Реальный ответ на жилищный вопрос
Каждая вторая курская семья остро нуждается в решении своей жилищной проблемы. Однако покупка квартиры или улучшение жилищных условий, как известно, требует немалых финансовых затрат. Реальным решением этого вопроса является так называемые «длинные деньги» – жилищное кредитование, которое в последние годы набирает свои обороты.
В конце прошлого года Сбербанк России был признан лидером в области ипотечного кредитования. Сегодня в гостях «Друг для друга» начальник отдела кредитования частных клиентов Курского отделения Центрально-Черноземного банка Сбербанка России Регина Урюпина.
– Регина Михайловна, считается, что рынок недвижимости сейчас самый кредитоемкий. Это действительно так?
– Бесспорно. Жилищные кредиты являются в настоящее время наиболее привлекательными кредитными продуктами для всех категорий населения (это и молодые семьи, не имеющие собственного жилья, и люди среднего возраста, желающие улучшить условия проживания). Сегодня Сбербанк выдает кредиты на приобретение жилья, на его строительство (в т. ч. реконструкцию старого жилого фонда); на ремонт (в т. ч. отделочные работы) объектов недвижимости.
В случае приобретения квартиры в доме-новостройке, который сдается без чистой отделки, Банк может предложить Заемщику параллельно два кредитных продукта: на приобретение (строительство) самой квартиры и на отделку приобретаемой квартиры.
С использованием «жилищных кредитов» купить можно как новое жилье, так и квартиру на вторичном рынке.
В настоящее время наш Банк сотрудничает практически со всеми строительными и риэлторскими компаниями г. Курска в части объединения усилий и оказания помощи населению в выборе объектов недвижимости и оформлении сделок купли-продажи. Широкий список наших компаний-партнеров позволит получить кредит на приобретение самых разнообразных объектов недвижимости – от элитного жилья до жилья, доступного гражданам со средним уровнем доходов.
– Какие изменения условий предоставления жилищных кредитов произошли в последнее время?
– Значительно расширен перечень объектов недвижимости, на приобретение которых можно получить кредит в нашем Банке. Кредиты сегодня выдаются не только на приобретение квартиры или жилого дома, но и на приобретение земельного участка; части квартиры или жилого дома, состоящей из одной или нескольких изолированных комнат; дачи; садового домика; гаража и т. п.; а также незавершенных строительством вышеуказанных объектов (кроме земельного участка).
– На какой максимальный срок можно взять жилищный кредит?
– Сегодня жилищный кредит является долгосрочным, его можно получить на срок до 20 лет. По желанию Заемщика может быть оформлена отсрочка в погашении основного долга на 2 года (с увеличением срока кредитования) на период строительства или реконструкции объекта недвижимости. Кроме того, по кредитам «молодая семья» существует возможность получения отсрочки в погашении основного долга при рождении ребенка на период до достижения ребенком возраста трех лет.
Новые условия кредитования предусматривают существенное снижение процентной ставки по «жилищным кредитам» на два и более процентных пункта.
С 10 февраля по «кредитам на недвижимость» и кредиту «молодая семья», выдаваемым без оформления в залог приобретаемой недвижимости, устанавливается фиксированная процентная ставка: по рублевым кредитам – 16% годовых; по кредитам в долларах США и ЕВРО – 11% годовых. По «ипотечному кредиту» и «кредиту ипотечный +», (где в качестве обеспечения оформляется залог приобретаемого объекта недвижимости), процентные ставки являются ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫМИ – т. е. их размер снижается в течение периода пользования кредитом.
По «ипотечному кредиту» на момент выдачи ставка составляет 16% годовых – в рублях; 11% годовых – в долларах США / ЕВРО. После предоставления Банку документа, подтверждающего государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости процентная ставка снижается до: 15% годовых – в рублях; 10,8% годовых – в долларах США / ЕВРО. По «кредиту ипотечный +» на момент выдачи ставка составляет 15% годовых – в рублях; 10,8% годовых – в долларах США / ЕВРО. После предоставления Банку документа, подтверждающего государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости, процентная ставка снижается до: 14% годовых – в рублях; 10,6% годовых – в долларах США / ЕВРО.
– Несколько слов, пожалуйста, об участии банка в реализации социальных региональных программ.
– Хотелось бы отметить, что с 2003 года Курским отделением совместно с Администрацией Курской области и Комитетом образования Курской области проводится работа в рамках Соглашения о предоставлении кредитов сотрудникам образовательных учреждений на приобретение (строительство) жилья в рамках социальной программы с возмещением сумм процентов, уплачиваемых за пользование кредитами из бюджета Курской области. С 2005 года вступило в силу аналогичное соглашение по работникам медицинских учреждений.
– На какую сумму кредита могут рассчитывать куряне?
– Наш Банк использует индивидуальный подход к определению суммы кредита для каждого Заемщика. Максимальный размер кредита не ограничивается Банком и зависит в первую очередь от платежеспособности заемщика, т. е. Банк реально оценивает возможность клиента по дальнейшему обслуживанию долга, с учетом его безбедного существования после получения кредита.
В настоящее время по «жилищному» кредиту максимальный его размер увеличен с 70% до 90% стоимости объекта недвижимости. Для молодых семей с детьми максимальная сумма кредита увеличена до 95% стоимости объекта. Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости оплачивает за счет собственных средств.
В случае, когда платежеспособность Заемщика недостаточна для получения кредита в требующейся сумме, Банк предусматривает возможность принять в расчет платежеспособности Заемщика дополнительно к его доходу по основному месту работы и следующие виды доходов: доходы, получаемые им по другим местам работы, если трудовой договор (гражданско-правовой договор) заключен на срок свыше 1 года; доходы, получаемые им от занятия частной практикой, либо от иных источников, разрешенных законодательством; доходы супруги(а) Заемщика; сумму пенсии, досрочно назначенную по старости или за выслугу лет и получаемую Заемщиком, не достигшим пенсионного возраста, установленного законодательством (55 лет – для женщин, 60 лет – для мужчин).
Кроме того, по кредитам для молодых семей предусматривается возможность производить расчет максимальной суммы кредита не только с учетом платежеспособности супругов, но и их родителей, что значительно увеличивает возможную сумму кредита.
– Где куряне могут оформить жилищный кредит?
– «Жилищный кредит», по желанию клиента, можно получить в любом дополнительном офисе Сберегательного банка, расположенного на территории г. Курска и области. По желанию заемщика можно обратиться как в дополнительный офис по месту регистрации (месту жительства) Заемщика, так и по месту нахождения приобретаемого жилья, либо по месту нахождения предприятия – работодателя Заемщика.
На сегодняшний день «жилищные кредиты» Сбербанка – это реальный шанс для населения улучшить жилищные условия, приобрести, построить, отремонтировать квартиру, дом и другие объекты недвижимости.
Дополнительная информация во всех филиалах Курского отделения Сбербанка России и по телефонам: 55-77-55, 77-78-38
***
«Ипотечный кредит» – один из наиболее привлекательных сегодня видов кредитных продуктов. Он выдается под залог кредитуемого Объекта недвижимости (либо, под совокупное обеспечение, в состав которого входит залог кредитуемого Объекта недвижимости). Очень удобной для наших заемщиков при получении данного кредита является возможность оформления залога приобретаемого объекта недвижимости в качестве единственного обеспечения. Не стоит забывать, что по данному кредитному продукту предусмотрена возможность снижения процентной ставки в период действия кредитного договора;
***
«Кредит на недвижимость» – вид кредитования, ориентированный на заемщиков, желающих оформить в качестве обеспечения возврата кредита один из традиционных видов обеспечения, использующихся банком, таких как поручительство физических лиц, залог транспортных средств и другого имущества, залог ценных бумаг и пр., а не приобретаемый Объект недвижимости.
***
Кредит «Молодая семья» – уникальный продукт Сбербанка, имеющий социальную направленность. Кредит ориентирован на улучшение жилищных условий физических лиц, состоящих в браке, при условии, что один из супругов не достиг 30-летнего возраста, а также граждан из неполных семей с детьми, в которых мать (отец) не достигли 30-летнего возраста.
***
Кредит «Ипотечный +» – выдается на цели строительства/приобретения Объекта недвижимости, строящегося или построенного с участием кредитных средств Банка. Т. е. в том случае, если строительной организации были предоставлены инвестиционные средства Банка на строительство приобретаемого физическим лицом Объекта недвижимости. Данный кредитный продукт также предусматривает возможность оформления залога приобретаемого объекта недвижимости в качестве единственного обеспечения возврата кредита.
Материал опубликован на правах рекламы. Генеральная лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций №1481. Предложение действительно на момент публикации
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 10 (596) от 7 марта 2006 года
аты-батыкрасотища!голосуй или...масленицане рубите, мужики!высокий гостьзнай наших!сильный полюбилейэкономика и жизньпотребительпотребительзнакомые все лица!просто праздникпроисшествияавтосалонпланета загадокпланета загадокпланета загадокздоровьечкоЧто могут позволить себе граждане, у которых есть полис обязательного медицинского страхования
здоровьечкоздоровьечкодела домашниедела домашниедела домашниедела домашние
