Права на квартиру в случае развода
«Нахожусь с супругом в бракоразводном процессе. Квартира приватизирована на 4 части: на мужа, его брата, свекровь и мою 4-летнюю дочь. Я была прописана уже после приватизации квартиры. Какие права я имею на эту квартиру в случае развода, если дочь остается со мной?» Елена (Курск).
На основании Закона РФ №1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ваша несовершеннолетняя дочь приобрела право собственности на 1/4 долю квартиры в порядке приватизации. В связи с тем, что вы были зарегистрированы (прописаны) в данной квартире уже после приватизации, права на участие в приватизации вы не имели. Однако регистрация по месту постоянного жительства дает вам право проживания в данной квартире вместе со своей дочерью, являющейся собственником 1/4 доли указанной квартиры. Как участник общей долевой собственности, ваша дочь вправе по соглашению всех ее участников владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в квартире.
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Однако для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственника, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
В связи с ограничением несовершеннолетних детей в самостоятельном осуществлении своих гражданских прав, в их интересах действуют законные представители, кем вы являетесь в силу закона. Таким образом, вы имеете право проживания в квартире вместе с дочерью, а также вправе как законный представитель распорядиться принадлежащей дочери 1/4 долей квартиры с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, а также с соблюдением преимущественного права покупки доли остальных участников долевой собственности».