«Прямая линия» «ДДД»: тарифы и услуги ЖКХ
На прошлой неделе в редакции «ДДД» прошла «прямая линия» по вопросам оплаты услуг ЖКХ и новому расчету тарифов. На вопросы читателей отвечали генеральный директор «Управляющей компании Курска» Станислав Руппель и начальник отдела городского комитета ЖКХ Татьяна Склярова.
– Объясните, почему отопление раньше считали, исходя из метража квартиры, а сейчас – из гигакалорий? Как это понять?
Т.С.: – Ранее ставки оплаты на один квадратный метр общей площади жилого помещения рассчитывались путем умножения тарифа за 1 Гкал на норматив расхода тепловой энергии в Гкал на один квадратный метр и утверждались нормативным актом. Сейчас при расчете платежей за отопление мы указываем в квитанции объем тепловой энергии, рассчитанный исходя из утвержденного норматива в Гкал на квадратный метр и из занимаемой вами площади, а также установленный тариф за 1 Гкал. Нормативы потребляемого количества тепла дифференцируются по месяцам в зависимости от величины среднемесячной температуры наружного воздуха. Сегодня действуют нормативы, установленные по данным 2005 года. Они следующие:
Октябрь – 01156 Гкал/кв.м
Ноябрь – 0,02667 Гкал/кв.м
Декабрь – 0,03442 Гкал/кв.м
Январь – 0,03377 Гкал/кв.м
Февраль – 0, 02857 Гкал/кв.м
Март – 0, 02858 Гкал/кв.м
Апрель – 0, 01163 Гкал/кв.м
Тариф на отопление в этом году установлен в размере 643,73 рубля за Гкал. Таким образом, пример расчета отопления за январь: 0,03377 х 643,76 х 48,5 = 1054,33 рубля.
Где: 0,03377 Гкал/кв.м – норматив потребления за отопление; 643,76 руб./Гкал – тариф на тепловую энергию по отоплению; 48,5 кв. м – отапливаемая площадь.
– Дмитрий Борисович просит прокомментировать цифры в квитанции. В сноске указано, что тариф на ремонт и содержание жилья составлял до 16 января 6,32 рубля за квадратный метр, а после 16 января – 7,19 рубля за квадратный метр. Почему в самом счете этот же тариф составляет 9,42 руб.?
С.Р.: С 16 января утверждено 18 тарифов на ремонт и содержание жилья. В квитанциях показан, как образец, расчет платы за содержание и ремонт жилья для домов, где отсутствует лифт, их наибольшее количество. Так как дом, в котором проживает Дмитрий Борисович, оборудован лифтом, у него действует другой тариф. До 16 января он составлял 8,74 руб./кв.м, а после – 10,06 руб./кв.м. Поэтому средняя плата за январь рассчитывается следующим образом: 8,74, умножаем на 15 дней прибавляем 10,06, умноженные на 16 дней. Полученную сумму делим на 31 календарный день. В среднем получаем искомые 9,42. Уточнить размер конкретно вашего тарифа, который зависит от оборудования дома, можно в любом отделении ОАО «Управляющая компания Курска», информацию об этом ищите на специальных стендах.
– Газеты написали, что население будет платить за отопление только 71% от стоимости. Имеется в виду, что сейчас мы платим 100%?
Т.С.: – Экономически обоснованный тариф за отопление, установленный комитетом по тарифам и ценам Курской области, составляет 816 рублей 28 копеек. Для населения Курска он снижен до 643,73 рубля. Это и есть где-то около 70% от реальной стоимости услуг. Разницу восполняет бюджет города.
– Куда деваются деньги, которые народ платит на капитальный ремонт и содержание жилья? (Валентин Викторович).
С.Р.: – В Курске плата за капитальный ремонт не взимается, начиная с 2004 года. До этого мы платили от 10 до 50 копеек за квадратный метр, но на полномасштабные работы этих денег не хватало. Их аккумулировали и направляли в первую очередь на аварийные объекты, требующие незамедлительного принятия мер. Вы же говорите о плате за текущий (не путать с капитальным! – ред.) ремонт и содержание жилья. Плата за «содержание жилья» в прошлом году составляла 2 рубля 29 копеек. Содержание – это те работы, которые вам выполняют, но их нельзя реально посчитать и измерить какими-то объемами. Дворник убрал – и все. Аварийная служба просидела, ничего не случилось – и слава богу. Но она была, и вы за это заплатили. Таким образом, услуги по содержанию жилья оказываются и потребляются в момент их предоставления.
Средства же, собранные по статье «текущий ремонт», аккумулируются на счету дома и используются по мере надобности и по решению самих собственников. На «текущий ремонт» в 2007 году вы платили по 1 рублю 97 копеек. Умножьте последнюю цифру на площадь вашего дома и посчитайте, сколько могло скопиться на счету (если, конечно, все заплатили) и какой ремонт можно сделать за эти деньги. В течение 1-го и 2-го кварталов каждому из собственников представим отчет, где будет написано, сколько поступило средств на ваш дом, как они использованы, какой остаток на счету. Отчитаемся буквально до копейки. Если возникнут вопросы, мы готовы на них ответить.
Возвращаясь к вопросу о капитальном ремонте, поясним, что, согласно Жилищному кодексу РФ, такое решение должно быть принято на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании. Многим собственникам мы уже предложили принять участие в капитальном ремонте кровли, трубопроводов, лестничных клеток, но с оплатой каждым собственником расходов и указанием стоимости каждого вида работ.
– Почему в Курске такой высокий норматив потребления воды – 280 литров на человека в сутки? Разъясните алгоритм установки счетчика для тех, у кого его нет. С какого момента платить по счетчику?
Т.С.: – Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг определен Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг утвержденных постановлением Правительства РФ №306 от 23 мая 2006 года. В соответствии с ними установление нормативов потребления коммунальных услуг производится по инициативе уполномоченного органа, администрации Курска. Норматив 280 литров на человека в сутки установлен постановлением администрации Курска №3786 от 30 декабря 2005 года для жилых домов с центральным горячим водоснабжением, оборудованных умывальниками, мойками, ваннами и душами.
Для установки индивидуальных приборов учета потребитель должен обратиться в обслуживающую жилищную организацию для получения технических условий. После их получения потребитель должен установить приобретенный счетчик с помощью организации, имеющей лицензию на производство данных работ. После установки индивидуальных приборов учета потребитель представляет в управляющую компанию акт ввода в эксплуатацию, составленный обслуживающей организацией.
Начисления будут производиться «по счетчику» с даты, указанной в этом акте. Ранее действующий порядок заключения для этих целей договоров с 1 января 2008 года отменен, так как правительством Курской области (Демин А. Н.) поручено комитету цен и тарифов (Лазаренко А. В.) изыскать иные источники возмещения затрат управляющих компаний, связанных с учетом показаний индивидуальных приборов. В феврале для граждан, заключивших такие договоры, начисления производиться не будут, а за январь сделают перерасчет.
– Сломался кран в ванной. Он такой старый, что уже износился. Должна ли я платить за это, если квартира не в частной собственности, а в социальном найме?
С.Р.: – Согласно статье 67 ЖК РФ Вы как наниматель жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также проводить его текущий ремонт. Наймодатель, в свою очередь, согласно ст. 65 ЖК РФ обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В связи с тем, что кран в ванной не относится к общему имуществу многоквартирного дома, Вам придётся отремонтировать его за свой счёт. К этому относится все, что начинается за первым краном от стояка.
– Я – пенсионерка, живу на улице 2-й Рабочей, 7-в. В августе поставили счетчик на весь дом. А позже сказали, что он не рассчитан на такое количество квартир. 2–3 раза за вечер выбивает свет. Послали письмо в Железнодорожный сервис, но никто не помог. Кроме того, в Управляющей компании нам сказали, что на ремонт подъезда нужно сдать 20 тысяч. Вопрос: а как же те деньги, которые мы платим за ремонт жилья? Разве можем мы, пенсионеры, собрать такую сумму? Должен же нам кто-то помочь?
С.Р.: – Ваш вопрос записан, уточним в «Энергосбыте», кто ставил вам счетчик и должен отвечать за его работу. Что касается денег за ремонт подъезда, вы получите отчет за прошлый год и сами увидите, какие суммы заплатили и какие работы на них были проделаны. Ремонт подъездов относится к работам капитального характера, оплата которых не входит в плату за «ремонт и содержание жилья». Согласно Жилищному кодексу и договору управления вопросы выполнения и оплаты капремонта регулируются отдельным договором и проводятся за счет собственников помещений в многоквартирном доме. Основание для заключения такого договора – решение общего собрания собственников. Оно считается принятым, если «за» подано не менее 2/3 голосов собственников.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме. Текущий ремонт – комплекс мероприятий проводимых с целью устранения неисправностей инженерных коммуникаций и строительных конструкций дома. Текущий ремонт проводится в пределах тех средств, которые собственники оплачивают по данной статье.
Помочь вам могут депутаты, городской бюджет и государство. Управляющая компания работает исключительно за те деньги, которые вы ей платите, других у нас нет. Вместе с тем мы направили в администрацию города заявку по всем домам, находящимся у нас в управлении, для включения их в программу капремонта из средств Фонда реформирования ЖКХ, рассчитанную на 2008–2011 годы.
– Я – ветеран труда, пенсионерка. Живу в кооперативной квартире площадью 40 кв. метров уже 40 лет. В январе умер муж, тоже льготник. Принесли квитанцию. Скажите, пожалуйста, должна ли я платить за отопление лишней площади, если у меня льготы?
Т.С.: – Льготы вам положены, исходя из социальной нормы – 18 кв. м на человека. Остальную площадь вы оплачиваете по общему тарифу для населения Курска. В этой ситуации можно посоветовать обратиться к бухгалтеру ТСЖ, чтобы проверили ваше право на субсидию. Все зависит от того, какой процент от ваших доходов составляет плата за коммунальные услуги.
Записала Марина КРАПИВНАЯ
Вверх▲
Отзывы читателей (1)
Написать отзыв▼
сергей
29 января 2009, 16:17город: курскдля чего установлены счетчики на каждую квартиру ,если оплату начисляют по общедомовому электросчетчику? почему за неплательщиков платят законопослушные жильцы?
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 07 (697) от 19 февраля 2008 года
сезонноефестивальжажда наживыбудь в курсе!святотатствоот первого лицалицо с экраназа стекломмастераопасная находка
это интересно • рекламаистория любвидемографияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияспортполезно знатьсоветы бывалыхавтосалонбудь в курсе!потребительпотребительпотребительпланета загадокпланета загадокпланета загадокпланета загадокздоровьечкоздоровьечко • рекламаздоровьечко • рекламасвоими рукамидела домашниедела домашниедела домашниепесочницапесочницапесочница
