Исполнение арендных обязательств
«Являюсь индивидуальным предпринимателем. В 2010 году по договору я арендовал часть нежилого помещения для торговой деятельности. По окончании срока договора аренды арендодатель предложил мне подписать новый договор с арендной платой, превышающей прежнюю.
Я отказался его подписывать и перестал пользоваться торговым местом. Арендодатель обратился в суд о взыскании с меня задолженности по арендной плате за весь период, прошедший уже после окончания срока действия договора аренды. Он считает, что в связи с тем, что мы не подписали акт приема-сдачи имущества, я обязан оплатить арендную плату за все время просрочки возврата имущества. Действительно, акт мы не подписали, но я забрал весь товар с занимаемых мною площадей и перестал вести в нем торговую деятельность. Правомерны ли требования по арендной плате и каковы мои шансы при рассмотрении дела в суде?» О. П. МАТВЕЕВ (Суджа).
Споры о неисполнении или ненадлежащем исполнении арендных обязательств относятся к наиболее часто разрешаемым гражданско-правовым конфликтам. Из вашего вопроса видно, что после окончания срока действия договора аренды вы, как арендатор, не сдали по акту приема-передачи недвижимое имущество арендодателю, то есть составление и подписание передаточного акта сторонами не произведено.
Фактическая передача недвижимого имущества арендатору, равно как и возврат его арендодателю, должны в соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса РФ подтверждаться письменным актом приема-передачи. Его отсутствие будет оцениваться судом как существенное доказательство невозврата арендованного имущества.
Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Поскольку в вашем случае договор аренды прекратил свое действие, но имущество не возвращено арендодателю, суд на основании указанных норм права обоснованно может взыскать с арендатора в пользу арендодателя плату за пользование имуществом за все время просрочки возврата имущества.
Однако обязанность внесения арендной платы за просрочку возврата имущества в вашем случае должна доказываться и фактом использования вами имущества после окончания срока действия договора. Если вы утверждаете, что арендные отношения после окончания срока действия договора были прекращены, вы должны выстроить такую систему доказательств, которая бы подтверждала факт освобождения вами арендуемых ранее помещений, и с какого времени это освобождение произошло. В любом случае следует проанализировать сам договор аренды, определен ли его предмет, есть ли основания считать сделку незаключенной. В каждом конкретном случае рассмотрения арендных отношений требуется индивидуальный подход и своя система доказательств.
Адвокат Елена ЛЕУХИНА. Адрес адвокатского кабинета: ул. Ленина, 20, «Правовая защита». Запись по тел. 8-910-312-16-71
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 06 (904) от 7 февраля 2012 года
новая стратегияаномальный февраль
здоровье-курянам! • рекламапамятник истории
море волнуется...высокий гостькакие люди!опасно, бешенство!умелые ручкиимя собственноеищу тебя • рекламапроисшествияистория с продолжениемкража неделипроисшествияпроисшествияпроисшествиядождались?трудная победатехника безопасностиситуацияпарад подарковаварийное жильеквартирный вопросюридическая консультацияхотите – верьтекраеведениечудо-праздник
поехали! • рекламаподвиги геракла
«медассист» • рекламаДетское отделение медцентра «МЕДАССИСТ» в Курске: От семейной медицины — к медицине для всей семьи
сезонноеполезно знать!исследованиедавайте приготовимРецепты домашних сладостей. Готовим вафельные трубочки, печенье, кекс, пирог и торт
лицо номера • реклама
