Могут ли оспорить сделку с квартирой?
«Однокомнатная квартира оформлена в долевую собственность на бабушку и правнука. В 2009 году правнук был привлечен к уголовной ответственности и решил продать квартиру через агентство недвижимости. Он написал доверенность на друга, а бабушка не успела, так как родственники поняли, что она может остаться на улице, и забрали ее к себе.
Бабушка получила уведомление, что может воспользоваться преимущественным правом, но не прошло недели, как правнук оформил договор дарения своей 1/2 доли квартиры на того же друга. В этот же день он был заключен под стражу. Друг долю продал, перечислив правнуку 50 тысяч рублей в октябре 2009 года. Бабушка тоже продала свою долю, но потом стала отказываться от продажи квартиры. Правнук был выписан из квартиры по договорам дарения, купли-продажи и по приговору суда. Сейчас правнук оспаривает договор дарения, ссылаясь на то, что не мог оспорить его раньше. Бабушка просит признать договор купли-продажи недействительным, так как не хотела ее продавать. Человек, который купил обе доли квартиры, заплатил деньги обеим сторонам. Вопрос: может ли договор купли-продажи быть признан недействительным? Каким образом тогда вернуть деньги?» Наталья.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
По общему правилу, установленному статьей 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Заявляя требование о признании договора дарения, купли-продажи жилого помещения недействительными, чаще всего стороны ссылаются на совершение сделки под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), на возмездный характер заключенной сделки дарения, что свидетельствует о притворности сделки (ст. 170 ГК РФ).
Будут ли сделки признаны судом недействительными в вашем случае, зависит от конкретных обстоятельств, оснований, по которым заявлены исковые требования бабушкой и правнуком, и представленных доказательств. В случае признания сделок недействительными, денежные средства за квартиру по решению суда будут вам возвращены.
Однако, чтобы сохранить право собственности на квартиру за собой, в качестве возражений на исковые требования можно сослаться на то, что вы являетесь добросовестным приобретателем. Кроме того, обратите внимание, не пропущен ли срок исковой давности для обращения в суд, который по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, исчисляемый со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Адвокат Алевтина СЕВРЮКОВА. Адрес: ул. Радищева, 85, каб. 8. Запись на прием по тел.: (4712) 58-55-98, 8-905-041-96-44
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 14 (912) от 3 апреля 2012 года
платите большедекларациипромышленностьочумелые ручкиглавная бедаснова-здорово!все в кинокультурная программановый обликборьба с произволомпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествиязолотая рапиракурс на лондонработа с мячомзащита титулаэксплуатация
региональный лидер • рекламаточка зрения
ломая стереотипы • рекламащербатые тротуарыстатистика знает всё
коммунальные платежи
такое пропустить нельзя • рекламаслово – не воробейсовершенно секретносезонноеЧтобы избежать плохого настроения, нужно употреблять яйца, цельнозерновой хлеб и морскую рыбу
это должен знать каждый!полезно знатьдавайте приготовимвкусности
лицо номера • реклама
