещение стоит серьезных денег. Для большинства это самое ценное, что досталось в наследство или на что удалось скопить за жизнь. Но не всем хочется влезать в кабальную ипотеку или годами во всем себе отказывать. Куда проще стать хозяином, к примеру, «двушки» в центре Курска, оставив на улице ее законного владельца...
Жизнь за квартиру
В октябре сотрудники уголовного розыска УМВД России по Курской области раскрыли серию мошенничеств с жильем. Преступники специализировалась на продаже квартир, хозяева которых были обманом втянуты в сделки с недвижимостью. «Договориться» с законными владельцами квадратных метров не составляло никакого труда: людей из «подходящих» категорий (одиноких, выпивающих) подыскивали специально. Обещаниям «черных риелторов» они верили легко, а затем навсегда лишались своего жилья.
Во время оперативно-розыскных мероприятий выяснилось, что среди хозяев квартир оказывались и «несговорчивые» клиенты. В итоге труп одного из потерпевших оперативники нашли в лесу соседней Орловской области. Владельца жилплощади убили, а его квартиру успешно продали. Подозреваемые дали признательные показания, возбуждено уголовное дело.
Сколько еще подобных историй с жилищным мошенничеством может всплыть в будущем, пока неизвестно. Ведь при обысках у горе-риелторов изъяли множество документов. А значит, наверняка еще найдутся те, кого «предприимчивые» куряне оставили без крыши над головой.
«Черные» риелторы, а вместе с ними «черные» нотариусы и другие «профессии», причастные к бизнесу с недвижимостью, работают по нескольким стандартным схемам. Найти живущего в одиночестве, злоупотребляющего спиртным и очень нуждающегося в наличных деньгах мужчину (или женщину) – все равно, что вытянуть счастливый билет. Сегодня по городу гуляет история некоего жителя центра Курска, у которого в собственности была двухкомнатная квартира. Жил он один, нигде не работал, из радостей существования – только горячительные напитки. Вдруг в его жизни появился агент, который и предложил чрезвычайно выгодный «обмен». Клиент отдает ему свою «двушку», а взамен получает однокомнатную квартиру и доплату наличными.
Мужчина согласился, правда, в оформлении документов никакого участия не принимал, все якобы сделали по его доверенности. Через год в его новую «однушку» пришли законные хозяева и попросили внести арендную плату по договору. Как выяснилось, агент просто снял это жилье на год. Мужчина возмутился, но не тут-то было: на бумагах ни к чему не подкопаешься. Свою «двушку» продал, деньги за нее получил – это подтвердил нотариус. А что новую квартиру не оформлял, так кто ж об этом думает! Ему важнее было отмечать «выгодную» сделку! Обманутый клиент пробовал обращаться в полицию, но понимания у сотрудников органов не нашел. Говорят, сам виноват. Куда ему теперь податься? В бомжи?
Не раз в Курске всплывали и истории обманутых дольщиков. Бывали случаи, когда на этапе застройки одну и ту же квартиру продавали двум или даже четырем людям. Впоследствии несостоявшимся новоселам приходится отстаивать свои интересы в суде.
Задаток полмиллиона – стоит подумать
К сожалению, на удочку мошенников может попасться кто угодно. Сегодня очень распространен так называемый заработок на задатках. В этом случае недобросовестные агенты пытаются продать сразу нескольким людям квартиру по доверенности, что само по себе должно насторожить покупателей. И скрываются. Найти таких «риелторов» практически невозможно, ведь собрав, к примеру, с пяти клиентов по 200 тысяч рублей, можно решиться и на переезд. Хотя, как рассказывают представители легального курского рынка недвижимости, бывали случаи, когда задатки за «горячие» предложения составляли и полмиллиона «деревянных». Естественно, вернуть потерянные деньги было невозможно.
Важно проверять подлинность всех документов, на которые ссылается продавец или покупатель. Та же доверенность на операции с недвижимостью могла быть выдана нотариусом, а уже через день аннулирована. При этом сам бланк когда-то выписанной доверенности остался на руках. «Историю» доверенности можно прояснить у самого нотариуса или через архив нотариальной палаты. И вообще, вас должен насторожить сам факт продажи по доверенности. В Москве, например, все квартиры «не от собственника» стоят на порядок дешевле – процентов на 25 от средней цены по району. Риск должен быть оправдан.
– Есть несколько простых правил, которыми надо руководствоваться при покупке–продаже недвижимости, – рассказывает профессиональный риелтор Игорь Кузнецов. – Средний размер задатка сегодня в Курске – 20–50 тысяч. Если просят полмиллиона на погашение ипотеки, отправляйтесь вместе с продавцом в банк. Там вы закрываете кредит, а сотрудник банка везет в юстицию документ о снятии обременений на квартиру. К продаже жилплощади по доверенности присмотритесь повнимательнее, как и к «метрам», которые едва успел приобрести действующий хозяин, но тут же решил перепродать. При покупке квартиры в строящемся доме заключайте договор уступки права требования или договор долевого участия, который регистрируется в юстиции с условием последующей оплаты. И последнее: при любых спорных вопросах, сомнениях и просто за консультацией обращайтесь в учреждения юстиции. Это самый простой и, главное, бесплатный способ сохранить и имущество, и деньги.
Анна АРОНОВА
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 50 (948) от 11 декабря 2012 года
отличный результатсимвол годамы начинаем квнищу тебя • рекламаза чистотучеловек года«дело врачей»происшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествиябольшой баскетболна помостемастера «маваши»техника безопасностипора на почту!
на заметку • рекламаКачественная мебель от компании «Любимый Дом» – по особым ценам в Курске
финансы • рекламаБанк Москвы в Курске: надежный вклад – это крепкий фундамент
предпраздничноеюридическая консультацияв мире животных
будем здоровы! • рекламаНаркологическая клиника «Чистый путь»: экономить на здоровье близких – преступление
красота и здоровье • рекламаполезно знатьПропускать ужин не рекомендуется, поскольку во время сна организм тоже расходует энергию
техника безопасностивкусно и полезномужчинам на заметку!
предпраздничное • рекламаВстречаем Новый год с продукцией торговой марки «Мясная Русь»
новогоднееищу мамумамам на заметкуправовая защита
лицо номера • реклама
