ЖКХ: как бороться против рейдеров
Курск в очередной раз отличился на коммунальной почве. Беспрецедентный случай для России – в массовый рейдерский захват многоквартирных жилых домов вовлечены более сотни домов. При этом городские власти никак этому не препятствуют, скорее, наоборот. Самый вопиющий факт, когда рейдеры пытаются захватить дома, в которых созданы ТСЖ, не заключив с ними договор.
В Курской общественной организации «Центр независимой защиты прав потребителей», расположенной на улице Дзержинского, 80, с подобными случаями уже имели дело. Правда, и здесь удивлены масштабом происходящего и полной апатией властей.
Рейдерские захваты домов по фальшивым протоколам, как показала практика, ни к чему хорошему никогда не приводили, управляющие-рейдеры после захвата подчас вообще забывали про дома, лишь получая с них деньги. Поэтому жильцам надо скооперироваться и грамотно отбиться от атак захватчиков. Специалисты центра независимой защиты прав потребителей дали советы, как бороться против коммунальных рейдеров.
Рейдерам – не платить
Самое главное – ни в коем случае не оплачивать квитанции рейдерских управляющих компаний. Дело в том, что такие компании по закону не являются управляющими организациями в доме. Они могут хвастаться, что у них договоры с поставщиками, им дали «благословение свыше», угрожать: если не будете платить, отключим воду (хотя рейдеры даже в суд не могут подать на неплательщиков). Однако рано или поздно будет установлен факт, выражаясь юридическим языком, что оснований для управления домом у них нет. И те, кто оплачивал квитанции рейдеров, свои деньги попросту потеряют.
Подобный случай был в одном из курских домов по улице Крюкова. Появилась рейдерская компания, которая стала заявлять, что якобы ее избрали собственники. Часть жильцов, поверив липовому протоколу, побежали оплачивать коммунальные услуги. Когда же судом был признан факт, что эта компания – фальшивка, жильцам от судебных приставов пришли исполнительные листы на 40–50 тысяч рублей. Те, естественно, возмутились, мол, мы оплатили жировки, повторно оплачивать не будем. Но суды отвергли эти доводы, разъяснив жильцам, что теперь они самостоятельно должны вернуть уплаченные незаконной компании деньги. Огорошенные собственники кинулись к рейдерам с требованием вернуть честно оплаченное… А их и след простыл. И взять с обанкротившихся рейдеров нечего, как правило, уставной капитал таких обществ – всего несколько тысяч рублей.
Нежелание собственников оплачивать квитанции рейдеров лучше зафиксировать решением общего собрания и уведомить об этом ресурсоснабжающие организации.
Жилинспекция и суд
Изменения в Жилищный кодекс, вступившие в силу неделю назад, дают богатый арсенал борьбы с рейдерами. Самое главное – должен быть установлен факт, что такие компании осуществляют управление по липовому протоколу. Оптимальный выход – решение суда. Оно позволит в дальнейшем привлечь рейдеров к уголовной ответственности за мошенничество.
Понятно, что жильцам тяжело самостоятельно вести судебные дела. Поэтому поправки в Жилищный кодекс очень кстати. Там четко указано, что содействие в проверке законности управления должна оказывать государственная жилищная инспекция, которая имеет право подавать в суд о признании липовых решений общих собраний незаконными. Необходимо обратиться с соответствующим заявлением, чтобы инспектора начали проверку компаний-рейдеров.
Гораздо легче бороться домам, в которых созданы товарищества собственников жилья. Рейдеры здесь вообще не имеют никаких прав, если у них нет договора с правлением товарищества. ТСЖ может заключить только один договор управления.
Если жильцы не могут самостоятельно оформить обращения или заявления в суд, им нужна правовая поддержка, они могут обратиться в Центр независимой защиты прав потребителей.
Выбрать другую компанию
Ситуация в нашем городе беспрецедентная еще и потому, что старая управляющая компания г. Курска добровольно-принудительно отказалась от борьбы за дома, несмотря на многочисленные протесты жителей.
Люди оказались на распутье – признавать рейдеров никто не хочет и в старую компанию возвращаться смысла нет. Часть домов нашли, по сути, единственный выход – выбрали другую управляющую компанию, но уже официально, в соответствии с законом оформив протокол общего собрания дома или правления ТСЖ.
Какие преимущества это дает? Во-первых, официально избранная компания может заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, тем самым деньги будут доходить до ресурсоснабжающих организаций за поставленные воду и электричество. Их, к слову, сложившаяся ситуация очень не радует. И им тоже нужна официально признанная жильцами или ТСЖ управляющая организация, чтобы решать вопросы по подготовке к зиме, начислениям за коммунальные услуги.
Во-вторых, управляющие компании могут обратиться в суд, правоохранительные органы от имени жильцов, чтобы установить факт рейдерского захвата дома и привлечь их к ответственности.
И наконец, должен же кто-то в домах ремонтировать крышу, менять трубы, осуществлять уборку территории. Пусть это делает законно избранная компания, которой жильцы доверили свой дом.
Кирилл Сафронов, фото Андрея КОРНИЛОВА
Вверх▲
Отзывы читателей (8)
Написать отзыв▼
Николай
30 июня 2011, 15:29город: КурскВчера разослали квитанции от рейдеров КомЦентр. Наш дом собрался и платить отказался. будем подавать в суд
Горожанин
2 июля 2011, 14:06город: КУРСКБеспредел полнейший, творят что хотят эти компании, а правительство на все это глаза закрывает, потому что я предполагаю что этими воровскими компаниями и заправляют люди которые сидят в администрации. Зачем нам такие власти, гнать их поганой метлой 
Харольд
3 июля 2011, 01:33Ая оплатил — мне пох. Ибо некогда из за четыреста рублей бегать по всей земле в поисках оазиса правды.
Брат
3 июля 2011, 01:39Вы бальные люди. Вы видите что то новое и сразу в отказ. не разобравшись.
Пасмотрите — в ваших квитанциях от старй упавляющей компашки нули.
И суммы тока от новой. А рейдерский захват это когда суммы для оплаты есть и там и там. И не паймеш кому платить. Суммы причем такие как и были в предыдущей компашке. да и ваче — какая разница кто дом обслуживает офицально — не те не делалини другие не будуд.
патерь денег нет- в чем проблема? Или лемом нефуй делатькак бодаццо?
Я лучше на речке паваляюсь...
Наталья
5 июля 2011, 09:50город: Курскул. Менделеева, д.67. Тоже "смена власти путем захвата" и в этом месяце пришли двойные квитанции. В ЕРКЦ не принимают платежи по квитанциям прежней управляющей компании! Платить выходит придется рейдерам,,.? Беспредел
Вова
5 июля 2011, 12:07Мама роди меня обратно
Иван Мордашев
17 июля 2011, 09:53Наш дом на северо-Западе захватила Городская управляющая компания №2. Подписи в протоколе все поддельные. Собрались жители (столько никогда не собиралось) и решили не платить рейдерам.Често говоря, на власти и не надеемся, зная кто стоит за этими мошенниками.
passer-by
3 сентября 2011, 06:03Главного не написали: если приходят квитанции одновременно от 2-х управляющих компаний, как определить, кто из них на законных основаниях, а кто — рейдер?
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 26 (872) от 28 июня 2011 года
гуляй, народ!политическая рокировкажилье моеблаготворительностьбудь в курсе!ура, каникулы!в пролететочка зренияпо заслугам!
происшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияфестиваль спортамежсезоньетяжелая атлетикафинита ля комедиясезонноеинтереснопосле отмены тони гвоздя, ни жезлавпервые в черноземьеМегавыпускной в Орле: «ГРИНН» открыл новую страницу в истории России
«конкурс» университетов • рекламаКурский госуниверситет (КГУ) – лидер по количеству бюджетных мест в регионе
ученье – свет • рекламаНовые и перспективные направления подготовки и специальности в ЮЗГУ
пожарная безопасность
краеведениесматываем удочкиправа потребителязатерянный мирвсё для туристовстатистика и мистикаприколы в космосеуникальный случайвкусно и полезно!летние советынеожиданный выводпомощь вашим ногампсихология цветамагия растенийприятного аппетитаполезные советыюридическая консультация
лицо номера • реклама
