городская афишаафиша доска объявленийобъявления размещение рекламыреклама 16+

о газете колонка редактора наш коллектив контакты сми

Еженедельная общественно-информационная газета. Самый большой сертифицированный тираж в Курской области (17 000 экземпляров)

29 ноября 2012, 12:05 ПЛАТЕЖИ

Должен ли собственник нежилого помещения оплачивать текущий ремонт?

«Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, которое сдаю в аренду под магазин. Дом находится в управлении управляющей компании. Плату за электроэнергию, водоснабжение, вывоз мусора, уборку территории произвожу самостоятельно. Должен ли я нести расходы на содержание и текущий ремонт дома наряду с собственниками жилых помещений или нет?» С. АВДЕЕВ (Курск).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 244 и 249 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

По статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо– и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил №491).

Несение собственником нежилого помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, заключение договоров на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, договора на выполнение работ по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования не освобождает его как собственника помещения от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям действующего законодательства.

Адвокат Елена ЛЕУХИНА. Адрес адвокатского кабинета: ул. Ленина, 20, «Правовая защита». Запись по тел. 8-910-312-16-71

Вверх Отзывы читателей (1)    Написать отзыв

Сергей

22 января 2014, 10:13e-mail: rostov1954@yandex.ru, город: Ростов-на-Дону

A, если собственник самостоятельно заключает договора, убирает прилегающую территорию и свое помещение, а также имеет своего сантехника то вероятно из тарифа на содремжил надо вычесть эти затраты. Если не пользуется лифтом то есть не эксплуатирует его то тоже на до это вычесть и оставить только содержание лифта как объекта собственности.
В договоре управления должны быть те услуги которые собственник получает фактически

Архив рубрики  /  Другие статьи этого номера 48 (946) от 27 ноября 2012 года

региональная казна

Облдума утвердила проект бюджета-2013

облом

Пригородные поезда до Воронежа ходить не будут

предновогоднее

Разыскивается главная елка

кадры

В комитете соцобеспечения новый председатель

инвестиции

Потенциал региона показали столице

стройплощадка

На Боевой даче вырубают деревья

рекордный улов

В Беловском районе пойман карась-гигант

лучшая на свете

Самые-самые мамы Курска

Железногорск принимал «Золотые таланты содружества»фестиваль

Железногорск принимал «Золотые таланты содружества»

сельское хозяйство

Курский АПК – в тройке лидеров

красота спасет мир

Наталью Переверзеву оставили без титула

Экзотическое хозяйство курянина: «куриные мамонты» и шелковые птицыувлеченная натура

Экзотическое хозяйство курянина: «куриные мамонты» и шелковые птицы

ах, вернисаж!

20-летняя фотоистория «АЯ»

происшествия

Сел на четыре года за издевательства над сыном

шок!

В Судже младенца выбросили на свалку

происшествия

Задержаны двое курян, торговавших марихуаной

происшествия

Шесть жителей Курска «кинул» лже-риелтор

происшествия

Насильника старушек вновь отправили на нары

происшествия

По ошибке ранил ножом друга

происшествия

За ночь обокрал восемь машин

досадно

Первое поражение «Динамо»

единоборства

«Русские Витязи» отличились на татами ЮЗГУ

на помосте

Три медали штангистов на Кубке России

олимпийский урок

Мастер-класс от чемпиона

околофутбольное

Судьба «Магнита» под вопросом

спорт

Футбол в России и Европе

техника безопасности

На дорогах Курской области прогнозируется гололед

ужесточение

Глава правительства предложил ввести штрафы до 500 тысяч рублей

инициатива

Автомобилистов обяжут возить светоотражающие жилеты

спорная тема

Не дышишь – трезв

«Курск-ТелеТрэйд»: социальная ответственность в делеинициатива  •  реклама

«Курск-ТелеТрэйд»: социальная ответственность в деле

в законе

Штраф за продажу спиртного несовершеннолетним увеличен в 10 раз

есть проблема

Как не стать жертвой интернет-мошенников

карантин

В Курске снимают табу на разведение свиней

рога и копыта

Сколько в Курской области козлов

будь в курсе!

Налоговая инспекция Курска переехала

юридическая консультация

Как переписать часть квартиры на другого члена семьи?

соцстрах

Пособие для иностранки

права гражданина

Если из-за долгов не пускают за границу

медицинское обслуживание

Действителен ли старый медицинский полис?

почта «ддд»

«Чиновникам наплевать на людей?»

апокалипсис или...

Будет ли в 2012 году «конец света»?

к юбилею 1812 года

Шаромыжники в Курской губернии

стройплощадка

В Китае хотят за три месяца построить самое высокое здание

no smoking!

Олень отнял у техасца сигареты

техника безопасности

В преддверии эпидемии гриппа медики призывают не заниматься самолечением

сила природы

Настой шиповника укрепляет сердце и улучшает работу мозга

доказано наукой

Употребление жирной морской рыбы снижает риск инсульта

полезно знать

Чтобы зачать мальчика, надо есть рыбу и мясо

новогоднее

Новый год-2013: топ-10 рецептов салата Оливье для праздничного стола

давайте приготовим!

Заливные «Яйца Фаберже» заменят холодец

полезно знать!

Кухонные губки опасны для здоровья

Даша Шульженко: кубик Рубика за 23 секундылицо номера  •  реклама

Даша Шульженко: кубик Рубика за 23 секунды

Напишите своё мнение о событии

Имя: *
E-mail:
Город:
Смай­лики: smile super yes no beer wink tongue laugh finish boy love girl confuse joy good fright sleep wall amaze angry box shok star kill stop suicide
Текст *
сооб­щения:
Анти­спам: Введите 6 цифр на картинке  → 
Поля, отмеченные (*), обязательны для заполнения.
Реклама на сайте
Лента новостей
Архив новостей
16+возрастная
категория

Читайте в печатном номере: курская ТВ-программа на 32 канала, интервью со звёздами, результаты лотерей, частные и коммерческие объявления, биржа труда, полезные советы, конкурсы для наших читателей и сканворды

Посетителей сегодня 22 180
Посетителей вчера 34 261
Всего c 10 марта 2003 119 860 963

Сетевое СМИ «Друг для друга Курск Онлайн»
Зарегистрировано Роскомнадзором, регистрационный номер ЭЛ № ФС77-74531 от 29 декабря 2018 года

При перепечатке ссылка на https://dddkursk.ru обязательна. Политика обработки персональных данных

© ООО «Друг для друга — Медиа», Курск 2003–2024