О капитальном ремонте дома
«Проживаю в многоэтажном доме и восемь лет плачу за капремонт. Дом существует 30 лет, нуждается в капитальном ремонте. Крыша прохудилась, в подвалах коммуникации проржавели, но в программу капремонта наш дом не включают. Расскажите, что такое капитальный ремонт, как добиться ремонта дома, куда обратиться по этому вопросу и когда за капитальный ремонт можно не вносить платежи». Галина, Курск.
Капитальный ремонт – это плановый ремонт, выполняемый для восстановления исправности и полного или близкого к полному ресурса объекта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые. Он может предусматривать замену несущих конструкций или их частей и элементов инженерного оборудования в составе здания и его инженерных систем для устранения физического износа, поддержания и улучшения эксплуатационных свойств без изменения функции здания и технико-экономических показателей.
Фонд капремонта создан в 2014 году. Он осуществляет сопровождение ремонта, выбирая подрядчиков, принимает выполненную работу, выявляет недостатки строительных работ, несет ответственность перед собственниками за некачественно проведенный подрядчиком капитальный ремонт. Размер взносов зависит от региона и устанавливается местными властями. В Курской области он сейчас составляет 9 рублей 5 копеек с квадратного метра общей площади жилья в месяц.
Для реализации требований по капремонту домов существует региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов. Собственники жилых помещений на общем собрании могут принять решение об открытии индивидуального счета в банке на дом (специального счета), куда будут поступать взносы, чтобы иметь возможность в любое время провести капитальный ремонт в доме и контролировать процесс проведения капремонта. Но решение это вступит в законную силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений согласно части 5 статьи 173 Жилищного кодекса РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора.
Правительство освободило от взносов на капремонт собственников жилья в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Собственник освобождается от оплаты взносов на капитальный ремонт с момента признания МКД аварийным.
Правительство освободило от взносов на капремонт собственников жилья в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Льгота предоставляется непосредственно с момента признания МКД аварийным.
В Курской области компенсации на оплату взносов на капремонт предоставляются:
• одиноким неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, – в размере 50%; одиноким неработающим собственникам в возрасте от 80 лет – в размере 100%; собственникам в возрасте от 70 лет, проживающим в семье, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп – в размере 50%; собственникам старше 80 лет, проживающим в семье, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп – в размере 100%.
Кроме того, на компенсацию взносов в размере до 50% могут претендовать следующие категории: инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, граждане, имеющие детей-инвалидов; Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы;
• инвалиды и участники ВОВ, а также члены их семей; инвалиды и ветераны боевых действий; граждане, заболевшие из-за катастрофы на Чернобыльской АЭС, и члены их семей.
Однако выплата компенсации может быть прекращена по следующим основаниям: если собственник старше 70 или 80 лет стал жить в семье либо вышел на работу; если возникла задолженность по оплате взносов (компенсация предоставляется только при своевременной оплате взносов).
Также льгота может аннулироваться, если будет отменен закон субъекта РФ.
Как поступить, если ремонта в доме нет, а взносы регулярно платишь?
Необходимо на сайте регионального оператора узнать сроки проведения капитального ремонта в конкретном доме. Указанные сроки отражены в Региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденной нормативно-правовым актом конкретного региона. Если в установленные сроки капитальный ремонт в доме не проведен или строительные работы сделаны некачественно, то следует об этом сообщить в управляющую компанию или в Фонд капремонта. Не удовлетворившись ответом, можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию или в суд.
На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Запись на консультацию по телефонам: 8-950-873-70-99 и 8-910-312-16-71.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 25 (1444) от 21 июня 2022 года
городская среда
к 1000-летию города
долгожители
планы на выходные
знай наших!
благоустройство
адресная помощь
трагедия на воде
происшествия
происшествия
происшествия
происшествия
происшествия
укол, еще укол!
пьедестал почета
высшие награды
будь в курсе!
приятного аппетита! • рекламаБренд-повар «Мираторга» Дмитрий Лазько о философии мясоедения и не только
ученье – свет! • реклама
вопрос прокурору
в законе
болезни от а до я
будь начеку!
сад и огород
сезонное
