Где найти управу на управдома?
Куда обращаться, если руководство ТСЖ нарушает права жильцов?
Если деятельность ТСЖ действительно противоречит нормам действующего законодательства и есть доказательства этого или какие-либо другие доказательства нарушения прав членов ТСЖ, можете обратиться за защитой нарушенных прав в суд. Исковое заявление может быть и индивидуальным, и коллективным. При этом право решать обратиться к «личному адвокату» или нет, принадлежит только вам.
Как выйти из ТСЖ?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент изменить форму управления в данном доме. Решение об этом принимается простым большинством голосов на общем собрании. Членство в ТСЖ не является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме. Но если большинством голосов собственников помещений в доме выбрана форма управления домом ТСЖ, подчиниться обязаны все.
Однако собственники помещений в многоквартирном доме могут воспользоваться правом и выйти из ТСЖ. Для этого достаточно заявления в произвольной форме на имя председателя. В этом случае они освобождаются от уплаты членских взносов там, где они предусмотрены, и теряют право принимать участие в собраниях членов ТСЖ. Но при этом сохраняют право участия в высшем органе управления многоквартирным домом – общем собрании собственников помещений в данном доме.
По ЖК РФ, выход всех членов, кроме одного, из ТСЖ не означает прекращение его деятельности без изменения способа управления и, соответственно, не уменьшает объем прав, предоставленных ТСЖ.
В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не готовы изменить способ управления или сменить руководство ТСЖ, необходимо искать в сложившихся конфликтах рациональные способы решения, а именно:
1. Ознакомиться с собственным уставом ТСЖ. Если председатель правления не предоставляет такую возможность членам ТСЖ, данный документ можно получить (за плату), представив запрос в налоговую инспекцию района, где зарегистрировано ТСЖ.
2. Получив устав, определиться, какими правами наделены органы управления ТСЖ и что из положений устава противоречит действующему законодательству или интересам членов ТСЖ. Если обнаружатся такие противоречия либо нарушения интересов, необходимо приводить учредительные документы в соответствие с действующим законодательством по процедуре, предусмотренной уставом, или в судебном порядке.
3. Определить в соответствии с уставом, кто имеет право контролировать расходование денежных средств и использование имущества, и если такой орган не избран – избрать его, а если избран – потребовать проведения соответствующей проверки.
4. При обнаружении нарушений в деятельности органов управления – принимать к виновным лицам меры, предусмотренные уставом или действующим законодательством (гражданским либо уголовным).
5. Произвести инвентаризацию имеющихся в распоряжении ТСЖ активов, а также обязательств и договориться об их рациональном использовании.
Материал подготовлен совместно с Центром содействия реформированию ЖКХ Союза коммунальных предприятий Курской области
Анна КОРШУНОВА
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 32 (670) от 7 августа 2007 года
В Курск приехала Анна – известная прорицательница и ясновидящая
Утоляя жажду на пляже свежевыжатым соком, вы рискуете... неравномерно загореть и покрыться пятнами