Куряне борются с риэлторами
В колонке объявлений «Продам квартиру» сложно отыскать координаты реального хозяина недвижимости. Практически всегда натыкаешься на риэлтора, проще говоря, посредника. Если вы все же решились сотрудничать с агентствами, будьте настороже. Мы не утверждаем, что все риэлторы стараются обмануть клиентов. Но время от времени возникают проблемы.
– Я решил купить квартиру и, естественно, стал изучать объявления, – рассказывает Валерий. – Предложенный вариант меня полностью устраивал: 3-комнатная на улице Радищева. Позвонил по указанному телефону – оказалось, одно из крупных агентств недвижимости Курска. Подумал: контора солидная, на слуху, можно сотрудничать. Заключили договор. Внес задаток – 20 тысяч рублей, 30 тысяч заплатил агенту за услуги.
Согласно договору, до 15 марта риэлторы должны были предоставить покупателю информацию о недвижимости, провести правовую оценку документации, заключить с хозяином квартиры, который сейчас в Москве, предварительный договор купли-продажи.
По словам Валерия, когда до обозначенной даты осталось 3 дня, он позвонил в агентство. «К тому моменту никаких подвижек не было, – говорит он. – Мне заявили, что у них закончился срок действия доверенности, ждут, когда хозяин недвижимости вышлет новую. Я не поленился, разыскал московский телефон владельца квартиры. Оказалось, никто ему задаток не передавал! А это уже похоже на мошенничество. Обозначенная в договоре дата миновала. Конечно, я попросил вернуть деньги. «Приходите завтра, отдадим 50 тысяч», – заявили мне. К сожалению, подойти сам не смог, попросил друга подъехать в агентство. Естественно, с нотариально заверенной доверенностью на получение денег и правом подписи документов. Но ему сказали: пишите заявление, мы его рассмотрим. А решите жаловаться – по 100 рублей в месяц будете получать».
Валерий уверен, что закон на его стороне. «По гражданскому кодексу задаток, если сделка сорвалась по вине продавца, возвращается в двойном размере, – говорит он. – То есть вместо 50 тысяч они должны вернуть 70 тысяч. Меня возмущает подобное отношение риэлторов к клиентам».
Юрист агентства Ольга Радченко утверждает, что 50 тысяч были возвращены. «У нас даже есть расписки», – заметила она. «Конечно, вернули, как только я отнес заявление в 1-й отдел милиции, и их пригласили для беседы, – парирует Валерий. – Передо мной даже не извинились. Так что претензии к агентству у меня остались, и дело будет направлено в суд. Готов иск о возмещении двойного задатка. Ко всему прочему докажу, что я потерпел убытки, буду требовать возмещение морального и материального вреда. Ведь тогда для покупки квартиры я продал акции, сейчас их цена выросла».
Ольге Смирновой повезло больше. От заключения договора и выплаты процентов агенту ее отговорили. Сделай она это, осталась бы без денег. «Мне предложили замечательный вариант в центре Курска, – говорит она. – Приемлемо по цене, хорошее состояние квартиры. Насторожило, что риэлторы отказывались знакомить меня с хозяином. Находили массу причин – то человек болеет, то гостит у родственников. Посредники уверяли, что с квартирой все в порядке – у нее один собственник. Обратилась в юстицию, чтобы проверить это. Выяснилось, что недвижимость в долевой собственности. Причем два собственника с правом пожизненного проживания».
Ольга уверена: не потеряла деньги еще и потому, что не стала заключать договор. «Умные люди посоветовали ни под каким предлогом не подписывать бумаги, – говорит она. – Мол, говори, что паспорт потеряла, забыла, съела... Короче, ври безбожно, только не ставь автограф. Просто некоторые агентства даже не показывают жилье без подписания договора, аргументируя это тем, что бесплатно работать не будут. Но не стоит показ жилья нескольких тысяч рублей!»
Вам необходим посредник, если...
• Вы не способны к совершению самостоятельных юридических действий.
• Вам необходимо совершить очень сложную сделку с недвижимостью. Например, обмен с длинной цепью, где оформить документы под силу только профессионалу.
• У вас есть лишние деньги и совершенно нет свободного времени.
• В любом случае предварительная консультация с независимым юристом лишней не будет.
Юлия КУРАСОВА
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 14 (652) от 3 апреля 2007 года
горячая темабольной вопросвстреча в верхахоб этом говорятбудь осторожен!небесная канцеляриявечный покойзнай наших!умелые ручкикрути педали!мир увлеченийкакие люди!происшествияпроисшествияпроисшествияавтосалон
потребитель • рекламапотребитель
потребитель • рекламапотребительпотребительпотребительпотребительпотребительпотребительпотребительпланета загадокпланета загадокпланета загадокпланета загадокпланета загадокздоровьечкоздоровьечкоздоровьечкоМясные блюда не следует запивать чаем или кофе, которые мешают организму усваивать железо
здоровьечко • рекламаМужской вопрос. На ваши вопросы отвечает «Славянская клиника»®
здоровьечко • рекламаздоровьечко • рекламаздоровьечко • рекламаздоровьечко • рекламадела домашниедела домашниедела домашниедела домашниепесочницапесочницапесочница
