Дарение дачи
«Подскажите, может ли дедушка оформить договор дарения на свою внучку? Имеются такие документы на садоводческий участок и маленький домик: кадастровый номер объекта и свидетельство о госрегистрации права собственности на дом площадью 30 квадратных метров и на землю, которые оформлены недавно на основании старых документов. Земля не межевалась, были выданы документы в 1993 году с параметрами участка. Для оформления дарственной надо ли межевать землю или можно обойтись без этого?» Алина.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу (недвижимости), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся земельные участки. Статьей 17 названного Закона предусмотрены документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации прав, к числу которых межевое (землеустроительное) дело не отнесено.
Кроме того, в силу данной статьи обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой госрегистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта. Представление такого паспорта не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание объекта недвижимого имущества, либо в случае госрегистрации прав на земельный участок – кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Как следует из вашего письма, на земельный участок и садовый дом имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное недавно, следовательно в деле правоустанавливающих документов должен быть и кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка, повторное предоставление которого не требуется в случае совершения сделки, в связи с чем препятствий в оформлении договора дарения в указанном случае не имеется.
На вопрос читателя отвечала адвокат Алевтина СЕВРЮКОВА. Адрес адвокатского кабинета: ул. Радищева, 85, каб. 8. Запись на прием по тел.: (4712) 58-55-98, 8-905-041-96-44.