Квартплата завышена?
«Почему плата по ремонту и содержанию жилья взимается за площадь жилой собственности, а не за долю в праве общей собственности на общее имущество, как определено законодательством? В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, состоит из платы за услуги и работы по:
– управлению многоквартирным домом;
– содержанию общего имущества в этом доме;
– текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования). А доля определяется следующим образом: она пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, которым владеет и пользуется собственник. Если у собственника не определена доля в праве общей собственности на общее имущество, нельзя выставлять какие-либо счета на ремонт и содержание жилья – это противозаконно и уголовно наказуемо. Площадь общей собственности, как правило, гораздо меньше жилой». Ю. КРЫМКОВ (Курск).
Как пояснили в ОАО «Управляющая компания города Курска», согласно статье 210 ГК РФ, статье 39 ЖК РФ, а также пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в этом доме. Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен статьей 36 ЖК РФ, пунктом 1 постановления Правительства РФ №491.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме выражается в обязательных расходах, которые несет собственник помещения в данном доме. Причем количество средств, которые собственник помещения в многоквартирном доме должен вносить за содержание и ремонт общего имущества, определяется исходя из размера его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что предусмотрено статьей 39 ЖК РФ. Однако в соответствии с распоряжением администрации Курска от 6 февраля 2007 года №101-ра в Курске установлен тариф, согласно которому содержание и ремонт общего имущества жилых домов осуществляется, исходя из размера общей площади жилого помещения собственника.
При начислении платы за ремонт и содержание жилья ОАО «Управляющая компания города Курска» руководствуется решением Городского собрания от 15 января 2007 года №312-3-РС «Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (плата за наем)», в соответствии с которым плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за управление, оказание услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанный тариф применяется из расчета квадратных метров общей площади жилья в месяц. Таким образом, расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оплачиваются соразмерно занимаемой общей площади жилого помещения.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 01 (691) от 8 января 2008 года
высокий гостьну и ну!знай наших!от первого лицав ожидании чудапроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияспортавтосалонпотребитель
потребитель • рекламапотребительпотребительпланета загадокпланета загадокпланета загадокпланета загадокпланета загадокздоровьечкоздоровьечкодела домашниедела домашниедела домашниедела домашниедела домашниепесочницапесочницапесочницапесочница
