Курян обрекают на «МУКу»?
Какую форму управления своим жилым фондом выбрать – этот вопрос встал перед курянами после Нового года. Городские власти рассылают по квартирам «агитки» муниципальной управляющей компании. Аббревиатуру решили сделать поблагозвучнее, все-таки МУК наводит на определенные ассоциации – теперь вновь созданная структура будет называться «Управляющая компания г. Курска».
Есть в «агитке» и альтернатива – ОАО «Жилсервис «Центр». Но, судя по фамилии генерального директора, оно потому и попало в буклет, что возглавляет его бывший городской чиновник Мутов. По знакомству, что ли? Таким образом у неискушенного человека создается иллюзия, что, кроме этих двух обслуживающих организаций, других и быть не может. Тем более что так называемую «МУКу» рекламируют весьма беззастенчиво: мол, она (а не государство!) и меры социальной поддержки гражданам предоставляет, и многолетний опыт у нее – будто все забыли о многолетних страданиях: о слесаре, которого не дозовешься, об отсутствии уборщиц в подъездах, не говоря уже о текущем ремонте, который почти нигде не делается. Но самая главная «привилегия» у вступивших в городскую управляющую компанию – все расчеты за ЖКХ производятся в одном месте – в ЕРКЦ. Словно в этой структуре сидят «бессребреники», не накручивающие проценты за собственные услуги. В общем, иди на общее собрание жильцов и голосуй за МУК или проиграешь!
Между тем, во вступившем в силу новом Жилищном кодексе РФ ничего подобного нет. Управляющие компании для того и придуманы, чтобы жильцы могли выбирать из тех, кто наиболее эффективно способен управлять их имуществом, поддерживать чистоту и порядок во дворах и подъездах, обеспечивать качественными коммунальными услугами. Похоже, городским властям не хочется упускать из своих рук такой жирный кусок, да и рынок этот только зарождается. Вот пока народ не опомнился, его пытаются загнать в старое стойло.
Тем временем специально, чтобы вести разъяснительную работу и не дать курянам попасть впросак, в городе образовалось некоммерческое партнерство «Ассоциация товариществ собственников жилья». Здесь будут накапливать информацию о компаниях, предоставляющих услуги по содержанию жилья, и делиться ею со всеми желающими. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жильцы могут организовать товарищество собственников жилья и самостоятельно управлять своим домом, могут примкнуть к какому-либо ТСЖ или выбрать крупную управляющую компанию. Следует помнить, что экономисты не советуют создавать ТСЖ при большом количестве участников. Наиболее эффективно можно управлять хозяйством, когда в него входит не более 20 домов. Вспомним недееспособного монстра системы ЖКХ, ответственного за огромный объем работ, с которым он не справлялся, что, впрочем, ввиду полной монополии никак не влияло на расценки.
Дабы не идти на поводу у чиновников, боящихся остаться без работы и сверхприбылей, а также не попасть в зависимость от недобросовестных учредителей ТСЖ (такие в Курске тоже были), нужно внимательно изучить рынок услуг. И лишь потом выбрать оптимальный вариант управления своим домом. Ознакомьтесь с работой избранной организации на других объектах, побеседуйте с жильцами домов, которые уже обслуживает эта компания, убедитесь в наличии сертификата или лицензии. Внимательно изучите условия договора и посчитайте выгоду, проверьте, чтобы в документе был пункт «ответственность за некачественные услуги». Профессиональную консультацию в этих вопросах по телефону 56-80-00 готова бесплатно дать «Ассоциация товариществ собственников жилья».
Антон ЧЕГРАКОВ