Оформляем дарственную
«Что необходимо для оформления дарственной на жилплощадь, и сколько это будет стоить?» Никита (Курск).
Отвечает руководитель Управления федеральной регистрационной службы по Курской области Наталья ШЕРШНЕВА: «В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ безвозмездная передача одной стороной (дарителем) жилого помещения в собственность другой стороны (одаряемого) именуется договором дарения.
Прежде всего, в силу ст. 209 ГК РФ для оформления договора дарения необходимо, чтобы отчуждаемое жилое помещение принадлежало дарителю на праве собственности. При этом право собственности на жилое помещение подлежит госрегистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и считается возникшим именно с момента такой регистрации, если иной момент возникновения права не установлен законом (так, право собственности у наследника возникает с момента открытия наследства; право собственности у члена кооператива – с момента полной выплаты суммы паевого взноса за квартиру). (п. 2 ст. 8, п.1 ст. 131. п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152, ст. 1164 ГК РФ, п. 1 ч. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Права, зарегистрированные органами БТИ до введения в действие закона о регистрации и начала деятельности Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП и считаются ранее возникшими. Начало деятельности Учреждения юстиции на территории Курска – 19 февраля 1999 года.
Таким образом, только собственник жилого помещения, право которого возникло, вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе отчуждать его путем дарения.
Договор дарения жилого помещения составляется в простой письменной форме, подписывается дарителем и одаряемым (или должным образом уполномоченными лицами) и должен соответствовать требованиям закона, в том числе главе 32 ГК РФ. За помощью в составлении договора дарения стороны вправе обратиться в любую юридическую консультацию. Удостоверять у нотариуса договор дарения не требуется.
Договор дарения жилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП и считается заключенным именно с момента такой регистрации. Право собственности на жилое помещение у одаряемого также возникает с момента регистрации. В настоящее время государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ЕГРП осуществляет Управление федеральной регистрационной службы по Курской области (адрес: Курск, ул. 50 лет Октября, 4/6), являющееся правопреемником Учреждения юстиции в порядке, установленном законом о регистрации.
Для регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение одаряемому и дарителю необходимо лично явиться в управление или направить уполномоченных надлежащим образом представителей и представить следующие документы:
– заявления сторон договора (дарителя и одаряемого) о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности к одаряемому. В соответствии с п. 1 ст. 16 закона о регистрации заявления могут быть представлены представителем, действующим по нотариально удостоверенной доверенности. От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписывают договор дарения и представляют заявления на государственную регистрацию их законные представители (родители, усыновители, опекуны);
– документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетнего);
– документ, подтверждающий полномочия представителя, действующего от имени и в интересах стороны договора (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство об усыновлении и т. д.) – подлинник и копию;
– документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (подлинники и копии). Так, госпошлина за регистрацию договора дарения жилого помещения уплачивается в размере 500 рублей, за регистрацию права собственности одаряемого на жилое помещение – 500 рублей;
– договор дарения жилого помещения (не менее, чем в 3 подлинных экземплярах);
– акт приема-передачи жилого помещения (не менее, чем в 3 подлинных экземплярах) – при наличии;
– план жилого помещения, удостоверенный организацией по учету объектов недвижимого имущества (подлинник и копия). Представление плана жилого помещения не требуется, если ранее он уже представлялся на госрегистрацию и был помещен в дело правоустанавливающих документов.
Помимо перечисленных документов на государственную регистрацию управлением могут быть истребованы иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ (статьи 17 и 19 Закона о регистрации).
Если право собственности дарителя на жилое помещение считается ранее возникшим (а именно, было зарегистрировано органами БТИ до введения в действие закона о регистрации и начала деятельности Учреждения юстиции) либо возникло с иного момента нежели момент госрегистрации, заявления и документы на госрегистрацию права собственности дарителя, договор дарения и перехода права собственности могут быть представлены одновременно. Если же даритель приобрел жилое помещение после введения в действие закона о регистрации и начала деятельности Учреждения юстиции и не зарегистрировал в ЕГРП право собственности, возникающее с момента такой регистрации, перед оформлением договора ему необходимо обратиться в управление за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение в ЕГРП.
Подробные перечни документов, необходимых для госрегистрации прав, сделок и (или) перехода прав на жилые помещения, информация о требованиях к документам, размере госпошлины размещены в помещениях Управления в доступных для ознакомления местах, а также на интернет-сайте Управления (http://reg.kurskcity.ru). Кроме того, консультации по вопросам госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно получить у консультанта Управления при личном обращении или по телефону бесплатно (4712) 51-13-38.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 15 (705) от 15 апреля 2008 года
все выше и вышеиспытаниясубботникновостичто в имени тебе моем...лейся, песня!пишите письмао высокомкрутится волчокнеобычная акциязнай наших!парк юрского периодабез границпоздравляем!итоги конкурсак 65-летию курской битвыблагое дело«мисс курск-2008»преступление и наказаниепросто жуть!спорт за наркотикипечальные итогипроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпоследний сборудачный стартвопрос–ответпрактиказаконодательствополезно знать!практические советы
красиво живем • рекламапотребительпенсионноеполезно знатьесть мнениеистория старого городабывает же...приятного аппетита!вот повезло!паразитыздоровьечко
будь здоров! • рекламаполезно знатьприродная кладоваяВернуть коже свежий вид поможет маска из листьев крапивы, творога и меда
полезно знать!профилактикапрофилактика
здоровьечко • рекламаздоровьечко • рекламак фазендамправильный выборсоветы знатоковполезно знатьдела домашниедела домашниеродителямполезно знатьпсихология
лицо номера
