И снова о перерасчете за тепло
На вопросы отвечает председатель комитета ЖКХ города Курска Станислав ЛЕЛЮК.
«Меня интересует, на каких основаниях и каким образом производится перерасчет оплаты услуг по централизованному отоплению многоквартирных жилых домов? Информации по этому поводу дается много, но по-прежнему до конца нет ясности. Хотелось бы, чтобы руководители от ЖКХ объяснили на конкретных примерах». Тамара Федоровна (Курск).
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги устанавливают Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Управляющими компаниями по каждому многоквартирному дому, не оборудованному общедомовыми приборами учета, был произведен сравнительный анализ счетов, выставленных МУП «Гортеплосеть», и платежей, начисленных населению.
Начисление платы населению за отопление производилось с учетом тарифов на тепловую энергию, утвержденных комитетом по тарифам и ценам Курской области и нормативов потребления тепловой энергии, утвержденных постановлением администрации города Курска.
В результате по ряду многоквартирных домов требуется провести доначисление платежей, а по ряду, наоборот, перерасчет произведен в сторону уменьшения.
В качестве примера приводим расчет корректировки платы за отопление по жилому дому №44/2 по улице Школьной, который не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, поэтому размер платы за отопление определяется в соответствии с пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. При этом исполнитель производит один раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения №2 к Правилам, а именно:
где:
P k.p – размер платы за потребленную в многоквартирном доме (жилом доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (руб.) – 214 350,15 руб.;
S i – общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м) – 36,4 м2;
S D – общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м)– 733,9 м2;
P fn.i – общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома – 5882,42 руб.;
Размер корректировки за отопление по квартире составляет:
214 350,15 руб. *36,4м2 /733,9 м2 = 10631,35 руб. – 5882,42 руб. = 4748,93 руб.
Помимо перечисленного корректировка платежей за отопление была произведена также в части многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми приборами учета. В качестве примера приведу расчет размера корректировки платы за отопление по итогам отопительного периода 2009–2010 годов по жилому дому №12 по улице Крюкова, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии.
Начисление платы за отопление в отопительный период 2009–2010 года осуществлялось в соответствии с Правилами исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии на отопление, определенных по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий отопительный сезон 2008-2009 гг., тарифов на тепловую энергию, утвержденных комитетом по тарифам и ценам Курской области, общей жилой площади дома и общей жилой площади квартиры.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам один раз в год производится корректировка размера платы за отопление, по формуле:
где:
P k.пр – размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме – 315 704,53 руб.;
S i – общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома – 47,7 м2(кв. № 22);
S D – общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома – 2 681,73 м2;
P fn.i – общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год – 4650,28 руб.
Размер корректировки за отопление по квартире составляет:
315 704,53 руб. *47,7 м2 /2 681,73 м2 = 5 615,44 руб. – 4 650,28 руб. = 965,16 руб.
Учитывая вышеперечисленное, в счет-квитанции за июнь месяц управляющими компаниями была произведена корректировка размера платы гражданам за отопление в разрезе многоквартирных домов.
«Если перерасчет оплаты услуг производится не по ежемесячным показаниям счетчика, а раз в год по окончании отопительного сезона, на каком основании с жильцов домов, оборудованных приборами учета (ОПУ), взимается ежемесячная плата по статье «техобслуживание приборов учета»? Галина Семеновна (Курск).
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» коллективные (общедомовые) приборы учета холодной, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии входят в состав общего имущества дома.
Согласно Жилищному кодексу собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества дома соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Плата за техническое обслуживание общедомовых приборов учета взимается на основании договоров на техническое (сервисное) обслуживание, заключенных управляющими компаниями со специализированными организациями. Она никак не связана с проведением перерасчета размера платы за отопление. ОПУ устанавливаются с целью фиксирования фактически потребленных объемов коммунальных услуг населением.
Что касается перерасчета размера платы за отопление, то исполнителями коммунальных услуг ежегодно производится перерасчет размера платы за отопление. Поскольку, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307, ежемесячная плата за отопление при наличии общедомовых приборов учета исполнителями коммунальных услуг начисляется, исходя из объемов тепловой энергии за предыдущий год, а при отсутствии общедомовых приборов учета, – исходя из нормативов потребления тепловой энергии на отопление.
«Какие именно «объемы ресурсоснабжающей организации» учитываются при перерасчете платы «расчетным путем»: потенциальные, израсходованные, недопоставленные, сэкономленные? И зачем собственникам жилых помещений устанавливать общедомовые приборы учета, если их показания имеют смысл не больший, чем «расчетные нормативы»? Сергей Григорьевич (Курск).
Коль уж мы говорим о перерасчете платы за поставленное тепло, по домам, оснащенным приборами учета, ресурсоснабжающие организации предъявляют фактически потребленные в отопительный период объемы тепловой энергии, а при отсутствии ОПУ – исходя из тепловой нагрузки многоквартирного жилого дома, которая определяется расчетным путем.
Величина, полученная в результате корректировки размера платы за отопление (которая может быть как положительной, так и отрицательной), ежегодно корректируется и либо предъявляется к оплате потребителям, либо компенсируется потребителю в виде уменьшения размера платы за коммунальные услуги.
Кроме того, хотелось бы обратить внимание горожан на то, что в соответствии с требованиями Федерального закона от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, потребленных и определенных на основании приборов учета.
Законом определен срок – 1 января 2012 года, до которого собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить наличие индивидуальных и общедомовых приборов учета воды, природного газа, тепловой и электрической энергии. За несоблюдение этих и других требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, предусмотрена административная ответственность.
Поэтому установка приборов учета, обусловленная необходимостью рационально использовать ресурсы, в настоящее время является обязанностью собственников жилых помещений и зданий.
* * *
[«Потолок» по корректировке установили не все УК
«В одном из недавних номеров, давая комментарии по поводу перерасчета оплаты услуг по централизованному отоплению многоквартирных жилых домов, заместитель генерального директора ОАО «Управляющая компания Курска» Ольга Сучкова сказала, что доначисления за отопление были сделаны с ограничением до 100 рублей за квадратный метр. Почему в таком случае жильцам нашего общежития, обслуживает которое ООО УК «Спецстрой», корректировка за тепло была сделана без учета данного максимума? К примеру, за жилое помещение общей площадью 36,5 квадратного метра доплата составила 4259 рублей 17 копеек. Даже без математических подсчетов видно, что установленный «потолок» явно превышен». Владимир КОСОЛАПОВ (Курск).]
Мы адресовали этот вопрос заместителю генерального директора ОАО «Управляющая компания Курска» Ольге Сучковой. Ольга Гавриловна уточнила, что максимум при начислении корректировки за отопление установили не все управляющие компании. В частности, ООО УК «Спецстрой» никаких ограничений на корректировку не вводило. Сколько получилось по факту, столько и начислено жильцам.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 31 (825) от 3 августа 2010 года
будь в курсенебесная канцеляриявысокий гостьогненная стихиячтобы помнилиникто, кроме нас!ловись, рыбкав десяточку!
эхо войныюбилейчп неделипроисшествияпроисшествияпроисшествияболеем за нашихочередной успехудар, еще удар!пьедестал почетаНаши школьники отличились в Саранске на турнире «Юный водник»
проверено на себеэксплуатациявопрос – ответ
финансы • рекламаСбербанк РФ в Курске: Кредиты населению стали еще доступней!
качественная уборка • рекламаКлининговая компания «Клинтайм»: добрые отзывы служат нам лучшей рекламой!
полезно знать
финансы • рекламадень знаний
туризм • рекламасекреты завещанияюридическая консультацияпредсказаниебудь в курсеконец светаполезно знать!вот, чего бойсявкусно и полезноЕсть мясо лучше с баклажанами – они помогают расщеплять жиры
сезонноеаномалиязаготовкисекреты чистоты
лицо номера
